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近年來，歐洲購房移民已進入黃金時代，歐洲推出的購房移民政策，門檻寬松，申請條件相對較低，審批速度快，投資回報巨大，使其具有普遍移民計劃所沒有的普遍適應性和獨特優勢。

歐洲購房移民的另一個亮點是“一個人申請三代甚至四代移民”。指主副申請人及其子女和父母均可以申請移民到該國，實現三代或四代同堂，這特別適合那些擔心父母養老問題的申請人。正是由于許多有利因素，使得移民市場對其青睞有加。

這其中，表現最突出的有馬耳他國債移民、希臘購房移民以及葡萄牙購房移民等項目。

馬耳他黃金簽證已收1600份申請

馬耳他居留簽證局新任掌門人Charles Mizzi表示，截至目前已經收到了超過1,600份申請案，但是大概1,000份因為材料不全還沒有開始審理。為解決積壓問題，馬耳他居留簽證計劃不再接受不完整的申請案。

Charles Mizzi表示：“已經審理了其中差不多600份申請案，拒簽率大概為10%，很大一部分遞交的申請案都是不完整的。簽證局收到的很多申請案都是材料不全的，差護照，差銀行對賬單，差無犯罪證明等等。”他同時指出，從下個月開始，馬耳他居留簽證局不再接受代理人提交的不完整申請案。

有著歐洲的“后花園”之稱的馬耳他，國土面積雖小，但卻是個發達國家，而這一切離不開馬耳他政府創造的良好的經濟環境。

由于馬耳他經濟的蓬勃發展，利商型馬耳他政策以及優惠的稅收制度，吸引了大量外資企業在馬耳他設立企業總部或分支機構，為國內經濟蓬勃發展打下堅實基礎。

馬耳他的歐盟成員國身份一直是全球企業涌入這座島國經商的主要吸引點，此外，馬耳他在地理位置和文化上與北非及中東國家的貼近，也為其平添了重要優勢，吸引著那些希望利用馬耳他作為踏腳石進入北非市場，圍繞國際業務展開貿易、經銷和市場營銷活動的企業。

世界宜居勝地

馬耳他是歐洲最著名的休閑度假地;馬耳他當地人對中國人非常友好，在馬耳他居住每個月生活費1000歐左右，當地非常好找工作，失業率低至3%，購買商業醫療500歐/年/人，即可享受免費馬耳他全球排名第5的醫療體系。購買馬耳他房產，出租年回報率5%-10%也是很多馬耳他綠卡客戶即將登陸要做的投資。

交通發達工作生活兩不誤

馬耳他因為國家小，政府廣泛吸引外資發展高新科技，和新加坡的發展模式比較像，因此被稱為歐洲的后花園。

馬耳他地址歐非大陸的鏈接處，海運物流業也很發達，都是我們綠卡年輕客戶以后可以發展的選擇方向。

馬耳他稅收低，企業所得稅低至5%，無遺產稅，無不動產稅，無贈與稅，國家征稅的稅種也很單一，是很多客人選擇開設離岸公司的避稅天堂。

希臘黃金簽證19年上半年數據發布

中國申請者人數快速攀升

希臘政府發布19年上半年（截止6月4日）的黃金簽證發放數據。在2019年上半年，希臘黃金簽證批準了645名主要申請人和2042名家屬，和去年相比，主申請人數下降8%，但包括家屬在內的人數增長35%，表明平均家庭規模正在增長。

中國申請者人數快速攀升，2017年不到三分之一的投資者是中國人，但這一比例現已經超過61%。10個黃金簽證房產投資有8個發生在首都地區。

隨著“一帶一路”的快速推進，中國資本正在加速落地一帶一路進入歐洲的重要節點——希臘。

截至目前【阿里巴巴、小米公司、中國工商銀行、國家電網、中遠集團、復星集團、華銳風電等】相繼進入希臘市場，涉及領域包括：基礎設施建設、航運、能源以房地產，投資額超過70億歐元。

根據希臘官方發布的報告，作為歐債危機的主角，希臘已經“緩過勁”來，其中來自中國的投資功不可沒。據不完全統計，希臘總投資金額的40%來自中國。

對于企業而言，投資方面更側重于收購或者開設分公司，但是對于個人而言，更側重于地產投資。

作為“一帶一路”戰略的歐洲支點，希臘的經貿和戰略地位不容小覷，成為備受中國投資人的投資圣地。以萬達、阿里為首的中國企業頻頻“試水”希臘地產市場，中遠海運集團更是控股希臘第一大港口，中國國家電網成功持股希臘國家電網；中國成為希臘第五大進口來源地！

葡萄牙黃金居留申請陷入冷門

房地產業依舊火爆

2019年前5個月，黃金簽證的投資額為兩億九千九百二十萬歐元，比去年減少30%。5月投資總額亦下滑，SEF統計表示上個月申請的投資總額減少了32%。上個月總共外來投資中，為申請黃金移民購買房產或投入個人財產的類型占比85%，其余為國庫轉賬交易。

盡管申請黃金移民情況有些許不明朗，在過去的6年半時間里，葡萄牙房地產投資保持上揚趨勢，為葡萄牙資金儲蓄做出最大貢獻，購房的人數也小幅上升。

日前，Confidencial Imobiliário公布了葡萄牙2019年第一季度房地產價格報告，全國同比增長為15.9%，其中里斯本上漲10.9%，波爾圖增長28.8%。

作為歐洲最早推出“購房移民”簽證的國家，葡萄牙成為了華人投資的熱門地。這個發達的資本主義福利國家，除了足球和濃郁的拉丁風情，在全球教育系統排名上，也有不錯的表現，排在了全球22位。

葡萄牙權威商業雜志《Business Journal》報道：無論是短期或中期持有葡萄牙房產，前景都是“積極樂觀的”，同時預測葡萄牙房價在未來十二個月內至少上升2%，并且在接下來五年內，每年以4%-5%的速度增長。據了解，葡萄牙購房的不只是外國人，隨著葡萄牙經濟的平穩復蘇和房地產市場穩中有升的趨勢，越來越多的葡萄牙本地人和常在葡萄牙度假的法國人、英國人也加入了買房大軍。葡萄牙房產熱度一觸即發！