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近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，移民變得越來(lái)越普遍。歐洲國(guó)家更是眾多移民申請(qǐng)者的首選，西班牙移民政策的寬松、一流的教育、優(yōu)良的環(huán)境以及完善的福利制度，榮登《福布斯》十大最適合華人投資移民國(guó)家榜單。移民西班牙成為移民市場(chǎng)中的熱門。不少人也希望通過(guò)西班牙移民進(jìn)入廣闊的歐洲市場(chǎng)。

2018年第一季度房?jī)r(jià)增速創(chuàng)11年新高

西班牙房產(chǎn)受到全球投資者的青睞，房?jī)r(jià)逐步上升。2018年開始，西班牙房?jī)r(jià)再度大幅增長(zhǎng)。據(jù)跨國(guó)房產(chǎn)評(píng)估咨詢公司TINSA及西班牙房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Fotocasa數(shù)據(jù)顯示，截止2018年4月底，西班牙第一季度成品房（包括新房與二手房）房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了5.4%。

TINSA的數(shù)據(jù)指出，這是自2007年第三季度以來(lái)，西班牙房?jī)r(jià)均價(jià)增長(zhǎng)最快且最高的一個(gè)季度。這首先是由大城市推動(dòng)的，而Fotocasa的數(shù)據(jù)調(diào)查進(jìn)一步指出，截至2018年4月底，房?jī)r(jià)均價(jià)的月平均增長(zhǎng)率達(dá)到了5%以上，這還是均衡計(jì)算，部分城市的房?jī)r(jià)均價(jià)以2位數(shù)增長(zhǎng)。 

不過(guò)，由數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下西班牙房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)依舊立足在“恢復(fù)性”增長(zhǎng)這個(gè)基礎(chǔ)上，相比2007年西班牙房?jī)r(jià)的最高峰值，2018年4月底的數(shù)據(jù)依舊低于那時(shí)候的36.7%，但比2015年西班牙房?jī)r(jià)觸底時(shí)的價(jià)格高出了10個(gè)百分點(diǎn)。

西班牙居留簽證房產(chǎn)投資占多數(shù)

據(jù)西班牙Cinco Días數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2017年年底，投資移民領(lǐng)域簽證數(shù)量一共為3350份。

這部分簽證持有人在西班牙已經(jīng)投資了30.26億歐元，數(shù)額大大高于2016年的17.08億歐元。投資領(lǐng)域主要集中在房地產(chǎn)，投資總額高達(dá)23.32億歐元，占投資總資本的77.1%。

房產(chǎn)投資人數(shù)國(guó)人占第一

辦理西班牙購(gòu)房移民的投資者大多數(shù)是中國(guó)人與俄羅斯人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)投資類中國(guó)投資人數(shù)量占37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人占比32.6%；中國(guó)人與俄羅斯人主要的投資方式是房產(chǎn)投資，占投資移民總量的63.9%。　

至于投資目的地，盡管受到加泰獨(dú)立風(fēng)潮的影響，但在2017年巴塞羅那還是穩(wěn)居投資吸引力第一的寶座，一共有1384個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成交，幾乎是馬德里三倍。

馬德里的外國(guó)人投資房地產(chǎn)數(shù)量為490個(gè)，排名的第二。排名第三的是馬拉加，一共有473個(gè)；而西班牙其他城市則遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。 

西班牙二手房需求達(dá)到90%

由于二手房的數(shù)量與需求最大，導(dǎo)致當(dāng)下西班牙成品房交易中，二手房占了市場(chǎng)的絕大多數(shù)，幾乎達(dá)到了90%的比重。西班牙全國(guó)二手房房?jī)r(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米。

“漲價(jià)是房地產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)美好的時(shí)期，與此同時(shí)銀行業(yè)正在看好這個(gè)市場(chǎng)，抓緊一切機(jī)會(huì)推出了數(shù)量諸多的抵押貸款產(chǎn)品；在這兩個(gè)因素的共同作用下，市場(chǎng)消費(fèi)信心不斷被擴(kuò)大，人們開始卯足勁來(lái)弄一套房子，或自住或投資。” 

Fotocasa研究室主任Beatriz Toribio如是說(shuō)，“相信我，現(xiàn)在是買房子的最好時(shí)機(jī)，相比2007年4月全國(guó)成品房房?jī)r(jià)的2952歐元/平方米，現(xiàn)在的1765歐元一平米真的算便宜了。”

西班牙房?jī)r(jià)雖然還沒(méi)有完全恢復(fù)，但目前來(lái)看房?jī)r(jià)不斷上漲，將在不遠(yuǎn)的將來(lái)恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的水平。

所以，目前正是投資的較好時(shí)期。如果希望快速獲得歐洲身份、子女進(jìn)入世界名校、開拓歐洲生意市場(chǎng)、過(guò)高品質(zhì)的生活，那么移民西班牙非常適合。