日本天堂一区,天天色图综合网,精品久久蜜桃,亚洲国产97在线精品一区

澳新銀行（ANZ）最新的研究顯示，澳大利亞房價還將在2018年繼續(xù)上漲。

該言論主要是根據(jù)澳新銀行經(jīng)濟學(xué)家David Plank 和Jack Chambers提出的模型做出的判斷。該模型旨在更好地反映澳大利亞房價的長期走勢。

Plank 和Chambers表示，拍賣清空率和信貸增長是非常有用的先行指標(biāo)，但是這種方法更適合對3-4個月的房市做短期預(yù)測。

而從他們提出的模型來看，2018年第二季度房價漲幅將低至1％左右，全年增長率約在2％左右。然而，這種放緩也同樣不太可能持續(xù)下去，因為該模型預(yù)測2019年的年增長率將回升到4％左右。

盡管該預(yù)測比瑞銀（UBS）12月份預(yù)測的下跌0-3%更為樂觀，但是市場上普遍認(rèn)為近兩年來兩位數(shù)的增長不太可能會重演。

目前，房價增長預(yù)測已經(jīng)成為一個熱門話題，最近的數(shù)據(jù)顯示澳大利亞主要住房市場房價將會出現(xiàn)明顯放緩。Plank 和 Chambers說：“從長期來看，無論經(jīng)濟周期如何變化，人口增長都將支撐澳大利亞的房價。”

澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）的數(shù)據(jù)顯示，最近三年，澳大利亞人口增長飛速，主要是受到海外移民的驅(qū)動。從澳洲境內(nèi)來看，2017年大量州際移民涌向維多利亞州，這也就可以解釋周二公布的維多利亞公寓建設(shè)數(shù)量大幅增加的現(xiàn)象。

上個月，凱投宏觀（Capital Economics）的首席經(jīng)濟學(xué)家保羅·戴爾斯（Paul Dales）提到澳大利亞房市不能依靠人口增長來提振房價。但是，Plank和Chambers認(rèn)為，人口增長是確定基本價值的最具統(tǒng)計意義的變量。

考量房價的短期走勢，有三個關(guān)鍵驅(qū)動因素：

誤差修正：實際住房價格與估算的基本價值之間的差異 - 因為價格會隨著時間的推移回到基本價值。

住宅價格增速：代表房價當(dāng)前走勢。

住房投資，總收入和平均貸款率的變化：經(jīng)濟條件的影響，如需求和供給。

我們可以追溯到1995年的歷史模型，這些因素與澳大利亞房價實際增長率有很強的相關(guān)性。

因此，Plank和Chambers將短期變量也插入到他們的模型中，他們認(rèn)為抵押貸款率過高將成為短期時間內(nèi)房價上漲主要障礙。與此同時，考慮到2017年的許多項目都已接近尾聲，這意味著今年上半年將會有大量新的住房上市，會對房價上漲造成壓力。

收入增長不太可能對房價產(chǎn)生重大影響，但兩位經(jīng)濟學(xué)家相信，2月21日公布的下一個工資價格指數(shù)將顯示澳洲人工資將呈積極增長態(tài)勢。

但如果這種情況沒有發(fā)生，工資沒有出現(xiàn)預(yù)期的增長，這就意味著澳儲行很可能會延遲加息時間，一旦這種情況發(fā)生將會利好澳洲房市。

總的來說，兩位經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為雖然2018年全國房價增長將放緩，但價格不會下降。