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希臘政府正在考慮限制通過“黃金簽證”計(jì)劃獲得的短期租賃房產(chǎn)，旨在提高長(zhǎng)期租賃的可用性。

此舉正值希臘當(dāng)?shù)厝藢?duì)住房短缺和負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)憂之際。投資者利用“黃金簽證”計(jì)劃通過房地產(chǎn)投資獲得居留權(quán)或公民身份，這導(dǎo)致了短期租賃房地產(chǎn)的涌入，加劇住房挑戰(zhàn)。通過實(shí)施限制，政府試圖鼓勵(lì)將此類房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)期租賃，從而解決住房供應(yīng)問題。

此前，該提案設(shè)想將那些通過“黃金簽證”投資房地產(chǎn)的人“驅(qū)逐”出雅典市中心，也驅(qū)逐出阿提卡的其他地區(qū)，目的是短期租賃。2024年3月14日，希臘國(guó)民經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部長(zhǎng)哈齊達(dá)基斯在出席活動(dòng)時(shí)表示，關(guān)于“黃金簽證”投資門檻調(diào)整的法案預(yù)計(jì)將在下周內(nèi)提交給議會(huì)。

哈齊達(dá)基斯指出，正如希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯也宣布的那樣，限額的最終配置將在本周內(nèi)決定，投資上限將達(dá)到80萬(wàn)歐元。相關(guān)的法律修正案預(yù)計(jì)將在下周提交給議會(huì)審議。

黃金簽證限額調(diào)整或?qū)?月起生效，將影響兩個(gè)區(qū)域

對(duì)黃金簽證限額的修改可能從6月起生效，這可能會(huì)讓那些有未決申請(qǐng)的人有機(jī)會(huì)從現(xiàn)行規(guī)定中受益。

繼去年夏天的調(diào)整之后，該國(guó)現(xiàn)在被劃分為兩個(gè)區(qū)域。在價(jià)格較低的地區(qū)，投資門檻為25萬(wàn)歐元，而在價(jià)格較高的地區(qū)，則升至50萬(wàn)歐元。

這一分區(qū)戰(zhàn)略旨在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)地區(qū)的投資，同時(shí)遏制高需求地區(qū)的投機(jī)行為。通過根據(jù)地點(diǎn)區(qū)分投資要求，當(dāng)局試圖刺激欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)管理主要城市中心的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

50萬(wàn)歐元的限額適用于北部地區(qū)，包括Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Halandri、Agia Paraskevi、Vrilisia、Nea Ionia、Iraklio、Cholargos、Papagou、Pefki、Lykovrysi和Marousi。在南區(qū)，它包括Agios Dimitrios、Alimos、Glyfada、Elliniko Argyroupoli、Kallithea、Moschato Tavros、Nea Smyrni和Palaio Faliro。中區(qū)包括雅典市、費(fèi)拉德爾菲亞-哈爾基多納市、Galatsi、Zografou、Kaisariani、Byron、Ilioupoli和Dafni-Ymittos市。

50萬(wàn)歐元的限額也適用于塞薩洛尼基市，反映了其作為主要城市中心的地位。此外，它還包括著名的米科諾斯島和圣托里尼島，這是旅游和投資的熱門目的地。黃金簽證房產(chǎn)投資確定，漲價(jià)區(qū)面積需達(dá)120平

在阿提卡大區(qū)&人口超3000人島嶼漲價(jià)至80萬(wàn)歐元，

其他區(qū)域漲價(jià)至40萬(wàn)歐，

25萬(wàn)歐只能投資文物建筑，

漲價(jià)區(qū)域購(gòu)房面積需達(dá)120平以上方可拿身份！

特別是，建議采取額外措施，如對(duì)這些建筑的修復(fù)成本免征單一財(cái)產(chǎn)稅（ENFIA）和增值稅（VAT），從所得稅中扣除，降低租金收入的稅率，根據(jù)實(shí)際施工日期而非最后一次建筑許可證計(jì)算年齡。

黃金簽證計(jì)劃吸引全球投資者，中國(guó)投資者持續(xù)領(lǐng)先

根據(jù)希臘移民和庇護(hù)部的數(shù)據(jù)，從2021年到2023年，通過黃金簽證計(jì)劃流入的外國(guó)投資超過43億歐元。

在此期間，共提交了14,875份申請(qǐng)，其中7,387份最終被批準(zhǔn)納入該計(jì)劃。

希臘“黃金簽證”，2024年1月份收到686宗申請(qǐng)，相比2023年1月份增長(zhǎng)了5%，比12月份下降了約10%。

在目前有效的黃金簽證中，60%屬于中國(guó)投資者，第二是土耳其人1,135張，黎巴嫩人742張，俄羅斯人725張，伊朗人536張，以及埃及人486張。