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前段時(shí)間，德國(guó)新聞電視頻道網(wǎng)站報(bào)道了一則房產(chǎn)投資新聞，引起了中國(guó)投資人的關(guān)注。報(bào)道稱(chēng)，對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，德國(guó)是個(gè)黃金國(guó)，它代表著司法保障、政治穩(wěn)定和強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)，買(mǎi)家中有一個(gè)群體尤其引人注目——富有的中國(guó)人。

美國(guó)知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Real Capital Analytics最新公布的數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)已取代英國(guó)成為歐洲最具吸引力的地產(chǎn)投資市場(chǎng)，這是英國(guó)過(guò)去十年以來(lái)首次被擠下這一位置。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的12個(gè)月里，德國(guó)投資額達(dá)到680億歐元，前年是540億歐元。

顯然，德國(guó)已經(jīng)意識(shí)到中國(guó)人去德國(guó)投資房產(chǎn)已成趨勢(shì)。近年來(lái)，德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，投資潛力巨大，吸引了包括中國(guó)在內(nèi)的國(guó)外投資者，紛紛開(kāi)始在德國(guó)投資置業(yè)，主要投資方向是德國(guó)辦公地產(chǎn)、零售地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)以及工業(yè)物流地產(chǎn)等各類(lèi)商業(yè)及住宅地產(chǎn)投資領(lǐng)域。

2018年歐洲房地產(chǎn)最佳投資價(jià)值及前景前10排名，德國(guó)有四個(gè)城市上榜，第一名是柏林，第二名是法蘭克福，第四名是慕尼黑，第六名是漢堡，前五名德國(guó)獨(dú)占三席。德國(guó)房產(chǎn)一直被業(yè)界稱(chēng)之為“房地產(chǎn)投資避風(fēng)港”，面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，精明的中國(guó)投資人在加快海外房產(chǎn)投資的腳步，德國(guó)成了投資歐洲的優(yōu)選。

相對(duì)北京、上海5-10萬(wàn)/平米的房產(chǎn)，德國(guó)的房產(chǎn)簡(jiǎn)直就是“白菜價(jià)”，即使在大城市也非常便宜，25萬(wàn)至40萬(wàn)歐元一套的房產(chǎn)隨時(shí)能買(mǎi)到。專(zhuān)家透露，投資德國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)人出租和自住各占一半，有的投資人會(huì)購(gòu)買(mǎi)不止一處房產(chǎn)，留一套自住或度假，其他用來(lái)出租，由此獲得高且穩(wěn)定的租金回報(bào)。除個(gè)人自用、投資購(gòu)房投資外，德國(guó)的商用寫(xiě)字樓、物流業(yè)同樣前景看好。

德國(guó)環(huán)境宜人，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，教育資源豐富。另外，由于德國(guó)教育世界領(lǐng)先，而且留學(xué)成本很低，還有很多中國(guó)人投資房產(chǎn)的同時(shí)也準(zhǔn)備給孩子留學(xué)居住。

居民人口增長(zhǎng)、脫歐給德國(guó)帶來(lái)的機(jī)會(huì)、良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和穩(wěn)定的政治環(huán)境是德國(guó)吸引投資者的主要因素。在德國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)后，投資者將擁有永久房屋產(chǎn)權(quán)以及永久土地產(chǎn)權(quán)。擁有德國(guó)的房產(chǎn)項(xiàng)目可以便捷地獲得德國(guó)入境簽證，有利于投資者在德國(guó)工作、定居、經(jīng)商等等，還可以無(wú)限制出入歐洲申根國(guó)。

目前，超過(guò)一半的中國(guó)富人在國(guó)外有房產(chǎn)投資，而在2011年的時(shí)候還只有五分之一。雖然德國(guó)不是傳統(tǒng)的移民大國(guó)，但近年申請(qǐng)德國(guó)移民、投資德國(guó)房產(chǎn)的投資人越來(lái)越多。僑外有些已經(jīng)移民到德國(guó)的客戶(hù)已經(jīng)明顯地感覺(jué)到，德國(guó)的房?jī)r(jià)、房租都在上漲，并且越是人口聚集、就業(yè)機(jī)會(huì)多、大學(xué)云集的大城市，漲幅也越大。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)柏林、漢堡和慕尼黑等地的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。

縱觀國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，德國(guó)市場(chǎng)增值趨勢(shì)明顯，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，已進(jìn)入成熟的理性時(shí)期。保值性良好的德國(guó)房?jī)r(jià)只會(huì)因其本身的價(jià)值變化而變動(dòng)，漲勢(shì)穩(wěn)健，因此，德國(guó)房產(chǎn)是最熱和最佳的投資選擇！