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我用QA的方式來幫你篩選項目

美國EB5歷史數據上拿綠卡的成功率在80～90%，投資款返款的概率是50%，還有周期盡量選快的，還有熱門項目，你看好其他人也看好，所以名額緊俏需要提前搶才能拿到。

這里不討論不合法的，詐騙的，不合規的項目。只討論做的時候是合法的。

主要是規避后期跑路和詐騙的項目。

主要點：完全迎合中國人喜歡的思路的項目，大概率后期有問題。

中國人喜歡：大，穩，人多，快，好，漂亮，這樣的項目暴雷概率其實更大。

1、美國EB5新政策下，預留名額里選鄉村項目、高失業地區、基建，選哪個？

選擇鄉村項目或者基建

盡量不選高失業，因為申請人數已經比較多了，每年1000個名額，可能有隱形排期10年了。

2、美國EB5項目是否已經獲批，已經獲批I-956F 批準信的好么？

項目已經I-956F獲批的肯定好，但是如果項目熱門，可能申請好I-956F之前名額就已經買完了。等獲批后也沒有你的機會了。

項目I-956F沒有申請或者審批中的，有一定的風險出現項目整體拒簽，也就沒有EB5申請的資格了。

3、美國EB5項目，類型重要么？

現行的項目大部分鄉村是旅游地產，比如滑雪場，度假村

還有工廠，鋼鐵廠，能源，工廠宿舍，農場等

基建項目大部分是醫院，公路，政府項目等

基建項目，名義上政府背書會好一點，但是名額少，項目也少

鄉村項目里，其實類型和風險并不掛鉤。項目好壞和類型無關。合理性才是最重要，地理位置，商業邏輯，項目類型，開發商和運營公司所有因素一起參考才有價值。

4、資金還款順位是第幾位？

盡量找第一還款順位的，這樣風險能小一點，

也看項目，熱門項目很多無法把EB5投資人作為第一順位，還要看資金比例，還有第一順位如果出問題，也不能保證還款，但是后順位的，項目出問題，幾乎沒有機會拿到返款。

5、區域中心，開發商，運營公司是否有經驗？

肯定需要經驗豐富，其實是需要真正干活的人，操盤手有經驗是核心，專業人干專業事。

有經驗的區域中心，要考慮多個項目的持久性，有經驗的開發商要考慮項目是否合理是否能持續，是否能盈利。有經驗的運營公司，會合理制定計劃。合適的地點做合適的生意才能有靠譜的結果。

6、是否要找大項目，高大上的項目，中資背景？

大項目，高大上不是好項目的保障，也不是風險低的依據，中資背景也暴雷比例更高。合理的項目才是好項目。

并非所有大項目都不可靠，需要具體問題具體分析。首先，好的地段土地成本高，建設成本也高，項目本身的風險因此也較高。其次，開發商的背景再牛，投資者也應保持理性，不要輕易相信“他們家底多厚，怎么可能會騙我”的想法。第三，政府牽頭通常只是為了吸引更多的海外投資者，并不意味著項目本身就是穩妥的。因此，花錢請政府官員站臺或拍合照并不具備實際意義。

7、股權和債權，怎么選？

沒有本質區別，還是盡量選優先第一還款的好點，但是區別不大

在項目層面，債權項目對項目沒有控制權和決策權，非常被動。一旦項目出現問題，僅能依賴抵押物的價值。因此，要仔細檢查抵押物的性質。而股權項目則具有控制權和決策權，更加主動。一旦項目出現問題，作為股東有能力和權利解決問題。但股權項目缺乏抵押物，這也是一些國內投資者不敢選擇的原因。