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都知道中國的房價瘋了，有人說，一線甚至二線城市的房價這么高是正常的，因為寸土寸金啊！

可同樣都在亞洲，同樣是寸土寸金，同樣是空間有限，而且新加坡和文萊國土面積比中國一些城市都要小，卻成為房地產狂歡中的一股清流。

或許你還不了解，這兩個國家的人民住房的現實情況多么逆天：房子是用來住的，新加坡50年前已經開始干了。

2011年～2016年香港和新加坡房價指數，新加坡房價連續3年下跌。

商品房價格下跌不會拖累經濟？對新加坡來說，這并不意外，因為當下新加坡超過80％的人口住在政府提供的組屋中。

所謂組屋其實就是新加坡政府為國民提供的“保障房”。根據當地法，新加坡的組屋由新加坡建屋局興建，價格也由建屋局決定，不以盈利為目的。

組屋價格并不與市場掛鉤，而是與新加坡人的收入掛鉤。

建屋局的設立源于上世紀五十年代新加坡的住房危機。

新加坡建屋局官網稱：1960年新加坡發生了住房危機，許多人生活在不衛生的貧民窟和擁擠的寮屋區，只有9％的新加坡人住在政府公寓。

1960年新加坡建屋局成立后，發布了“居者有其屋”計劃。這一計劃實施之后，新加坡人的居住條件持續改善。到2013年時，已經有超過80％的居民居住在政府提供的組屋中。

根據官方資料，建屋局成立以來已累計完成了100多萬個單元的公共住房，而新加坡總人口才約為554萬人。

新加坡的土地大多屬于國有，但是國有土地并沒有使得新加坡政府實施土地財政、高價賣地。相反，新加坡建屋局用國有土地統一建造組屋，用成本價甚至低于成本的價格出售給新加坡永久居民。為此，新加坡政府要每年撥款給建屋局彌補虧空。據《聯合早報》報道，2015財年(截至2016年3月底)新加坡建屋局凈虧損為16.39億新元，折合人民幣超過70億元。

新加坡組屋內部

雖然組屋的性質類似于國內所謂的“保障房”，但其實并不寒酸，相反配套齊全。新加坡的組屋按臥室數目分為二房式、三房式、四房式等；三房式的使用面積約60平方米，四房式使用面積約90平方米，五房式使用面積約110平方米。 即便是新加坡房價大漲的那些年， 民眾依然有房子住。

新加坡的房價也曾經有過瘋漲的階段，因為與全球所有房地產商一樣，新加坡的房地產商也會爭著出高價競拍土地。

雖然土地成本一上升，房價水漲船高，但他們并不擔心自己的房子會因此擱淺。在新加坡，本土和來自海外的億萬富翁到處都是。既然不會浪費資源，所以新加坡政府也不會去反對和阻止房價升高。

讓人奇怪的是，新加坡的居民甚至是窮人卻沒有任何抱怨，為什么？因為在這種高房價下，他們并不會買不起房子！

在新加坡，政府最關注的并不是房價高不高，而是窮人們有沒有房子住。對他們來說，這兩者并沒有任何矛盾。在房產商們建造和銷售高價房子的同時，政府也會從中得到一筆非常可觀的收入，而這筆收入只能用來為普通百姓和窮人們服務——建造保障房和廉租房。

對于保障房和廉租房，不用擔心它會產生任何名不副實的本質變化，嚴格、透明和公開的財政制度和強大有力的問責制度，不允許任何一級政府把這筆錢挪為他用，讓人沒有絲毫空子可鉆。

政府首先會對申請保障房的名單通過電視和報紙發布出去，接受社會監督，對于任何一個有疑問的名字，他們都會進行再次審核，如果發現有富人冒充窮人申請保障房，那么這位申請者將會因“惡意侵占他人財產（未遂）”被起訴，付出的將是沉重的罰金。

在這個審察機構里，沒有任何一位成員或官員可以擅自做主，也就是說，沒有任何一位富人能用買通一位成員或官員的手段，來為自己謀取一套保障房。要收買就全部都收買，這顯然是不太可能的。

即便真的有人瞞天過海躲過群眾的眼睛，還買通了審察機構的所有成員和官員，為自己謀取到了一套保障房，別擔心，世上沒有不透風的墻，無論什么時候被揭發，強大的問責制度會立即啟動，政府不僅會立即沒收被這位富人占有的保障房，而且還會以“惡意侵占他人財產”的罪名將他起訴，關進監獄。

那些被收買的審察成員或官員同樣不能幸免，沒收非法財產不說，法院還會以“瀆職”、“貪污”、“破壞社會秩序”等多項罪名將他們從工作崗位上拉下來，扔進監獄。

在保障房上，新加坡還有一個讓人覺得有些不可思議的原則，例如一位原先住在保障房里的窮人，某天他突然賺到了大錢（比方說中了數百萬的彩票大獎），這瞞得過他的家人和朋友，卻瞞不過健全周密的政府監控網絡，政府會立刻撤銷保障房給予他的“保障”，讓他限期撤離，去購買屬于富人的高價商品房，因為這時他顯然已經不是窮人，然后這套保障房就用來保障另一位窮人。

新加坡政府不但沒有打壓房價，反而還努力去保證富人們購買天價商品房的消費權利，甚至喜歡房價升高，因為只有房價升高，政府才能從地產商和富人那里收到更多的錢，用來為普通百姓和窮人們建造保障房和廉租房，從而實現真正的“居者有其屋”。

正因如此，新加坡的房產形成了一個很獨特的局面：房價越高，普通居民和窮人的住房越是有保障！既然如此，還要打壓房價干什么呢？還怎么能出現房奴呢？