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隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，中國加入全球化進(jìn)程的加快，越來越多投資者將投資目光投向海外，海外投資也成為中國高凈值人士實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)規(guī)劃的重要方式。

而希臘購房移民作為歐洲最具性價(jià)比的投資移民項(xiàng)目，兼具了投資理財(cái)和身份規(guī)劃的雙重屬性，吸引了眾多投資者移民希臘。

在歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)下希臘的經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，希臘經(jīng)濟(jì)的兩大傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)航運(yùn)業(yè)和旅游業(yè)增長迅猛，一帶一路更給希臘投資與發(fā)展帶來更多機(jī)遇。

希臘作為亞歐非三大洲的交通樞紐，發(fā)展?jié)摿o限。尤其隨著近幾年移民歐洲成為移民市場中的熱門，越來越多的國際投資者紛紛進(jìn)入希臘這片滿是商機(jī)的土地上，希臘購房移民好不好也是投資者的熱門話題。

由于希臘旅游業(yè)的持續(xù)火爆，使得短租平臺(tái)業(yè)務(wù)量一直飆升，Airbnb和Homeaway等國際知名在線短租平臺(tái)在旅游旺季期間呈現(xiàn)希臘相關(guān)房源供不應(yīng)求的局面，這也直接創(chuàng)造出關(guān)于雅典市中心及其他游客熱門地區(qū)房產(chǎn)投資的新領(lǐng)域。

目前在Airbnb平臺(tái)掛牌出租的雅典房產(chǎn)已經(jīng)超過8000間，入住率約80%，房屋業(yè)主每月的收入可達(dá)到1000歐元以上。

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前雅典市中心共有8068處房產(chǎn)用于Airbnb租賃，相比去年同期的5127處增長了57%。包括雅典南郊海濱區(qū)在內(nèi)，上載到Airbnb平臺(tái)的住宅已超過10000間。

希臘房屋短期租賃如此火爆，其中的原因不難理解。對(duì)于短租房的業(yè)主，他們的收入很容易就超過傳統(tǒng)方式出租房屋業(yè)主的收入。

分析公司稱，在旅游旺季時(shí)，雅典市中心旅游景區(qū)附近的房產(chǎn)短租平均日租金為54歐元，而此區(qū)域的短租房的入住率基本達(dá)到了80%，也就是說，房屋業(yè)主每月的收入可達(dá)到1000歐元以上。而相比之下，如果同樣的物業(yè)用作長期租賃的話，每月租金收入可能不超過500歐元。

據(jù)希臘銀行近期發(fā)布的貨幣政策報(bào)告顯示，這一勢(shì)頭使得雅典市中心住宅類房地產(chǎn)交易量大幅飆升，房價(jià)更是隨著一波上漲的行情而水漲船高。

另一方面，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，《2018胡潤中國投資移民白皮書》7月1日在北京發(fā)布。該白皮書是今年3月至6月期間，對(duì)224位平均財(cái)富2900萬元的已移民、正申請(qǐng)移民和考慮移民的中國高凈值人群進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研后得出的結(jié)論。

該白皮書指，在國際層面看，無論是傳統(tǒng)移民國家還是新興移民國家，很多都在實(shí)行不同的刺激政策，包括美國大幅降低企業(yè)稅、歐洲部分國家購房移民一步到位等。與此同時(shí)，國內(nèi)日趨嚴(yán)格的外匯管制、一線城市房產(chǎn)限購等政策又在一定程度上刺激了中國高凈值人群的海外投資、移民。

從需求層面看，高凈值人群的移民的主要原因是教育質(zhì)量（83%）、空氣污染（69%）、食品安全（57%）、醫(yī)療水平（38%）和社會(huì)福利（36%）等，大多為傳統(tǒng)移民因素。

白皮書通過教育、投資目的地、移民政策適用性、海外置業(yè)、個(gè)人所得稅低稅負(fù)、醫(yī)療系統(tǒng)有效性、護(hù)照免簽和華人適應(yīng)性八項(xiàng)指標(biāo)綜合評(píng)出了中國移民指數(shù)排名前十的國家。

其中，希臘作為新上榜的名列第六位。調(diào)研顯示，希臘是歐洲投資移民項(xiàng)目中資金要求較低的項(xiàng)目之一，投資者除了通過該項(xiàng)目獲取希臘移民身份外，還可以獲得可觀的房產(chǎn)投資收益，希臘購房移民成為國內(nèi)投資者的絕佳選擇。

與此同時(shí)，受訪的高凈值人群的海外資產(chǎn)平均占總資產(chǎn)的11%，其中房地產(chǎn)占大頭。他們希望在未來這一比例提升到25%。另一方面，外匯存款和不動(dòng)產(chǎn)分別以43%和30%的比重，成為目前高凈值人群最主要的海外金融投資方式，且在未來三年仍將是他們的優(yōu)先投資選項(xiàng)（前者將下降至34%，后者將上升至44%）。

這也意味著對(duì)海外資產(chǎn)配置和身份規(guī)劃的需求引領(lǐng)了新興的移民潮。

而近期人民幣貶值也帶動(dòng)了一波海外資產(chǎn)配置需求的上升，尤其歐洲投資移民路線便捷的優(yōu)勢(shì)愈加明顯的背景之下，希臘投資移民再次顯示出較為強(qiáng)勁的競爭優(yōu)勢(shì)。人民幣對(duì)美元和歐元匯率分別應(yīng)聲下跌的情況下，高凈值人群海外資產(chǎn)配置的需求將持續(xù)旺盛。

希臘首次出現(xiàn)在十大移民目的地榜單中的成績可謂搶眼，很大程度上依賴于希臘投資移民寬松的門檻條件。目前為止，希臘投資移民門檻依然維持在25萬歐元不變，一人申請(qǐng)，全家三代獲綠卡，永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，一次性5年長期居留權(quán)始終有效，無移民監(jiān)，無資金來源要求。隨著近年來希臘逐漸走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰霾同時(shí)旅游業(yè)持續(xù)增長的刺激之下，選擇希臘作為投資移民目的地的中國人越來越多。

在這樣投資背景之下，希臘的競爭力將越來越強(qiáng)，而最終是否對(duì)提高準(zhǔn)入門檻依然只能拭目以待，但是在難得的窗口期內(nèi)，抓住低潮機(jī)遇，必然成為當(dāng)前的大優(yōu)勢(shì)。海外資產(chǎn)配置的難度必然會(huì)隨著外匯管制等多項(xiàng)政策措施影響而升高，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移及海外資產(chǎn)配置將成為未來高凈值人群的標(biāo)配與發(fā)展趨勢(shì)。