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近年來，“火爆”成了希臘移民、旅游的代名詞 ！從2013年推出到現(xiàn)在，希臘購房移民已經(jīng)火爆了7年！在移民界有句話，叫做“移民要趁早”，因?yàn)橐泼襁@件事兒的成功率和國家的政策高度相關(guān)，可誰又能預(yù)知一個(gè)國家移民法案的變化，想要促成移民身份的轉(zhuǎn)變，我們能做的，只要抓住現(xiàn)在！

1、希臘購房移民或?qū)⑻岣邷?zhǔn)入門檻

之前受“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”影響經(jīng)濟(jì)較低迷的希臘，在2018年下半年開始回暖，并迎來了希臘投資小熱潮。因“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”而開放的希臘投資購房移民政策，也真正迎來新的起點(diǎn)。 

據(jù)希臘企業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，中國人在希臘黃金簽證計(jì)劃上的投資已經(jīng)超過10億歐元。

這個(gè)巨額數(shù)字很好地說明了兩點(diǎn)：一，希臘黃金簽證在中國熱度極高;二，希臘黃金簽證極具投資價(jià)值。 但是移民政策可不是一成不變的！

隨著葡萄牙、西班牙購房移民政策相繼發(fā)出變政信號，希臘也未能幸免。 據(jù)相關(guān)報(bào)道得知，希臘25萬歐購房移民將提高門檻，投資額由25萬歐變成50萬歐，而且還將限制購房區(qū)域！像雅典、圣托里尼島等熱門區(qū)域的房子交易將受到限制，若新政實(shí)施，想要通過購房獲得希臘永居的投資人將花費(fèi)50萬歐購買經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的偏遠(yuǎn)區(qū)域的房子。 

對此，希臘方面給出的答復(fù)是這樣的“該方案目前仍然在審議和討論階段，并沒有確定要被落實(shí)”。雖然目前該方案只是在討論階段，并不代表是空穴來風(fēng)。雖然，從審議到執(zhí)行還需要一個(gè)過程，但是不管是希臘、葡萄牙、或是歐盟委員會(huì)，未來大概率會(huì)調(diào)整和提高政策門檻，通過各種手段收緊“黃金簽證”計(jì)劃，直至最后消亡。 

2、大勢所趨

原因一：經(jīng)歷過金融危機(jī)的希臘，近年來在旅游業(yè)旺盛的帶動(dòng)下，其經(jīng)濟(jì)進(jìn)入持續(xù)恢復(fù)期，并在去年8月宣布正式退出救助計(jì)劃，房產(chǎn)市場也逐漸回暖。2016年末希臘房產(chǎn)交易量增長20%，2017年正式進(jìn)入“井噴期”，樓盤出售總量同比飆升300%，足以見得其火爆程度。

原因二：希臘是一個(gè)非常注重傳統(tǒng)文化建筑保護(hù)的國家，因此，市場上可交易的房產(chǎn)數(shù)量也非常有限，這就導(dǎo)致了希臘房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的現(xiàn)象。隨著越來越多投資者入駐希臘房市，漲價(jià)在所難免。 原因三：前段時(shí)間歐盟三大機(jī)構(gòu)之一的歐洲議會(huì)再次將對“黃金簽證”政策的監(jiān)管提上了議程，對包括希臘在內(nèi)的諸多歐洲國家目前正在執(zhí)行的“黃金簽證”政策進(jìn)行辯論，葡萄牙變政決議已經(jīng)通過，希臘或?qū)⒕o隨其后。 

在歐盟不斷對黃金簽證下手，希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況下，希臘提高黃金簽證門檻將是大勢所趨。如果漲價(jià)方案被通過，那么從經(jīng)濟(jì)角度來看，投資移民希臘的門檻將會(huì)被拉高。若新政實(shí)施，想要通過購房獲得希臘永居的投資人將花費(fèi)50萬歐購買經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的偏遠(yuǎn)區(qū)域的房子。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，希臘在經(jīng)歷金融危機(jī)后的首次大幅下跌之后，房價(jià)在2009年至2014年間保持穩(wěn)定，然后在2015年初有所提升，2018年呈現(xiàn)急速增長態(tài)勢，2019年，希臘房價(jià)開始強(qiáng)勁增速，這一上漲的速度也達(dá)到了12年以來的最高水平！ 房產(chǎn)專業(yè)人士表示，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政府的一系列有效改革措施以及由此帶來的投資者信心高漲是房價(jià)提升的因素。除此之外，購買房產(chǎn)的大量海外資金流入也是希臘房價(jià)逐年飆升重要因素。 

有數(shù)據(jù)顯示，2018年希臘海外資金注入金額從2017的4.147億歐元猛增至11.2億歐元，漲幅高達(dá)172.1%。2019年上半年仍然保持高增長率，達(dá)到94.6%，從2018年同期的3.785億歐元增至7.366億歐元。 而隨著希臘正式結(jié)束歐債危機(jī)，再加上“黃金簽證”政策的加持，大批中國企業(yè)在內(nèi)的全球投資者都開始涌向希臘。加上2019年希臘政府推出很多利好政策。放開資本管制、大刀闊斧改革稅收政策、新增購房支付方式。這些政策也將繼續(xù)利好2020年的市場。

希臘的房地產(chǎn)市場必定會(huì)迅猛崛起！尤其是首都雅典等熱門地區(qū)的房價(jià)提升會(huì)更加明顯。即便如此，與歐盟其他國家相比，希臘的房價(jià)仍然處于較低水平，這也給了廣大投資者完美的投資時(shí)機(jī)。 現(xiàn)在投資，漲的就是你的未來！如今放眼歐洲甚至全球的移民項(xiàng)目，目前25萬歐買房就能帶著全家人一步到位拿到永居身份的，也只有希臘了。有意向移民的申請者一定要趁早辦理，時(shí)機(jī)不等人！