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近年來海外置業的門檻逐漸降低，使得適應人群從金字塔頂端向下發展。在海外置業的人群中，不少購房者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅動，他們希望用海外的一套房產作為自己達到目的的敲門磚。但很多移民大國都有動不動就調整移民政策和門檻的習慣，加上對當地房地產市場的不了解，很多海外購房者陷入困境。

有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。不過，海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕松簡單、安全可靠嗎？

移民11發現，在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以后則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的“綠卡”。在房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求，并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。

中介低買高賣賺取額外費用

在海外買房涉及很多雜費，不過，有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。此外，美國當地政府征收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、訟師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。對此，某中介機構負責人告訴記者：一般來說，在美國買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元（若一家大小前往，則可高達10萬元），機票和酒店費用另計。再加上必要的訟師費、驗房費、稅費等，房價之外的額外費用其實也是一筆不小的開支。

為教育海外買房 愿望落空

在買房時，父母考慮到孩子的教育問題，往往會考慮去海外買房方便孩子上學。記者在采訪中發現，在海外不少國家的學校都有公私之分，一般只有公立的中小學才跟“學區”有關，私立學校的入學與學區無關。

海外房產本身在國外有上百年的發展歷史，交易系統、交易流程都由政府認可的經紀人、訟師協助完成，資金也統一進入到監管賬戶，以確保交易的安全性。只要項目進行正確的審核，保證交易流程按照世界各國規定的程序進行，就不會出現安全性的問題。

移民11提醒您：海外購房最好實地考察

面對如此撲朔迷離的海外置業市場，移民11專家建議投資者必須事先做足功課，了解如何規避海外置業風險，謹防置業陷阱。