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近年來，中國民眾投資海外房地產(chǎn)的熱度增加，這次目標(biāo)瞄準(zhǔn)了日本。據(jù)日本NHK報(bào)道，中國民眾赴東京買房的行市火爆，八成購房者一次沒來就買房，有人甚至直接買下一棟樓。越來越多的中國民眾加入赴日買房大潮，超強(qiáng)購買力引發(fā)日本媒體關(guān)注。

根據(jù)日本房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，日本房地產(chǎn)的收益率約為6%，投資方地產(chǎn)也是中國人喜歡并且熟悉的投資方式。所以一些有實(shí)力的投資者，把目光放在日本房地產(chǎn)投資上，也是頗具慧眼。

2019年一季度對(duì)日本房地產(chǎn)咨詢同比增長1260.9%，環(huán)比增長179%。中國人對(duì)日本房產(chǎn)的熱情，跟逐年遞增的旅游熱一樣，越來越濃。

在中國買家海外置業(yè)目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。而過去三年，中國人在該平臺(tái)上最“心儀”的是美國、泰國和澳洲的房產(chǎn)。

日本房產(chǎn)素來以保養(yǎng)好、安全度高和管理嚴(yán)謹(jǐn)出名。最關(guān)鍵的是，它還不貴，東京一套一房的公寓，100萬人民幣以內(nèi)就能入手。日本往返又十分方便，自然成為愛買房的中國人的青睞。

永久房產(chǎn)、單筆投資小、升值潛力大、租售比高、對(duì)外國人政策限制少……這些都是日本房產(chǎn)熱的前提。

有報(bào)告稱，日本已成為中國人的第四大海外購房目標(biāo)國，中國買家是日本房產(chǎn)的“推手”。

來源：日本旅游局

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，東京房市的全球交易額上升15%，達(dá)到1650億美元（約1.1萬億元人民幣），創(chuàng)下了自2007年以來商業(yè)房地產(chǎn)交易的最高季度紀(jì)錄。

據(jù)日本國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年時(shí)到日本旅游的外國游客達(dá)835.8萬人，增長率達(dá)34.78%，改變了前一年接近30%的負(fù)增長。從這一年開始，到日本觀光旅游的人以兩位數(shù)的百分比快速增長，2015年時(shí)達(dá)到了巔峰，增速47.15%，達(dá)1874萬人。

到了2018年，訪日外國游客人數(shù)同比增長8.72%，達(dá)3119.2萬人，創(chuàng)歷史最高觀光人數(shù)紀(jì)錄。隨著2020年東京奧會(huì)來臨，東京預(yù)計(jì)2020年外國游客將超過4000萬人。

圖片來源：（日本觀光統(tǒng)計(jì)局）

薛蠻子買下京都一條街，讓日本人驚呼“中國人爆買日本住宅”。

東京一百套房里，有五、六套都被中國人加入了購物車。

據(jù)說新宿的超豪華公寓樓一半都被中國人買走了。

……

種種言論似乎都透露出一條消息：中國的富豪正在集體投資日本房產(chǎn)。

根據(jù)日本房地產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三個(gè)月，中國投資客對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢量增長了13倍。隨著日本放寬對(duì)中國游客簽證和高階層人士的的移民限制，購房者也在增加，目前看來，房地產(chǎn)投資仍然是日本經(jīng)濟(jì)增長的主要驅(qū)動(dòng)力。2018年下半年，中國人對(duì)日本房地產(chǎn)興趣大幅上升。據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，這股熱潮主要圍繞2020年東京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)地、東京高端住宅區(qū)以及北海道的滑雪場(chǎng)區(qū)域。這些房產(chǎn)許多是以數(shù)百萬美元的價(jià)格售出。

距離2020年奧運(yùn)會(huì)還有一段時(shí)間，那么，奧運(yùn)會(huì)后日本的地產(chǎn)走向是否會(huì)繼續(xù)持續(xù)下去呢？

（1）首先說政策

安倍首相在采訪中確認(rèn)：“2019年10月，消費(fèi)稅就會(huì)加到10%。加稅是政權(quán)的使命，為的是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和財(cái)政健全化。所以，加稅是不能避免的了。”

10月之前，購房者的需求在大幅上升，尤其是東京郊區(qū)。

（2）空房率現(xiàn)狀

統(tǒng)計(jì)顯示，2018年東京中心建成的大型寫字樓出租面積約60萬平方米，是2017年的3倍。大部分大樓沒有空房。截至今年3月，東京中心5區(qū)（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的空置率已大幅低于被視為供求均衡標(biāo)準(zhǔn)的5％。平均租金連續(xù)51個(gè)月上升。

空房率持續(xù)降低意味著租賃市場(chǎng)需求大，也的確正是日本房產(chǎn)投資的利好時(shí)期。

（3）東京房?jī)r(jià)

東京都23區(qū)的最常見田字型二居室套內(nèi)精裝修70平米公寓的平均房?jī)r(jià)按區(qū)劃分。港區(qū)最高約9400萬日元(約合人民幣500多萬)，足立區(qū)最低約3800萬日元(約合240萬人民幣)。港區(qū)、千代田區(qū)、澀谷區(qū)、目黑區(qū)、文京區(qū)與新宿區(qū)等超過了7000萬日元（超過420萬人民幣）。

（4）單間收益率

很多人會(huì)糾結(jié)是買個(gè)單間（一居），還是買整棟公寓（諸多房間）呢？建成20年的單間公寓收益率約4-7%左右。如果考慮到手頭的錢有限，那當(dāng)然是單間了，小房子平日自己就能打理。

（5）新房與二手房

在日本，目前房產(chǎn)遠(yuǎn)沒有像我國那樣的剛需，日本人覺得租房子方便，想搬家就搬家，不受束縛。并且按照日本人的觀念，新建住宅入住后的第二天，房?jī)r(jià)就跌20%。所以，過了些年的二手房?jī)r(jià)格自然就便宜了。

2018年日本二手房的稅制，登記免許稅額減少，更合算了。因此，如果買房是為了自己留學(xué)或者工作居住，又或是為了在日本度假用，二手房也是不錯(cuò)的選擇。

根據(jù)日本現(xiàn)在的政策，政府放松了對(duì)中國人的簽證要求。2017年，日本政府推出了一項(xiàng)針對(duì)中國公民的多次入境簽證計(jì)劃。這些簽證有效期為五年，允許持簽證者每次逗留90天，一年不得超過180天。該項(xiàng)目向中等收入人群開放，而不僅僅是高凈值人士。

日本目前的房?jī)r(jià)在國際上算是很平穩(wěn)，受政治影響很小，但地產(chǎn)界想像中國那樣快速掙錢一般來說是不可能的，然而從長遠(yuǎn)看，回報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定。