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近年來，“火爆”成了希臘移民、旅游的代名詞 ！從2013年推出到現(xiàn)在，希臘購房移民已經(jīng)火爆了7年！在移民界有句話，叫做“移民要趁早”，因為移民這件事兒的成功率和國家的政策高度相關(guān)，可誰又能預(yù)知一個國家移民法案的變化，想要促成移民身份的轉(zhuǎn)變，我們能做的，只要抓住現(xiàn)在！

1、希臘購房移民或?qū)⑻岣邷嗜腴T檻

之前受“經(jīng)濟危機”影響經(jīng)濟較低迷的希臘，在2018年下半年開始回暖，并迎來了希臘投資小熱潮。因“經(jīng)濟危機”而開放的希臘投資購房移民政策，也真正迎來新的起點。 

據(jù)希臘企業(yè)協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，中國人在希臘黃金簽證計劃上的投資已經(jīng)超過10億歐元。

這個巨額數(shù)字很好地說明了兩點：一，希臘黃金簽證在中國熱度極高;二，希臘黃金簽證極具投資價值。 但是移民政策可不是一成不變的！

隨著葡萄牙、西班牙購房移民政策相繼發(fā)出變政信號，希臘也未能幸免。 據(jù)相關(guān)報道得知，希臘25萬歐購房移民將提高門檻，投資額由25萬歐變成50萬歐，而且還將限制購房區(qū)域！像雅典、圣托里尼島等熱門區(qū)域的房子交易將受到限制，若新政實施，想要通過購房獲得希臘永居的投資人將花費50萬歐購買經(jīng)濟欠發(fā)達的偏遠區(qū)域的房子。 

對此，希臘方面給出的答復(fù)是這樣的“該方案目前仍然在審議和討論階段，并沒有確定要被落實”。雖然目前該方案只是在討論階段，并不代表是空穴來風。雖然，從審議到執(zhí)行還需要一個過程，但是不管是希臘、葡萄牙、或是歐盟委員會，未來大概率會調(diào)整和提高政策門檻，通過各種手段收緊“黃金簽證”計劃，直至最后消亡。 

2、大勢所趨

原因一：經(jīng)歷過金融危機的希臘，近年來在旅游業(yè)旺盛的帶動下，其經(jīng)濟進入持續(xù)恢復(fù)期，并在去年8月宣布正式退出救助計劃，房產(chǎn)市場也逐漸回暖。2016年末希臘房產(chǎn)交易量增長20%，2017年正式進入“井噴期”，樓盤出售總量同比飆升300%，足以見得其火爆程度。

原因二：希臘是一個非常注重傳統(tǒng)文化建筑保護的國家，因此，市場上可交易的房產(chǎn)數(shù)量也非常有限，這就導(dǎo)致了希臘房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的現(xiàn)象。隨著越來越多投資者入駐希臘房市，漲價在所難免。 原因三：前段時間歐盟三大機構(gòu)之一的歐洲議會再次將對“黃金簽證”政策的監(jiān)管提上了議程，對包括希臘在內(nèi)的諸多歐洲國家目前正在執(zhí)行的“黃金簽證”政策進行辯論，葡萄牙變政決議已經(jīng)通過，希臘或?qū)⒕o隨其后。 

在歐盟不斷對黃金簽證下手，希臘經(jīng)濟復(fù)蘇情況下，希臘提高黃金簽證門檻將是大勢所趨。如果漲價方案被通過，那么從經(jīng)濟角度來看，投資移民希臘的門檻將會被拉高。若新政實施，想要通過購房獲得希臘永居的投資人將花費50萬歐購買經(jīng)濟欠發(fā)達的偏遠區(qū)域的房子。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，希臘在經(jīng)歷金融危機后的首次大幅下跌之后，房價在2009年至2014年間保持穩(wěn)定，然后在2015年初有所提升，2018年呈現(xiàn)急速增長態(tài)勢，2019年，希臘房價開始強勁增速，這一上漲的速度也達到了12年以來的最高水平！ 房產(chǎn)專業(yè)人士表示，經(jīng)濟復(fù)蘇，政府的一系列有效改革措施以及由此帶來的投資者信心高漲是房價提升的因素。除此之外，購買房產(chǎn)的大量海外資金流入也是希臘房價逐年飆升重要因素。 

有數(shù)據(jù)顯示，2018年希臘海外資金注入金額從2017的4.147億歐元猛增至11.2億歐元，漲幅高達172.1%。2019年上半年仍然保持高增長率，達到94.6%，從2018年同期的3.785億歐元增至7.366億歐元。 而隨著希臘正式結(jié)束歐債危機，再加上“黃金簽證”政策的加持，大批中國企業(yè)在內(nèi)的全球投資者都開始涌向希臘。加上2019年希臘政府推出很多利好政策。放開資本管制、大刀闊斧改革稅收政策、新增購房支付方式。這些政策也將繼續(xù)利好2020年的市場。

希臘的房地產(chǎn)市場必定會迅猛崛起！尤其是首都雅典等熱門地區(qū)的房價提升會更加明顯。即便如此，與歐盟其他國家相比，希臘的房價仍然處于較低水平，這也給了廣大投資者完美的投資時機。 現(xiàn)在投資，漲的就是你的未來！如今放眼歐洲甚至全球的移民項目，目前25萬歐買房就能帶著全家人一步到位拿到永居身份的，也只有希臘了。有意向移民的申請者一定要趁早辦理，時機不等人！