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試想當你在海外有套現房，平時可用以度假休閑，關鍵時刻還可以作為安身之處，至少可以隨時給家人一個安心的避風港。而如果長期不住或偶爾住一以前最常見的海外安置業客戶有移民海外的，讀書留學的，追求高投資回報率的，甚至有錢任性純作為度假的陣子，也可以考慮長短租，甚至宅家不出也能擁有租金收入。屋的……而這次的事件，卻讓我們發現了一個過往鮮少被提及的重要價值-未雨綢繆預防于未然。

對于房地產投資而言，主要分為兩種邏輯：

現在購置海外物業，就像當時香港和臺灣的投資客運到大陸來投資物業一樣，因為他們看到了房地產的輪動性，賺的盆滿缽滿。目前歐洲，亞洲等地就是處于這樣的啟動時間。

第二種邏輯就是通過房地產出租的形式獲得每年現金流的收益。海外很多城市核心區域的住宅房屋租金收益普遍高于國內，而美國美國人3-5％，東南亞4-6％，日本4-6 ％，歐洲3-4％等；如果是旅游或商業地產，收益更高，像日本民宿，泰國酒店，歐洲商鋪等能達到6-10％以上。如果能持有房屋超過十年以上，那么它的收益率將會變得非?？捎^。但租金收益率超高的地區，它的房價經常會保持一個平穩的水平，不會隨便的周期增長而快速增長，但也不會轉化為金融危機等所以我們在考慮投資標的的時候，一定要明確自己的投資邏輯是更有意義的房價增長帶來的本金收益，還是更容易穩定的現金流回收。海外房地產投資，實際上會涉及很多的外在因素，除了房產本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發行量，以及投資標的國 的政治等因素。當你買入了一個國家財產之后，相當于持有了這個國家的貨幣，那么它的匯率貨幣發行量和政治因素導致你的投資收益產生阻礙的影響。但投資海外財產，一個巨大的優勢就是應對目前的CRS政策的實行。海外不動產是不計算在征稅范圍內的，也能夠為客戶提供一個合理的控制稅款的途徑。

安全需求

從躲藏到到逃開疫情，優質的生活環境和完善的食品安全措施也將成為大量人群進行海外房地產投資，移民的主要因素。

子女教育

海外置業，海外投資的需求因人而異，看似只是簡單的一次購置房產行為，但絕沒有隨后而已。人們的生活，因為每一個不同的需求和方式而發生巨大的改變。而其他出售不動產的國家名義，初步改善經濟狀況良好，自08年金融危機過后的近10年里GDP始終保持了2％的變化，15年，16年更是達到了3.6％，3.3％增長。據預測，財政部金融政策研究所最新預測，2017年斯經濟將繼續快速增長，GDP增長可達到3.3％，2018-2019年經濟增長速度將提升至4％和4.4％

人口與經濟

過去10年房屋所有權價格成緩慢上升的趨勢，以租金作為回報的角度認為，投資物業還是很合適的。并且擁有房產稅非常低。

現今的移民市場，早已不是美國，加拿大獨霸天下的局面，眾多歐洲國家脫穎而出，成為移民市場的主力軍。在申根國移民市場中，使其極佳的地理優勢，經濟環境和氣候特征，一躍成為歐洲最具價值的投資目的國之一。