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疫情后，國際旅游放開了，希臘購房是火還是冷？

先說下希臘房產(chǎn)的2個(gè)優(yōu)勢：

1、是希臘因?yàn)橛悬S金簽證，2015年出臺(tái)政策，購買25萬歐元房產(chǎn)，可以直接拿希臘黃金居留。

2、是希臘因?yàn)閲移飘a(chǎn)，債務(wù)危機(jī)，資產(chǎn)大幅貶值，是個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。

但是這兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)，2023年來看都有點(diǎn)尷尬，為什么呢：

1、希臘黃金簽證，是永居，但是不能工作，帶孩子上學(xué)也不實(shí)用，很少家長讓孩子讀希臘語，國際學(xué)校很少。感覺就是個(gè)長期申根簽。

2、希臘房價(jià)近幾年漲幅很快，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)到了房價(jià)高點(diǎn)。房產(chǎn)投資的價(jià)值不高了。資本是很聰明的，價(jià)值洼地的時(shí)候大家都會(huì)追。高點(diǎn)的時(shí)候就冷靜了。

但是：

歐洲其他項(xiàng)目關(guān)停，愛爾蘭關(guān)停，葡萄牙關(guān)停，希臘還是性價(jià)比最高的黃金簽證，沒得選，只剩希臘了。

希臘這20年的房價(jià)走勢

2000年代初，希臘房價(jià)大幅上漲，

2004年，海邊房產(chǎn)的價(jià)格每年上漲30%到40%。

2006年，雅典房價(jià)上漲11.2%，

2007年，雅典房價(jià)放緩至6.2%。

當(dāng)希臘爆發(fā)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，住房價(jià)格開始大幅下跌。

2007年至2017年間，希臘人均GDP下降四分之一，雅典房價(jià)下跌44.5%（實(shí)際為-49.5%）。希臘房產(chǎn)下跌了42.5%（實(shí)際價(jià)格為-47.7%）。

過去十年雅典的房價(jià)

2018年，希臘房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，城市地區(qū)的房價(jià)在2018年上漲了3.51%

2019年，希臘又上漲了7.46%。雅典的房價(jià)更為強(qiáng)勁兩年價(jià)格分別上漲4.67%和11.86%。

2020年，盡管新冠疫情將希臘經(jīng)濟(jì)拖回衰退，實(shí)際GDP大幅縮水9%，但房地產(chǎn)市場仍然處于上升趨勢中，雅典房價(jià)同比上漲6.23%（實(shí)際上漲8.45%）。

2021年，希臘經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長8.4%，而希臘房價(jià)也基本上保持了同樣的增速。

2022年，雅典的房價(jià)飆升了11.61%（按實(shí)際價(jià)值計(jì)算為6.86%），而其它城市地區(qū)的房價(jià)則基本保持穩(wěn)定。

2023年，而隨著購買需求重新回到住房市場，阿提卡地區(qū)的土地銷售價(jià)格也在“瘋漲”。據(jù)悉，雅典市中心的土地價(jià)格漲幅高達(dá)20.35%，并打破了過去十年間的最高價(jià)格紀(jì)錄。這是希臘土地價(jià)格連續(xù)第五年上漲。

中國籍申請(qǐng)人獲批數(shù)量保持第一

累計(jì)獲批主申請(qǐng)人6258人，占比62%；主申請(qǐng)人及附屬申請(qǐng)人17539人；

根據(jù)希臘移民部的數(shù)據(jù)，2023年1~4月共簽發(fā)了2618份黃金簽證。其中，中國申請(qǐng)人共獲得1744份，占據(jù)了66.6%。原因：

1、當(dāng)然這個(gè)也有疫情期間滯留的量。

2、希臘漲價(jià)也有一部分量，會(huì)趕在最后期限上趕一波。

3、其他歐洲項(xiàng)目關(guān)停，只有希臘簡單

4、中國人一直是希臘主力軍

希臘還是歐洲性價(jià)比最高，最容易的移民方式。