當(dāng)?shù)貢r間2024年4月2日，希臘議會投票通過黃金簽證新法案。新政于2024年9月1日起實(shí)施。雅典，塞薩洛尼基以及人口超過3100的島嶼，投資門檻漲至80萬歐元。

希臘原則上分為兩個地區(qū)：

80萬歐元

整個阿提卡行政大區(qū)（包括比雷埃夫斯和首都大部分地區(qū)）、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼，以及人口在3,100人以下的島嶼；

40萬歐元

希臘其它地區(qū)。

要求：整筆投資必須投資于單個房產(chǎn)，最小面積為120平方米。

25萬歐元（限制條件）：

政府規(guī)定了兩個關(guān)鍵的例外情況。最低投資額為25萬歐元，條件是：

1、商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為居住房產(chǎn) ：投資者可以通過購買25萬歐元的商業(yè)房產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)換為居住房產(chǎn)來獲得資格。在這種情況下，25萬歐元的門檻依然適用，無論房產(chǎn)的位置以及面積大小。重要的是，轉(zhuǎn)換必須在投資者提交黃金簽證申請案之前完成。

2、修復(fù)列入名錄的建筑 ：投資者可以通過購買已經(jīng)完全修復(fù)或重建的列入名錄的建筑（具有歷史或文化重要性）中的房產(chǎn)來獲得資格。同樣，在這種情況下，無論房產(chǎn)的位置以及面積大小，較低的投資門檻依然適用。如果投資者希望續(xù)簽黃金簽證，則必須在居留期的第五年完成修復(fù)。

對房產(chǎn)用途的限制

黃金簽證投資者不得將其房產(chǎn)投放到短期租賃市場（愛彼迎）。此外，投資者不得將從商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來的居住房產(chǎn)作為注冊公司的總部。不遵守房產(chǎn)用途使用限制將導(dǎo)致投資者居留許可被取消，并處以5萬歐元的行政罰款。

財(cái)政部的聲明沒有具體說明上述限制是否適用于已經(jīng)獲得批準(zhǔn)的黃金簽證投資者擁有的房產(chǎn)。

希臘在2013年4月正式推出了“外國人購置房產(chǎn)獲歐盟居留”的政策。2015年7月，希臘修正了移民法案，規(guī)定只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即可獲得希臘政府頒發(fā)的希臘“投資者永久居留許可”（INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT）, 一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21歲以下）都可以申請。只要持有所購買的房產(chǎn)便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

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