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為什么要選擇在德國購房？

德國喻為歐洲的心臟，同時(shí)也是整個(gè)歐洲的“經(jīng)濟(jì)火車頭”。2016年最新一期的《歐洲房地產(chǎn)業(yè)的新興潮流》，由普華永道（PWC)和城市土地協(xié)會(huì)（Urban Land lnstitute)共同制作指導(dǎo)，尤其德國首都柏林，在歐洲28個(gè)一線大城市最具房產(chǎn)投資價(jià)值排名第一。

中國護(hù)照可以在德國購房嗎？

可以，完全沒有問題，并且德國沒有限購。

中國人在德國購房可以貸款嗎？

可以，提供三樣資料：1、足夠支付首付款的存款證明（銀行出）2、三至六個(gè)月的銀行流水（銀行出）3、英文版的工作收入證明（公司出）

德國購房能貸款多少？

能貸款幾成是由銀行審核客戶提供的資料來審批。如果房價(jià)相對較高，收入證明較高，銀行流水記錄較好，貸款比例相應(yīng)會(huì)高。通常首付三至五成，貸款額度五至七成。德國銀行貸款年利率3%左右。

德國購房流程是怎樣的？

首先選好中意的房子之后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)確認(rèn)函確認(rèn)。然后客戶支付房價(jià)1%的訂金。接下來客戶可以選擇親自去德國簽約公證房產(chǎn)合同；或選擇在駐中國的德國大使館委托本公司簽約公證（如果不能親自前往德國的情況下）。

德國可以購房移民嗎？

可以！但是，德國絕對是個(gè)移民國，也是繼美國之后第二大移民國（東歐小國家移民德國相對較多）。其移民政策：人才引進(jìn)及藍(lán)卡優(yōu)才計(jì)劃；再就是通過在德國注冊公司，正常運(yùn)營繳稅來達(dá)到移民的目的（算一下，其實(shí)這個(gè)移民成本是很低的）也可以以德國注冊的公司購房，作為公司盈利運(yùn)作。

德國購房最看重什么？ 

如果您這樣問任何一個(gè)德國的地產(chǎn)大亨，他們都會(huì)毫不猶豫的說：Lage, Lage, Lage。 德國人也懂得重要的事說三次哦，這個(gè)"拉葛"的意思就是"地段"。這句話算得上是地產(chǎn)界的金規(guī)玉律。我們柏林開發(fā)商開發(fā)的樓盤都是西邊富人區(qū)域及市中心極好地段。

在德國應(yīng)該買老房還是新房？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

德國的土地是永久產(chǎn)權(quán)，所以百年老房很常見。德國建筑以堅(jiān)固實(shí)用著稱，對于老房子，很多德國人選擇進(jìn)行維修、改造，而不是拆掉重建。很多時(shí)候，經(jīng)過改造、翻新的老房由于傳統(tǒng)的純木地板和高屋頂?shù)冉ㄖ厣瑑r(jià)格反而比新房更貴。

如果買新房，就不存在這方面的顧慮了。以德國的建筑來說，新房至少20年不用擔(dān)心維修的費(fèi)用，新建房，德國規(guī)定，開發(fā)商至少保修5年。如果出現(xiàn)一些問題，全部由開發(fā)商解決。

在德國除一些屬于建筑文物保護(hù)（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要評定房屋能耗的能源證（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。如果新房是KFW節(jié)能房，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，比如KFW70還能申請節(jié)能貸款，最高是5萬歐元。這5萬歐元利息很低，而且如果提前償還是不會(huì)提高利率的。但注意，這個(gè)貸款只針對即將新建的新房。

德國購房還有哪些費(fèi)用？除了房價(jià)還有以下費(fèi)用：

1、房地產(chǎn)公司傭金服務(wù)費(fèi)

在德國，房地產(chǎn)開發(fā)，建筑設(shè)計(jì)和施工以及房產(chǎn)銷售有不同的專業(yè)公司負(fù)責(zé)，彼此間相互協(xié)作又分工明確。房產(chǎn)代理公司在德國是房產(chǎn)買賣很重要的組成部分，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產(chǎn)代理商和開發(fā)商的義務(wù)有明確的規(guī)定。

不同的聯(lián)邦州房產(chǎn)銷售代理費(fèi)的比例也不近相同，柏林為：5.95%-7.14%（包括增值稅，我們公司收取5.95%）

2、公證費(fèi) 

公證費(fèi)為房價(jià)的1.5%左右（公證處收取）

3、房地產(chǎn)購置稅

房地產(chǎn)購置稅為房價(jià)的6%（稅局收取）

期房的付款方式是怎樣的？

如果是買期房可選擇兩種付款方式：一種是貸款，一種是分期付。

分期付，德國規(guī)定開發(fā)商只能按照工程的施工進(jìn)度分期分批收取房款。一直到最后房屋蓋成交接，交出沒有違反合同協(xié)議的合格的樓盤，才能得到所有的款項(xiàng)。整個(gè)房款是按建房進(jìn)度分七次逐步支付。