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西班牙突然宣布將取消備受外國投資者鐘愛的“黃金簽證”（golden visas）。

西班牙首相佩德羅?桑切斯（Pedro Sanchez）當(dāng)?shù)貢r(shí)間周一（2024年4月8日）表示，西班牙將取消“黃金簽證”計(jì)劃。該計(jì)劃此前向在西班牙進(jìn)行大量房地產(chǎn)投資的外國人授予居留權(quán)。

桑切斯說，取消該計(jì)劃，將使在西班牙獲得經(jīng)濟(jì)適用房成為“一種權(quán)利，而不是一種投機(jī)行為”。

黃金簽證向在西班牙房地產(chǎn)投資至少50萬歐元（541,250美元）的非歐盟公民（無需抵押）授予特別許可證，允許他們在西班牙生活和工作三年。

桑切斯說：“如今，每100個此類簽證中有94個與房地產(chǎn)投資有關(guān)……在（房地產(chǎn)）市場面臨高度壓力的大城市，那些已經(jīng)在那里生活、工作和納稅的人幾乎不可能找到像樣的住房。”

他說，外國人買房集中在巴塞羅那、馬拉加、阿利坎特、巴倫西亞、馬德里和馬略卡島帕爾馬等旅游中心。

“這不是我們需要的國家模式，這是住房投機(jī)性投資的模式，這種模式會導(dǎo)致我們陷入災(zāi)難甚至更嚴(yán)重的后果。最重要的是導(dǎo)致不平等加劇。”他說。

他補(bǔ)充說，政府將在研究住房部提交的報(bào)告后，在周二的每周內(nèi)閣會議上啟動取消該計(jì)劃的程序。

西班牙國會議員必須首先批準(zhǔn)法律修改才能廢除黃金簽證。

西班牙政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，從2013年黃金簽證計(jì)劃啟動到2022年11月，西班牙發(fā)放了近5,000個許可證。西班牙移民局的數(shù)據(jù)顯示，2023年西班牙共頒發(fā)了2,462張黃金居留簽證，其中近一半的申請者來自中國。自該計(jì)劃啟動以來，西班牙總共已發(fā)放了超過11000份黃金簽證。

不影響當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場

取消黃金簽證計(jì)劃不太可能影響房地產(chǎn)市場，因?yàn)樵诖似陂g售出的450萬套房屋中，只有不到0.1%是根據(jù)該計(jì)劃購買的。

Idealista發(fā)言人弗朗西斯科?伊納雷塔（Francisco Inareta）表示，西班牙的住房問題不是由黃金簽證計(jì)劃造成的，而是由供應(yīng)不足和需求激增造成的。

伊納雷塔說：“今天宣布的措施側(cè)重于國際買家，而不是鼓勵新房進(jìn)入市場，這是又一次誤診。”

Idealista數(shù)據(jù)顯示，西班牙3月份房價(jià)同比已經(jīng)上漲7%。

歐盟全部停止：黃金簽證

西班牙做出這一決定之前，葡萄牙和愛爾蘭去年也相繼取消了與房地產(chǎn)相關(guān)的黃金簽證。

此前，這三個國家都推出這些計(jì)劃，以吸引海外投資，并推動從房地產(chǎn)市場崩潰引發(fā)的金融危機(jī)中復(fù)蘇。不過，葡萄牙僅取消了房地產(chǎn)投資渠道，但允許人們通過其它形式的投資獲得黃金簽證。

希臘于3月份宣布，計(jì)劃提高潛在外國購房者獲得黃金簽證所需支付的最低金額，理由也是購房和租賃市場面臨壓力。

歐盟委員會一直對黃金簽證持批評態(tài)度，理由是存在安全風(fēng)險(xiǎn)以及可能存在的腐敗、洗錢和逃稅行為。2022年，委員會呼吁成員國應(yīng)對這些風(fēng)險(xiǎn)，并結(jié)束更具爭議性的黃金護(hù)照計(jì)劃，特別是在馬耳他和塞浦路斯，這些國家不僅提供居留權(quán)，還提供公民身份。

根據(jù)計(jì)劃，歐盟可能在2025年全面禁止黃金簽證。