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   當地時間2024年4月2日，希臘議會投票通過黃金簽證新法案。新政于2024年9月1日起實施。雅典，塞薩洛尼基以及人口超過3100的島嶼，投資門檻漲至80萬歐元。

單套房屋面積不小于120㎡。

其余地區投資門檻漲至40萬歐元，單套房屋面積不小于120㎡。

從其他性質轉化成住宅性質的房產，維持25萬歐元投資門檻，不限制區域。

希臘原則上分為兩個地區：

價格：

80萬歐元

整個阿提卡行政大區（包括比雷埃夫斯和首都大部分地區）、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼，以及人口在3,100人以下的島嶼；

40萬歐元

希臘其它地區。

要求：整筆投資必須投資于單個房產，最小面積為120平方米。

25萬歐元（限制條件）：

政府規定了兩個關鍵的例外情況。最低投資額為25萬歐元，條件是：

1、商業房產轉換為居住房產 ：投資者可以通過購買25萬歐元的商業房產并將其轉換為居住房產來獲得資格。在這種情況下，25萬歐元的門檻依然適用，無論房產的位置以及面積大小。重要的是，轉換必須在投資者提交黃金簽證申請案之前完成。

2、修復列入名錄的建筑 ：投資者可以通過購買已經完全修復或重建的列入名錄的建筑（具有歷史或文化重要性）中的房產來獲得資格。同樣，在這種情況下，無論房產的位置以及面積大小，較低的投資門檻依然適用。如果投資者希望續簽黃金簽證，則必須在居留期的第五年完成修復。

對房產用途的限制

黃金簽證投資者不得將其房產投放到短期租賃市場（愛彼迎）。此外，投資者不得將從商業房產轉換而來的居住房產作為注冊公司的總部。不遵守房產用途使用限制將導致投資者居留許可被取消，并處以5萬歐元的行政罰款。

財政部的聲明沒有具體說明上述限制是否適用于已經獲得批準的黃金簽證投資者擁有的房產。

政府提供了一個過渡期（就像去年漲價時一樣）：

申請人只要在9月30日之前支付10%的投資款定金，并在2024年新年前夕完成投資，就能按照目前的投資門檻要求提出申請。如果投資者沒有按時完成投資（但已經支付了10%的定金），只要他們能在2025年4月之前完成另一套房產的購買，就仍能按照目前的投資門檻要求提出申請。

希臘黃金簽證的需求達到了前所未有的水平，其積壓的未審理申請案已增至近3萬宗 。這一急劇上升的趨勢始于去年，原因是競爭性的葡萄牙項目的投資選項有限，以及希臘在7個月前上一次漲價前提前很長時間通知了潛在申請者。既然現在門檻和限制又一次改變了，而且這一次有了充分的預警，那么再來一波匆忙的申請案也就不足為奇了。