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 房產 2022.12.29 文小刀

希臘移民確認漲到50萬歐元了,希臘黃金簽證漲價變政細節

希臘發展和投資部12月21日向議會提交一項修正案,對在希臘部分地區購買房產從而申請和獲得“黃金簽證”的門檻價從原來25萬歐元上調到50萬歐元。

2022年12月21日,希臘發展和投資部向議會提交了“黃金簽證”修正案。總結關鍵詞為:“部分地區門檻漲至50萬歐元、單套價值、全額付清、購房后兩個月簽發居留,以及2023年12月31日前完成購房合同”。


根據這一修正案,獲得希臘“黃金簽證”的條件將較之前發生變化,具體如下:

漲價范圍

首都雅典所在的阿提卡地區北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼通過購房獲得“黃金簽證”的投資者,將需要滿足50萬歐元的投資門檻。在通過購買房地產進行投資的情況下,在上述地區,以單一房產進行。在不可分割的共同所有權情況下,共同所有權百分比的最低值為50萬歐元,并且投資于單一房產。獲取“黃金簽證”所需支付的購房款項必須在提交居留申請之前全額付清。

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對于阿提卡地區的雅典北部、中部、南部所涉及的行政區域包括:

PE South Sector of Athens、Municipality of Agios Dimitrios、Municipality of Alimos、Municipality of Glyfada、Municipality of Hellinikon-Argyroupoli、Municipality of Kallithea、Municipality of Moschato-Tavros、Municipality of Nea Smyrni、Municipality of Palaio Faliro、PE of the Central Sector of Athens、Municipality of Athens、Municipality of Byronos、Municipality of Galatsi、Municipality of Dafni-Ymitto、Municipality of Zografou、Municipality of Ilioupoli、Municipality of Kaisariani、Municipality of Philadelphia-Chalkidona、PE Northern Sector of Athens、Municipality of Agia Paraskevi、Municipality of Amarousi、Vrilissia Municipality、Municipality of Heraklion、Municipality of Kifissia、Municipality of Lykovrysi-Pefki、Municipality of Metamorfosis、Municipality of Nea Ionia、Municipality of Papagos-Cholargos、Municipality of Penteli、Municipality of Filothei-Psychikou、Municipality of Chalandri


對于希臘其他地區,阿提卡大區東部、西部和比雷埃夫斯市將保留25萬歐投資門檻。


對于依靠購房獲得“黃金簽證”的第三國投資者,只要其仍然保有房產的所有權,在居留許可到期時仍可續簽相同期限的居留許可。同時,在延續居留時可不受離境時間限制。居留許可的簽發將在購房文件完成后的兩個月內進行。


時間

新政將于2023年年頭公布,正式啟動日期暫定2023年5月1日。

  

舊政搭車時間點:

2023年4月30日前,簽署公證預售合同并支付最少10%購房首付;

修正案還規定,第三國投資者必須在2023年12月31日之前完成“黃金簽證”門檻發生變化的地區正在進行的購房合同。

漲價時間從2023年1月1日暫緩至2023年5月1日,讓想趕搭25萬歐舊政,全家移民希臘的朋友有了緩沖時間。


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希臘發展和投資部長阿佐尼斯·喬治亞季斯在21日舉行的希臘議會辯論中,解釋了政府著手修改“黃金簽證”法律框架的原因。他表示,自從“黃金簽證”正式推出后,這一計劃為希臘帶來了約30億歐元的投資。然而,隨著近年來建筑活動、房地產市場復蘇和希臘經濟的大幅增長,再加上“黃金簽證”的推動,在雅典和塞薩洛尼基等大城市的中心區域,租金價格一再被推高,為了減輕人們在這些地區的購房和租房壓力,政府需要對“黃金簽證”的投資門檻重新進行調整。


此外,喬治亞季斯還提到,為最大限度地保護投資者們的權益,新的修正案還給投資者們留出了一定的“窗口期”。按照規定,在2023年4月30日前簽署了購房協議,且支付了定金的投資者仍將享受此前的“黃金簽證”計劃。但這些人必須在2023年12月31日之前完成房產交割。


這份修正案的全文版本請查閱:

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12169780.pdf


希臘的投資居留計劃也被稱為希臘“黃金簽證”計劃,是希臘政府于2013年7月啟動,由2014年第4251號法律引入。根據希臘法律 (4251/2014),非歐盟公民如果在希臘購買價值超過25萬歐元的房產,投資者及其家人則可以獲得5年可續期居留許可。只要投資人一直持有房產,則每5年可以將“黃金簽證”續期一次。多年來,由于性價比高,希臘“黃金簽證”吸引了大批中國人到希臘置業,并一直居于投資人數排行榜的首位。

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