當地時間2024年4月2日，希臘議會投票通過黃金簽證新法案。新政于2024年9月1日起實施。雅典，塞薩洛尼基以及人口超過3100的島嶼，投資門檻漲至80萬歐元。

希臘原則上分為兩個地區：

80萬歐元

整個阿提卡行政大區（包括比雷埃夫斯和首都大部分地區）、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼，以及人口在3,100人以下的島嶼；

40萬歐元

希臘其它地區。

要求：整筆投資必須投資于單個房產，最小面積為120平方米。

25萬歐元（限制條件）：

政府規定了兩個關鍵的例外情況。最低投資額為25萬歐元，條件是：

1、商業房產轉換為居住房產 ：投資者可以通過購買25萬歐元的商業房產并將其轉換為居住房產來獲得資格。在這種情況下，25萬歐元的門檻依然適用，無論房產的位置以及面積大小。重要的是，轉換必須在投資者提交黃金簽證申請案之前完成。

2、修復列入名錄的建筑 ：投資者可以通過購買已經完全修復或重建的列入名錄的建筑（具有歷史或文化重要性）中的房產來獲得資格。同樣，在這種情況下，無論房產的位置以及面積大小，較低的投資門檻依然適用。如果投資者希望續簽黃金簽證，則必須在居留期的第五年完成修復。

對房產用途的限制

黃金簽證投資者不得將其房產投放到短期租賃市場（愛彼迎）。此外，投資者不得將從商業房產轉換而來的居住房產作為注冊公司的總部。不遵守房產用途使用限制將導致投資者居留許可被取消，并處以5萬歐元的行政罰款。

財政部的聲明沒有具體說明上述限制是否適用于已經獲得批準的黃金簽證投資者擁有的房產。

希臘在2013年4月正式推出了“外國人購置房產獲歐盟居留”的政策。2015年7月，希臘修正了移民法案，規定只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產項目，即可獲得希臘政府頒發的希臘“投資者永久居留許可”（INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT）, 一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21歲以下）都可以申請。只要持有所購買的房產便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

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