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根據瑞信2018年全球財富報告統計指出，2018年全球財富增加了14萬億美元，達到了317萬億美元，增長率約為4.6%。其中美國以98.2萬億美元的財富總值占據世界第一位，中國以4.6%的增幅居于第二位，財富總值達到51.9萬億美元。

從世界范圍來看，高凈值人群的財富有24%投向了海外資產，中國高凈值人群海外資產投資僅占財富總值的5%。無論是從風險規避還是從投資收益角度來講，海外資產配置都將會是中國高凈值人群今后的一個主要投資方向。

中國財富總量雖然位居全球第二位，但其中高凈值人士投向海外資產的金額僅占財富總值的5%，從目前的資產配置比例來看，中國高凈值人群的海外資產配置才剛剛起步。

為何越來越多的高凈值人士進行海外投資？

中國投資者更愿意選擇哪種投資方式呢？

海外資產配置的目的無外乎已以下三點為主：

1. 規避風險

2. 高投資收益

3. 匯兌風險

海外資產配置主要是為了規避風險，從理論上講，在資產類型的相關性很小的情況下，通過分散投資能夠在同等收益的情況下降低風險。

在中國目前的經濟情況所呈現出的系統性風險之下，中國高凈值人群想要守住財富，讓資產保值升值就需要考慮合理的海外資產配置，通過減少和國內資產的相關性，來獲得更為穩健的投資收益，這將是未來十年或者幾十年財富管理致勝的關鍵。另一個原因是為了獲得較高的投資收益。在當前國內投資者遭遇樓市限購、基金虧損、股市低谷，以及保本的銀行理財產品收益勉強跑過CPI時，一部分有著敏銳頭腦的個人和機構在海外市場卻收獲不菲。還有一個非常重要的目的是抵抗匯兌風險。目前由于中美貿易摩擦，人民幣兌美元匯率持續走低，使得很多投資人開始擔心人民幣的貶值風險。舉個歷史實例，蘇聯解體前，1盧布=1.12美元，后來1000多盧布才等于1美元。

由于持單一貨幣資產這件事風險很大，所以許多人更愿意進行全球資產配置。

二、目前中國投資者以房地產投資為主

改革開放30多年時間里，中國經濟經歷了高速增長，這期間，民間財富悄然積累，并在過去十年里呈現爆發式增長。但是中國的人口紅利消耗殆盡，社會逐步轉向老齡化，伴隨著勞動力人口下降，勞動力成本迅速上升，大多數企業在經營上將面臨艱巨的挑戰。

另外，中國內地的投資渠道非常有限，在房市限購，股市長期處于低谷的情況下，中國的富人在未來十年將面臨一個嚴重的困境：錢不好賺了。

根據標準普爾資產配置圖，也稱為1234或4321資產配置法，家庭資產配置的30%家庭資產用來做錢生錢的投資，比方說股市，基金或者是房產，為家庭創造收益。

2018年全球財富報告還指出中國家庭財富主要為非金融性資產。中國投資者的投資偏好大概有92%的錢被投入到了房地產市場，而僅有8%的錢被投入了股市和基金當中。

三、中國投資者主要房產投資區域

過去中國投資者主要關注三類房地產投資區域：國內，歐美等發達國家以及新興的東南亞市場。

以歐美為主的發達國家，房產能夠產生穩定的回報，具有更低的投資風險，需求主要是移民，子女教育和生活等剛需。

中國的房地產大熱的地方一般是資源集中的地方，比如海南，北京。資源的集中離不開政策上的傾斜，現在國內很多一二線城市都在實行限購政策，以后房地產會以自住為主。

隨著“一帶一路”倡議的實施，歐洲房產逐步進入到中國投資者的視野。

根據trading econmics統計，可以從GDP、人均GDP、GDP增長率，還有房產相關信息（如熱銷城市、房價區間、租金回報率）上把德國的市場進行分析。

要知道，德國是世界第四大經濟體，僅次于美國、中國和日本，德國也是歐洲最大經濟體，比英、法等國的體量都要大一些。

然而就房價而言，在主要發達國家中，德國比美、英、法、日都要低一些，而且長期穩定，沒有出現過嚴重的泡沫或危機，可謂是獨樹一幟。

德國主要大城市的房價水平略低于歐洲其他大城市。在歐洲的主要大城市中，倫敦的房價最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、羅馬和斯德哥爾摩等。柏林作為德國的首都和德國最大的城市，其房價只有德國另一城市慕尼黑的一半，和莫斯科的差不多（如圖11–1所示）。看數據的話，慕尼黑的人均收入和消費支出，都明顯高于柏林。

但與此同時，我們發現其實德國的房價也不是特別低，慕尼黑的房價和巴黎的差不太多。這一點和最近幾年德國房價的快速上漲有關。

從1985年至2015年的30年里，德國房價僅上漲了50%。作為比較，同期的澳大利亞、英國的房價上漲了400%-500%，美國、法國和加拿大的房價也都至少上漲了100%。

除了房價的上漲，一些國家也經歷了房地產泡沫破滅所引發的危機。放眼望去，在全球主要的國家中，唯有德國沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。

德國房價水平較低，還和其發達的租賃市場有關。居民可以租到穩定可靠的房子，買房的需求就相應下降了。

德國擁有歐洲最大的租賃市場，有90%的家庭在市場上自由租房，受《租房法》保護，另外10%的家庭租用社會住房或廉租房，受政策性住房法的保障。2014年，在德國只有52.4%的居民擁有自己的住房，這個數字在主要發達國家中是最低的。也就是說，在德國有接近一半的居民靠租房生活。

而且，德國居民不需要通過買房來獲取公共資源，戶籍和住房一般不會成為居民享受當地公共資源（子女上學、醫療、養老等）的門檻。

其次，德國還出臺了《租房法》和《經濟犯罪法》等法來保護承租者的利益。

目前，歐洲經濟雖然復蘇，但是依然實行負利率，說明投資機會依然不多，房地產在長期內的保值、增值作用會得到進一步體現。而德國作為歐洲最大、最有活力的經濟體，房價可能繼續上行。在不久的將來，關于德國房價低的論斷，可能成為歷史。

相比較而言，德國不論是房產健康程度，房產流動性和租金穩定性方面，都是非常有優勢的。這也是德國為什么能成為東南亞投資熱點國家，備受國內投資者關注。