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日前，希臘移民政策部將向議會(huì)提交一項(xiàng)移民法修正案，建議將“黃金簽證”投資門檻從25萬歐元提升至40萬歐元，漲幅達(dá)到60%！希臘移民申請(qǐng)費(fèi)用也將從原本的 500 歐元/人上漲至 2000 歐元/人，希臘移民新規(guī)將于 9 月中旬實(shí)施。

以一家三口為例：

漲價(jià)前申請(qǐng)費(fèi)用：500歐元x3=1500歐元

漲價(jià)后申請(qǐng)費(fèi)用：2000歐元x3=6000歐元

增加金額：6000歐元-1500歐元=4500歐元，即將增加4500歐元，也就是說：

成本將增加3.5萬元（RMB），加上現(xiàn)在歐元只高不低，所以大家在移民之前還有一個(gè)環(huán)節(jié)也是至關(guān)重要的，那就是——購房。

為了讓自己的投資和移民獲得更高保障，掌握全面的希臘房產(chǎn)知識(shí)顯然是十分必要的。下面小編總結(jié)了關(guān)于希臘買房的幾個(gè)要點(diǎn)，有辦理希臘購房移民想法的你，一定要仔細(xì)看一看了。

為什么不在國內(nèi)買房而要去希臘？

辦理希臘移民的申請(qǐng)人中，有很大一部分人都是沖著希臘的房子去的。那么，為什么他們放著國內(nèi)的房子不買，而非要千里迢迢去投資希臘房產(chǎn)呢？國內(nèi)房產(chǎn)和希臘房產(chǎn)又有哪些不同？我們給大家做了對(duì)比：

1.房價(jià)

國內(nèi)房產(chǎn)：房價(jià)虛高，北京、上海這類一線城市房價(jià)幾萬一平，中心地段的房子價(jià)格更是高到逆天。

希臘房產(chǎn)：受幾年前經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，希臘房價(jià)正處于抄底時(shí)期，200萬人民幣可在很好的地段買到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

2.投資回報(bào)

國內(nèi)房產(chǎn)：數(shù)據(jù)顯示，北上廣這類一線城市出租回報(bào)僅1%-1.5%，天津、杭州這類二三線城市的租金回報(bào)更是不足1%。

希臘房產(chǎn)：希臘房價(jià)近幾年來穩(wěn)步增長，投資空間廣。房產(chǎn)的出租回報(bào)可達(dá)3%-4%，市中心房產(chǎn)可做airbnb形式短租，租金收益更是可高達(dá)5%！

3.購房面積

國內(nèi)房產(chǎn)：國內(nèi)的房產(chǎn)是算建筑面積的，有公攤，走廊、過道、電梯間等都會(huì)算在內(nèi)，車位這些還要單買，價(jià)格也不低。

希臘房產(chǎn)：希臘的房產(chǎn)算的都是使用面積，陽臺(tái)、電梯這類都不算在內(nèi)，有些開發(fā)商還會(huì)送車位、儲(chǔ)藏室等，相比起來劃算得多。

4.產(chǎn)權(quán)

國內(nèi)房產(chǎn)：國內(nèi)買房，大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)50年，房主沒有土地使用權(quán)，幾十年后就什么都說不準(zhǔn)了。

希臘房產(chǎn)：希臘的房產(chǎn)卻是永久產(chǎn)權(quán)的，購買的房產(chǎn)可以永久持有，將來可以直接給子孫后代，世代傳承。

5.裝修

國內(nèi)房產(chǎn)：國內(nèi)買房，毛坯房很多，交房以后還得自己掏錢裝修，就算買精裝修的房子，裝修效果也跟樣板間不一樣。而且房子墻體較薄，不僅隔音不好，質(zhì)量也難以保障，住了幾十年就是危房了。

希臘房產(chǎn)：希臘房產(chǎn)的建筑標(biāo)準(zhǔn)很高，統(tǒng)一符合歐盟標(biāo)準(zhǔn)，沒有樓層過高的房子。且房屋墻體很厚，非常結(jié)實(shí)，即使是幾十年房齡的房子也完全不比國內(nèi)的很多新房差。

根據(jù)不同需求的買房策略

1、投資回報(bào)率高

關(guān)注投資回報(bào)率的投資人首選房產(chǎn)集中在雅典市中，多為精品公寓。

因?yàn)檠诺渲胁渴茄诺淙丝谧蠲芗膮^(qū)域，這里交通便利，距離各國使館、辦事處、公司、著名景點(diǎn)等都非常近，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，餐館、咖啡廳、紀(jì)念品店等等都在咫尺之遙，因此是大多在希臘工作、出差、旅游人士的租住首選。

在雅典市中心的房產(chǎn)通常可以采取長租或短租的方式，長租的租金回報(bào)率在4%—5%左右，而短租的收益也很高，每天大約可以達(dá)到70—100歐元。

2、注重生活品質(zhì)

注重生活品質(zhì)、打算在希臘長久生活的投資人往往青睞于雅典北部房產(chǎn)。

雅典北部是傳統(tǒng)的富人區(qū)，以別墅為主，但也有精品公寓。那里環(huán)境更優(yōu)美，更安靜，植被的覆蓋率也更高，居住在那里的多是官員、訟師、醫(yī)生等高收入精英人士，社區(qū)安全度也有充分保障。

盡管距離市中心有一定距離，但附近交通也很方便，配套設(shè)施也齊全，并且，在北部也聚集著眾多知名國際學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量在希臘數(shù)一數(shù)二。

3、安居養(yǎng)老度假

對(duì)于退休后想安度晚年或熱衷于休閑度假的投資人，小編建議選擇南雅典的海景別墅放房。

格里法達(dá)屬于雅典的新興富人區(qū)和商業(yè)中心，那里的房產(chǎn)大多比較新，以公寓和海景房為主，整體規(guī)劃走高端路線，交通便利、設(shè)施齊全，綠化等環(huán)境也極為適合養(yǎng)老度假。

沿海有私人游艇碼頭，路邊有各類高檔餐廳、咖啡廳、酒吧。熱鬧又不過分喧囂，現(xiàn)代化又不失浪漫格調(diào)。

看了以上房產(chǎn)介紹，你心里有了答案嗎？趁著門檻還未提高，趁著房價(jià)還沒暴漲，在希臘安置一個(gè)家，為全家獲得黃金身份！