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新公寓一般指的是跟發(fā)展商直接買期房。

第一階段

簽訂選購權合同（OTP）

發(fā)展商有統(tǒng)一的選購權合同(OTP)，簽OTP相當于下定，當天給開發(fā)商5%的現(xiàn)金訂金。

選購權合同有14天的有效期。14天之內(nèi)買家可以選擇執(zhí)行OTP，也可以選擇不執(zhí)行OTP，讓OTP過期。

如果買家選擇不執(zhí)行OTP，他需要付5%定金的四分之一給發(fā)展商，也就是1.25%。其余3.75%定金可以拿回。

第二階段

簽訂購買合同(S&P)，支付剩余首付

簽訂OTP的兩周之內(nèi)，發(fā)展商會發(fā)出購買合同（S&P）。買家需要簽字確認。簽了S&P以后，你就是屋主了。

簽訂OTP的八周之內(nèi)，買家需要支付剩余的15%首付以及印花稅。這部分現(xiàn)金支付或者公積金支付都可以。

這個階段也是辦貸款的時候。原則是誰買房，誰貸款。

第三階段

按工程進度付款

首付付完后，剩下的房款部分按照工程進度陸續(xù)付款。

新加坡有一個發(fā)展商條例（Housing Developers Rules），規(guī)定了期房的付款流程，所有的本地發(fā)展商都必須遵守。一個階段的工程做好了，發(fā)展商才能收這個階段的錢。

如果有銀行貸款，銀行也會按照工程進度放款，放多少貸款交多少月供，沒有放款的部分沒有月供。

整個付款的過程按照不同的工程進度，一般是3到4年。拿鑰匙入住的當時，買家需要支付85%的房款。

最后，在入住一年之后(這一年是發(fā)展商的保修期），買家驗收完成，繳付15%的尾款。

二手公寓的買賣流程和新公寓不太一樣。 買賣雙方都是個人，在法上叫做Private Treaty，只要雙方都同意合同條件，買賣就成立。所以二手公寓遇到的各種情況會比較多，合同條款需要睜大眼睛一條條的看。

第一階段

簽訂選購權合同（OTP）

二手公寓的OTP沒有統(tǒng)一的格式，通常由買方中介提供市場接受的標準模式OTP。

簽訂OTP以后，買家需要當場支付1%定金給賣家。可以是現(xiàn)金，支票或者本票。

如果賣家拿到了支票，但遲遲沒有過賬，這個時候OTP還沒有生效。必須是賣家確實收下了1%的現(xiàn)金，OTP才生效。一旦生效，賣家就不可以反悔了。

對于買家來說，選購權合同通常有14天的有效期。（注意這個14天是市場約定俗成的日期，必須出現(xiàn)在OTP上面）

14天之內(nèi)買家可以選擇執(zhí)行OTP，按照協(xié)議繼續(xù)購買房產(chǎn)，也可以選擇不執(zhí)行OTP，讓OTP過期，損失1%的定金。

如果買家申請貸款，需要在14天之內(nèi)用OTP向銀行申請。

買家如果看中賣家的家具，比如說協(xié)商買房送家具，要在這個階段談，列下詳細的清單，附在OTP里面。

第二階段

執(zhí)行選購權合同（Exercise OTP），支付剩余首付

如果買家下定決心買了，他可以簽字執(zhí)行選購權合同，并且支付4%的房款。

銀行發(fā)放最多80%的貸款。

剩下的15%首付部分，可以用現(xiàn)金或者公積金支付。

這個階段買方的訟師會協(xié)助買家完成全部的法文件。

第三階段

完成交易

完成交易通常需要8-12周。

如果有一方提出提前或者延后交易，只要雙方同意并寫進合同里，都是可以的。