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即日起，德國正式開始實施“住房兒童金‘措施。根據這一福利計劃，收入不高、孩子多的家庭購買住房時將可以獲得德國國家的補貼。

要說大聯合政府無所作為，顯然言過其實。大聯合政府上臺伊始，就發起了所謂的住房攻勢，因為在德國各大城市，住房緊張造成房租暴漲，很多人不得不用收入的一半來支付房租。有鑒于此，大聯合政府推出了迄今為止耗資最大的一項福利措施：住房兒童金（Baukindergeld）。經過議會的激烈爭辯，這項措施9月18日正式生效。

何為住房兒童金以及如何獲取？

德國復興信貸銀行（KfW）負責受理申請。該銀行強調，提供這一補貼是為了幫助多子女家庭和單親家庭購買自住房產。每名子女可以獲得總共一萬兩千歐元，分十年以每年1200歐元的份額發放。2018年一月以后購房或獲得建房許可，并至少有一個子女的家庭都可以申請住房兒童金。這一規定的有效期截止2020年年度，只要在此之前購買自住房產或獲得建房許可者都可以提出申請。

為什么要有時間限制？

這樣做是為了保障將補貼支出控制在可支付范圍內。財政預算專家們認為，截至2020年底，政府提供的住房兒童金總額大概會達到100億歐元，如果申請者很多，政府的財政負擔甚至會更大。財政部長、社民黨政治家朔爾茨（Olaf Scholz）最初計劃，將接受補貼的住房面積限制在每戶不得超過120平方米，但這一條件后來被否決，作為妥協，政府規定了這一政策的時間限制。

獲得住房兒童金有哪些前提條件？

首先，對家庭收入有嚴格限制，擁有一個子女的夫婦全年總收入不得超過九萬歐元，兩個子女的家庭收入上限為10萬5千，三個子女的家庭收入上限則為12萬歐元。子女必須和父母共同生活，該家庭也不得擁有其他房產。

為什么反對者認為這項福利純屬浪費？

綠黨議會黨團代表團的住房政策發言人克里斯·科恩（Chris Kühn）表示："這項福利并不能催生任何一套價格合理的住房。恰恰相反，由于很多人會為了享受福利而買房，從而導致房價繼續飚升。"

他認為，在這項福利的刺激下，很多出租房會轉變為商品房出售，而房價也會因此水漲船高。即便有了這項補貼，一些納稅人還是無力購買房產，但他們還是不得不通過自己的稅金支持這項福利政策。而自民黨主席林德內爾則要求取消住房兒童金，而以國家部分減免購房稅作為補償。因為部分聯邦州的房產交易稅已經高達6.5%，相對于高額交易稅，住房兒童金簡直不值一提。

接下來還有什么計劃？

政府還計劃推出稅務優惠，鼓勵私人投資者興建更多的廉價出租房。媒體報道稱，聯邦政府擬定出臺特別折舊條款，允許在每年規定的2%折舊費之外，再增加為期四年的4%特別折舊額度。聯邦內閣預計將在本周三出臺這項稅務優惠計劃。所有在2018年8月31日至2021年底提出的建房計劃都將享受這一優惠。前提條件是房屋必須出租十年以上，而房屋平米造價則不得超過3000歐元。此舉是為了避免豪華住宅也能享受這項稅務優惠。

今年9月21日，德國總理默克爾將召集住房問題峰會。社民黨主張在全德范圍內將房租水平凍結五年，以期利用這一時間通過建房緩解住房緊張。聯盟黨和社民黨的目標是，投入資金興建大約150萬套社會福利住房，通過增大住房供應降低房價和租金。社民黨主席納勒斯認為，住房已經成為"一個新的社會問題"。可以肯定的是，如果房源緊缺得不到緩解，住房市場的緊張局勢還將進一步加劇。