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美國各州房產(chǎn)稅的計算方法基本是房產(chǎn)稅 = 房產(chǎn)評估價值 × 稅率。 

以下是具體介紹。

房產(chǎn)評估價值。評估價值一般基于房產(chǎn)的市場價值，但可能并非完全等同于市場成交價。評估員會采用多種方法來確定房產(chǎn)價值，如銷售比較法，即根據(jù)土地面積、住房類型、住房年齡、住房設施等，比較過去六個月在附近出售的類似房屋的價格；重置成本法，主要針對新房，考慮重建同一棟房屋的費用，然后根據(jù)地價和折舊進行調(diào)整。不同州對于評估價值的規(guī)定有所不同，有的州可能按房產(chǎn)市場價值的一定比例來確定評估價值，如某州規(guī)定按市場價值的80%作為評估價值來計算房產(chǎn)稅。

稅率。由各州及地方政府（包括郡政府、市政府、學區(qū)等）自行確定。各地政府會根據(jù)當年的財政預算需求，減去其他收入來源后，得出需要通過房產(chǎn)稅征收的金額，再除以當?shù)胤慨a(chǎn)的總評估價值，從而得出房產(chǎn)稅率。由于各地預算需求和房產(chǎn)總評估價值每年都可能變化，所以稅率也會相應調(diào)整。例如，一個地方政府每年花費2億美元，其財產(chǎn)總值估計為100億美元，那么該年的房地產(chǎn)稅率將為2%。

 以下是一些州的有效房產(chǎn)稅稅率情況。 

 新澤西州 2.08%，排名第1。

 伊利諾伊州 1.95%，排名第2。

 康涅狄格州 1.78%，排名第3。

 新罕布什爾州 1.61%，排名第4。 

 紐約州 1.54%，排名第6。

 內(nèi)布拉斯加州 1.44%，排名第8。

 愛荷華州 1.40%，排名第9。

 德克薩斯州 1.47%。 

 密歇根州 1.24%，排名第14。 

 堪薩斯州 1.26%，排名第13。

 阿拉斯加州 1.07%，排名第16。

 馬薩諸塞州 1.04%，排名第17。

 明尼蘇達州 0.98%，排名第19。 

 北達科他州 0.97%，排名第20。

 緬因州 0.96%，排名第21。 

 馬里蘭州 0.95%，排名第22。

 密蘇里州 0.82%，排名第23。

 加利福尼亞州 0.68%，排名第34。

 蒙大拿州 0.69%，排名第33。

 新墨西哥州 0.67%，排名第35。 

 北卡羅來納州 0.63%，排名第36。 

 佛羅里達州 0.71%，排名第31。

 印第安納州 0.71%，排名第30。

 佐治亞州 0.72%，排名第29。 

 肯塔基州 0.74%，排名第27。 

 密西西比州 0.70%，排名第32。

 阿肯色州 0.53%，排名第39。 

 路易斯安那州 0.51%，排名第40。 

 華盛頓州 0.57%。 

 特拉華州 0.48%，排名第42。

 科羅拉多州 0.45%，排名第46。 

 亞利桑那州 0.45%，排名第47。 

 內(nèi)華達州 0.44%，排名第48。 

 阿拉巴馬州 0.36%，排名第49。 

 夏威夷州 0.26%，排名第50。