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隨著中國人購買力的提升，海外購房移民正逐漸在富人圈里形成一種熱潮，安全系數高、治安倍兒好、環境舒適的新加坡移民也成為熱門之選。今天，新加坡移民小編就來聊一下關于中國和新加坡移民買房的區別。

關于面積和公攤

國內新出臺的廣告法對于房地產行業的廣告進行了諸多約束，新廣告法其中一條規定“應當表明為建筑面積或者套內建筑面積”。我們都知道之前開發商計算面積都是加公攤，加上公攤要多付多少錢？——以北京三到四環的房價為例進行分析，現在的高層建筑，一般公攤在15%-25%之間，一套100㎡的房子，至少有60萬是付給了電梯、走廊、過道等這些地方。

而在新加坡，完全不會有這種“被圈錢”的感覺。新加坡的住房，都是按照實際面積進行計算，沒有公攤，而且通常每個單位都有一個免費停車位，不需要另外買。

關于交房標準

在微博上曾經有一個非常火爆的話題，叫做“裝修必打架”，由此可見裝修有多么讓人焦頭爛額。國內期房大多數是毛坯房，而現代社會生活節奏快，加上對于裝修各方面知識的不了解、裝修隊質量的良莠不求，都是橫在裝修面前的一大難題。

在新加坡這個問題不需擔憂，外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，只需要添置一些家私即可，可謂是“拎包入住”。同時一般公寓都配有保安、保潔人員，公寓小區內都有游泳池、健身房、燒烤臺、桑拿房、按摩泳池等設施。

關于產權

和中國的高房價常常綁在一起被詬病的一大問題，就是產權問題，如此高的房價，卻只能拿到70年的產權，讓那個人頗感無奈：“干了一輩子，連一套房都不能給孩子留下?！?br/>

而這個問題，在新加坡就不存在。在新加坡，房子分為三種產權，有99年，999年和永久地契住房，購房者可以根據自己的實際條件來選擇購買。對于一般人來說，99年地契基本等同于永久地契，因為他們在價值上的差異極其微小。但相較于99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優勢，比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制等。

關于期房買賣和房貸利率

在國內，購買房產都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房貸年利率貸款。這其中有個弊端，一旦遇上爛尾樓，損失就無法挽回。

在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。規定，開發商需要設立一個第三方托管賬戶，這個賬戶的金額只可用于此專屬項目的營銷和開發，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒有爛尾樓。為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主分期收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。

關于房貸利率和投資回報率

銀行貸款利率較低，固定年利率1.75%左右，外國人根據銀行貸款條件可以貸到高達購價60%-70%的款項。

如果以200 萬的房產來說，如能貸款70% 即140 萬，如果按照30年貸款，1.75%年利率來算，每個月需要支付本金加利息一共$5000 元，按照平均3%的租金回報率來計算，200萬的房產每個月的租金收入是$5000元，所以基本可以以租養房，這還不算以后的升值空間。

投資回報率：通常情況下公寓的租金回報率大約3%，在當今銀行維持低利率的情況下，購買房產確實可以提供一個穩定的正現金流。

新加坡投資移民 (收益型）

申請條件

年齡滿21歲

具有大專/本科以上學歷（或相關技能證書）

無犯罪記錄

身體健康

購買200萬新幣保本型債券或基金

新加坡創業移民

申請條件

年齡要求在22歲-55歲之間

有一定的工作管理經驗

專科及其以上學歷

有一定的經濟基礎

可以在新加坡長期居住的人士

公司注冊日期不超過6個月，注冊資金至少5萬新幣

無任何刑事犯罪記錄，身體狀況良好