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前段時間，德國新聞電視頻道網站報道了一則房產投資新聞，引起了中國投資人的關注。報道稱，對國際房地產投資者來說，德國是個黃金國，它代表著司法保障、政治穩定和強有力的經濟，買家中有一個群體尤其引人注目——富有的中國人。

美國知名房地產數據提供商Real Capital Analytics最新公布的數據顯示，德國已取代英國成為歐洲最具吸引力的地產投資市場，這是英國過去十年以來首次被擠下這一位置。據統計，在過去的12個月里，德國投資額達到680億歐元，前年是540億歐元。

顯然，德國已經意識到中國人去德國投資房產已成趨勢。近年來，德國房產市場發展迅猛，投資潛力巨大，吸引了包括中國在內的國外投資者，紛紛開始在德國投資置業，主要投資方向是德國辦公地產、零售地產、酒店地產以及工業物流地產等各類商業及住宅地產投資領域。

2018年歐洲房地產最佳投資價值及前景前10排名，德國有四個城市上榜，第一名是柏林，第二名是法蘭克福，第四名是慕尼黑，第六名是漢堡，前五名德國獨占三席。德國房產一直被業界稱之為“房地產投資避風港”，面對國內房產市場的低迷，精明的中國投資人在加快海外房產投資的腳步，德國成了投資歐洲的優選。

相對北京、上海5-10萬/平米的房產，德國的房產簡直就是“白菜價”，即使在大城市也非常便宜，25萬至40萬歐元一套的房產隨時能買到。專家透露，投資德國房產的中國人出租和自住各占一半，有的投資人會購買不止一處房產，留一套自住或度假，其他用來出租，由此獲得高且穩定的租金回報。除個人自用、投資購房投資外，德國的商用寫字樓、物流業同樣前景看好。

德國環境宜人，旅游業發達，教育資源豐富。另外，由于德國教育世界領先，而且留學成本很低，還有很多中國人投資房產的同時也準備給孩子留學居住。

居民人口增長、脫歐給德國帶來的機會、良好的經濟環境和穩定的政治環境是德國吸引投資者的主要因素。在德國購置房產后，投資者將擁有永久房屋產權以及永久土地產權。擁有德國的房產項目可以便捷地獲得德國入境簽證，有利于投資者在德國工作、定居、經商等等，還可以無限制出入歐洲申根國。

目前，超過一半的中國富人在國外有房產投資，而在2011年的時候還只有五分之一。雖然德國不是傳統的移民大國，但近年申請德國移民、投資德國房產的投資人越來越多。僑外有些已經移民到德國的客戶已經明顯地感覺到，德國的房價、房租都在上漲，并且越是人口聚集、就業機會多、大學云集的大城市，漲幅也越大。專家預測，未來柏林、漢堡和慕尼黑等地的房地產價格還會繼續上漲。

縱觀國際房地產行業發展趨勢，德國市場增值趨勢明顯，抗風險能力強，已進入成熟的理性時期。保值性良好的德國房價只會因其本身的價值變化而變動，漲勢穩健，因此，德國房產是最熱和最佳的投資選擇！