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希臘政府正在考慮限制通過“黃金簽證”計劃獲得的短期租賃房產，旨在提高長期租賃的可用性。

此舉正值希臘當地人對住房短缺和負擔能力的擔憂之際。投資者利用“黃金簽證”計劃通過房地產投資獲得居留權或公民身份，這導致了短期租賃房地產的涌入，加劇住房挑戰。通過實施限制，政府試圖鼓勵將此類房產轉換為長期租賃，從而解決住房供應問題。

此前，該提案設想將那些通過“黃金簽證”投資房地產的人“驅逐”出雅典市中心，也驅逐出阿提卡的其他地區，目的是短期租賃。2024年3月14日，希臘國民經濟和財政部長哈齊達基斯在出席活動時表示，關于“黃金簽證”投資門檻調整的法案預計將在下周內提交給議會。

哈齊達基斯指出，正如希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯也宣布的那樣，限額的最終配置將在本周內決定，投資上限將達到80萬歐元。相關的法律修正案預計將在下周提交給議會審議。

黃金簽證限額調整或將6月起生效，將影響兩個區域

對黃金簽證限額的修改可能從6月起生效，這可能會讓那些有未決申請的人有機會從現行規定中受益。

繼去年夏天的調整之后，該國現在被劃分為兩個區域。在價格較低的地區，投資門檻為25萬歐元，而在價格較高的地區，則升至50萬歐元。

這一分區戰略旨在促進經濟弱勢地區的投資，同時遏制高需求地區的投機行為。通過根據地點區分投資要求，當局試圖刺激欠發達地區的經濟增長，同時管理主要城市中心的房地產市場動態。

50萬歐元的限額適用于北部地區，包括Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Halandri、Agia Paraskevi、Vrilisia、Nea Ionia、Iraklio、Cholargos、Papagou、Pefki、Lykovrysi和Marousi。在南區，它包括Agios Dimitrios、Alimos、Glyfada、Elliniko Argyroupoli、Kallithea、Moschato Tavros、Nea Smyrni和Palaio Faliro。中區包括雅典市、費拉德爾菲亞-哈爾基多納市、Galatsi、Zografou、Kaisariani、Byron、Ilioupoli和Dafni-Ymittos市。

50萬歐元的限額也適用于塞薩洛尼基市，反映了其作為主要城市中心的地位。此外，它還包括著名的米科諾斯島和圣托里尼島，這是旅游和投資的熱門目的地。黃金簽證房產投資確定，漲價區面積需達120平

在阿提卡大區&人口超3000人島嶼漲價至80萬歐元，

其他區域漲價至40萬歐，

25萬歐只能投資文物建筑，

漲價區域購房面積需達120平以上方可拿身份！

特別是，建議采取額外措施，如對這些建筑的修復成本免征單一財產稅（ENFIA）和增值稅（VAT），從所得稅中扣除，降低租金收入的稅率，根據實際施工日期而非最后一次建筑許可證計算年齡。

黃金簽證計劃吸引全球投資者，中國投資者持續領先

根據希臘移民和庇護部的數據，從2021年到2023年，通過黃金簽證計劃流入的外國投資超過43億歐元。

在此期間，共提交了14,875份申請，其中7,387份最終被批準納入該計劃。

希臘“黃金簽證”，2024年1月份收到686宗申請，相比2023年1月份增長了5%，比12月份下降了約10%。

在目前有效的黃金簽證中，60%屬于中國投資者，第二是土耳其人1,135張，黎巴嫩人742張，俄羅斯人725張，伊朗人536張，以及埃及人486張。