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8月22日?qǐng)?bào)道 德媒稱，在德國(guó)局部地區(qū)，也出現(xiàn)家庭、弱勢(shì)群體租不起房的現(xiàn)象。德國(guó)政府實(shí)施“房租剎車(chē)”政策已經(jīng)三年了。其初衷是：房子不單是商品，它是人們的家。

據(jù)德國(guó)之聲電臺(tái)網(wǎng)站8月21日?qǐng)?bào)道，中國(guó)媒體的一篇報(bào)道說(shuō)，據(jù)調(diào)查，7月底、8月初，北京房租平均同比上漲15%，部分小區(qū)從去年末到現(xiàn)在一路走高，上漲近40%；北京租金絕對(duì)值每月每平米76.1元，居全國(guó)第一。

報(bào)道指，部分業(yè)內(nèi)人士稱，自如和蛋殼兩大長(zhǎng)租公寓資本運(yùn)營(yíng)方“天價(jià)搶房源”；當(dāng)下租賃市場(chǎng)超過(guò)一半的房源已經(jīng)被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷，而最大的租賃代理機(jī)構(gòu)已經(jīng)控制了幾十萬(wàn)套房源。

報(bào)道指，北京市住建委已集中約談主要住房租賃企業(yè)，要求：不得利用銀行貸款等融資資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得哄抬租金搶占房源。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)今年4月的一篇文章《熱錢(qián)涌入租賃行業(yè)你的房租漲了嗎》寫(xiě)道，有業(yè)內(nèi)人士表示：“有些企業(yè)依靠規(guī)模拿到了融資，資本方一般都會(huì)相應(yīng)地提出要求，比如在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)房源達(dá)到多少間，因此這些拿到了錢(qián)的企業(yè)必須快速擴(kuò)張、高價(jià)搶房，規(guī)模做上去了才好再拿下一輪融資”。

一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，他幾天前碰到過(guò)一個(gè)不錯(cuò)的房源，結(jié)果業(yè)主說(shuō)別家和他簽兩年合同，兩年租金直接付清，“這種真的搶不過(guò)”。

報(bào)道稱，在德國(guó)，近些年來(lái)，房租上漲也是一個(gè)話題。2005年，德國(guó)政府實(shí)施了“房租剎車(chē)”的政策，由各聯(lián)邦州負(fù)責(zé)落實(shí)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是各地制定自己的房租平均水平標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)簽訂新租房合同的時(shí)候，新的房租價(jià)格不得高于當(dāng)?shù)仄骄綐?biāo)準(zhǔn)的10%。有一些情況是特例，如：新建房及首次出租、重新裝修后出租。

不過(guò)，“房租剎車(chē)”是否收到實(shí)效，有爭(zhēng)議。據(jù)《明鏡》在線報(bào)道，去年，德國(guó)全國(guó)房租水平平均上升4.3%，其中，柏林上漲8.4%。德國(guó)政府希望實(shí)施更嚴(yán)格的“剎車(chē)”政策。

報(bào)道稱，德國(guó)政府介紹“債務(wù)剎車(chē)”政策的官網(wǎng)寫(xiě)道：“投資的人，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)能賺錢(qián)。但是住房不是單純的商品，它是人們的家。”這也是“房租剎車(chē)”政策的初衷。

這并不意味著加拿大的“千禧一代”不愿自立門(mén)戶：4月中旬公布的加拿大皇家銀行（RBC）民調(diào)顯示，他們是未來(lái)兩年內(nèi)加拿大全國(guó)各年齡層中購(gòu)房意愿最強(qiáng)烈的。

這項(xiàng)民調(diào)顯示，84%的受訪“千禧一代”認(rèn)為“購(gòu)房是一項(xiàng)很好的投資”，比2017年增長(zhǎng)5%。

民調(diào)還顯示，回答未來(lái)兩年“有可能買(mǎi)房”的加拿大受訪者中，“千禧一族”占了近一半之多，32%的“千禧一族”作了如上回答。

對(duì)此RBC房地產(chǎn)融資項(xiàng)目副總裁韋爾斯認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，年輕人對(duì)就業(yè)前景和經(jīng)濟(jì)焦慮減輕，購(gòu)房意愿相應(yīng)回升，“人們并未因近年來(lái)房?jī)r(jià)的大幅上漲而喪失置業(yè)興趣，尤其首次購(gòu)房者意愿依然積極，這是此次民調(diào)的最大發(fā)現(xiàn)。”

然而購(gòu)房意愿和購(gòu)房行為似乎是兩碼事：加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)4月13日公布數(shù)據(jù)顯示，2018年1月加拿大房地產(chǎn)銷(xiāo)售額較前一個(gè)月下降14.5%，售價(jià)跌了2.4%，各地相繼出臺(tái)房屋銷(xiāo)售控制政策。

房?jī)r(jià)居高不下、銀行持續(xù)加息概率提升，以及年輕人收入提高緩慢等，都讓不少“千禧一族”有心無(wú)力。

于是“千禧一族”也只好在買(mǎi)房時(shí)“啃老”：35%受訪者表示，他們必須“啃老”才能付得起購(gòu)房首付，這個(gè)比例在加拿大各年齡段是最高的。

RBC指出，房?jī)r(jià)居高不下和房貸條件不斷收緊，讓他們別無(wú)選擇。RBC發(fā)現(xiàn)，由于靠“啃老”所獲得的幫助畢竟有限，“千禧一族”在挑選購(gòu)房目標(biāo)時(shí)顯得特別“摳門(mén)”，小戶型的公寓炙手可熱，“因?yàn)槟钱吘故亲粤㈤T(mén)戶，總比拖家?guī)Э谧≡诘鶍尩叵率依镆w面得多”。

報(bào)道稱，這項(xiàng)民調(diào)是益普索（Ipsos）受RBC委托在2018年1月9日-24日間進(jìn)行取樣后完成的，取樣范圍為加拿大全國(guó)，總數(shù)2000名年齡在18歲以上的加拿大公民或永久居民，誤差率為正負(fù)2.5個(gè)百分點(diǎn)。