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新加坡的房產買賣是一件流程復雜的事情。屋，公寓，有地住宅，買賣條件各不相同。新房市場和轉售市場的流程又不一樣。有的房產性質可以“兼容“，一家可以同時擁有多個；有的房產性質絕不”兼容”，一家難容二虎。

買房門道多

具體到每一筆房產買賣，都牽涉到大筆的資金，受到本地房產政策的限制，需要銀行和訟師行這些第三方配合，特殊類房產還需要相關部門審核批準。

流程復雜了，疑問也就多了。我每天都會收到各種各樣的房產咨詢，其中既有第一次買房的新手，也有資深的商業(yè)房產投資者，提出的問題可以說是五花八門，有些問題出現(xiàn)的頻率非常高。

問題１：　買房送綠卡不？買房送公民不？

答：不送不送，一律不送。

買東西附送的都沒啥好貨，好東西從來不白送。新加坡房租挺貴，買房省房租倒是真的。

問題２：我只有國內收入，沒有新加坡收入，可以拿到貸款嗎？

答：國內收入也可以貸款，需要國內三個月的銀行流水，送交新加坡銀行審核，貸款最多７成額度。

問題３：新加坡買了房，可以解決孩子小學入學問題嗎？

答：這要看是什么小學，新加坡的政府小學和國際學校是兩個完全不同的教育體系，學費也是天差地別。

想要孩子進新加坡的政府小學，關鍵是孩子的身份，其次才是房子。

如果孩子是新加坡公民和永久居民，可以好好研究房產的位置，找抽簽率不激烈的好學校，買在一公里，爭取進入好學校的機會。

如果孩子是外國人身份，政府小學的入學由新加坡教育部統(tǒng)一安排，有可能進入政府小學，也有可能進不去。要做好去國際學校的準備。

如果有人說包進政府小學，一定是個大忽悠。

問題4： 新加坡那么多種住宅，哪些有身份限制？

組屋只有新加坡公民和永久居民可以買。

其中新組屋(BTO) 只有公民可以購買，熱門地段需要抽簽。新組屋住滿5年以上，可以進入轉售市場。

永久居民只能買轉售組屋(Resale HDB)，并且需要拿到永久身份滿三年才有資格。

執(zhí)行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以購買，熱門地段需要抽簽。

有地住宅（Landed House），就是我們常說的別墅，只有新加坡公民有資格購買，外國人沒戲。永久居民想買有地住宅，需要去政府部門(SLA)申請。成不成誰也不知道，做好兩手準備。

唯一的例外是圣淘沙島上的別墅，開放給外國人購買。同樣需要去政府部門(SLA)申請，不過很快就能批。

公寓(Condominium) 沒有身份限制，誰都可以買。

問題5： 新加坡買組屋需要多少費用？

答：組屋是政府深度津貼的房產，性價比很高，不過有嚴格的身份限制。

新組屋(BTO)看地段的熱門程度不同，一個五房式新組屋（三個臥室+大客廳）一般在30萬到70萬新幣之間。

轉售組屋看地段的熱門程度不同，一個五房式轉售組屋一般在40萬到80萬之間。

問題6： 新加坡買公寓需要多少費用？

答：新加坡的公寓60萬新幣起步，一室一廳小公寓一般在60萬-90萬之間，兩室一廳公寓一般在80萬-130萬之間，三室一廳公寓一般在100萬-160萬之間。

不同地段的公寓差價非常大。

在烏節(jié)路，武吉知馬，濱海灣這樣的頂級地段，一室一廳公寓售價集中在150萬-180萬這個區(qū)間。兩室一廳公寓售價集中在200萬-300萬，三室一廳公寓售價集中在300萬-500萬這個區(qū)間，豪宅上不封頂。

問題7：新加坡買有地住宅需要多少費用？

答：300萬到3000萬新幣都有的。

問題8： 新加坡買房除了房款以外，需要多少額外費用？

答：額外費用的大頭一定是各種印花稅了。

買家印花稅（Buyer Stamp Duty） ，各種房產都必須交的稅種。

基本計算公式：房價的3%-5400。

額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)，針對買家身份和住宅類房產的稅種。

因為自由貿易協(xié)定的原因，冰島，列支敦士登（Liechtenstein）, 挪威，瑞士的公民和永久居民，美國的公民，在印花稅方面享有新加坡公民的待遇。如果你擁有以上身份，啥也不用說了，偷著樂吧!

賣家印花稅（Seller Stamp Duty），跟身份無關，針對住宅類房產持有時間的稅種。

除了印花稅之外，購買房產需要支付一次性的訟師費用（一般在兩三千新幣），每年的房產稅（組屋在幾十到幾百新幣，非豪宅類公寓數(shù)千新幣），火險，物業(yè)維護等費用。

問題9：直接給我報個數(shù)吧，買100萬新幣的公寓，第一套房，我需要準備多少首付？

答：第一套公寓的最低首付是20%，也就是20萬新幣。

針對公民買家，各種印花稅+訟師費等雜費占房價的3%左右，首付23萬，其中至少5萬新幣現(xiàn)金，其余可以公積金支付。

針對永久居民買家，各種印花稅+訟師費等雜費占房價的8%左右，首付28萬。其中至少5萬新幣現(xiàn)金，其余可以公積金支付。

針對外國買家，各種印花稅+訟師費等雜費占房價的18%左右，貸款8成，首付需要38萬。

如果是沒有本地收入的外國人，憑海外收入貸款最多7成，首付需要48萬。

問題10：我是外國人身份，有沒有房產不需要交額外買家印花稅(ABSD)的？

答：有，商業(yè)房產沒有ABSD。