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新西蘭當(dāng)?shù)貢r間10月22日，瑞士信貸研究所（Credit Suisse Research Institute）發(fā)布了最新的《全球財富報告》，報告顯示全球財富達到了360.6萬億美元，比去年增加了9.1萬億美元（14.2萬億元紐幣），即2.6％。而這項報告的排名首次將新西蘭納入進來——排名第五。

到2019年年中的最近一年內(nèi)，新西蘭的總財富增長了4.2％，而每個成年人的財富增長了3.1％。“按人均財富計算，新西蘭是世界第五大富國。只有瑞士，香港，美國和澳大利亞排名更高。新西蘭的財富也分布合理，平均財富中值也位居世界第五。排名比上一年有所提高?！?/span>瑞士信貸亞太區(qū)首席投資官約翰·伍茲說。

總體而言，自2000年以來，新西蘭人平均財富以美元計的年均增長率為8.1％，以紐元計的年均增長率為5.7％。報告稱，其中不斷上漲的房價為新西蘭的財富作出了貢獻，家庭資產(chǎn)在2011年的占比為42%，而目前則上升至47%。

伍茲說：“由于房價上漲，平均財務(wù)幾乎有一半都是由房產(chǎn)資產(chǎn)構(gòu)成。重要的是，家庭債務(wù)自2008年以來一直在相對下降?！?/span>

此外，新西蘭的財富不平等也低于平均水平，新西蘭最富有的1%人持有19%的財富；而在全球范圍內(nèi)，最富有的1%人持有全球45%的凈資產(chǎn)。

房子比人會賺錢！人口增長可能導(dǎo)致供不應(yīng)求

雖說當(dāng)人們在努力工作時，房子只是靜靜地呆在那里。然而事實卻讓人意外——根據(jù)Quotable Value的數(shù)據(jù)，平均新西蘭人房產(chǎn)的價值為686,000紐幣，許多房子在賺錢能力上都會讓它們的房主感到羞愧。

在過去的四年中，新西蘭房產(chǎn)平均每天增值127紐幣！自2015年以來的房產(chǎn)收益高達185,000-46,300紐幣每年。相比之下，新西蘭的薪資上漲水平卻僅為每天2.70紐幣。大多數(shù)新西蘭人的房子所賺得利潤遠高于他們的工資水平。

不要忘記房子所得的利潤可是免稅的——自從總理打消引入資本利得稅的決定后，這個事實將會持續(xù)下去，因而一個新西蘭人每年需要能夠賺到56,000紐幣的工資才能趕得上他們房產(chǎn)增值的表現(xiàn)。即使在2018年房產(chǎn)價格下降時，新西蘭的許多地區(qū)房產(chǎn)收益率依然超過了最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

然后再來說說新西蘭的房屋空置情況，其實房屋空置只能說明一種情況：屋主不差錢——不論是海外房主還是本地屋主閑置的房產(chǎn)，在某種意義上代表了閑置的資產(chǎn)，如果房主僅有一套房產(chǎn)，是不太可能閑置的。

根據(jù)最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示，目前新西蘭共有1886517套居住用房產(chǎn)，其中近9成的房屋內(nèi)有人居住，還有近5%屬于人口普查時暫時無人居?。ㄈ缍唐诼眯谢蚨燃俚龋┑姆慨a(chǎn)，真正意義上的空置房產(chǎn)僅為9.78萬套，約占新西蘭全部房屋數(shù)的5.19%。

按照國際通行慣例，住房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，住房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為住房嚴(yán)重積壓，房產(chǎn)泡沫即將崩潰。

新西蘭僅有略高于5%的空置率，接近合理空間的最底部，某種意義上顯示出新西蘭房產(chǎn)泡沫問題幾乎沒有，如果人口繼續(xù)增長，甚至可能在短期內(nèi)出現(xiàn)房屋供不應(yīng)求的情況。而根據(jù)新西蘭人口普查數(shù)據(jù)，新西蘭人口正在以前所未有的增幅加大，預(yù)計到2020年將達到500萬；而最新的移民數(shù)據(jù)顯示，近一年來新西蘭的移民人數(shù)實際上比三年前的凈移民峰值（6.4萬人）還要高。

近日新西蘭移民部長Iain Lees-Galloway在一則電視訪談中也表示，雖說在17年的大選中工黨計劃削減移民，但聯(lián)合政府的一些列政策沒有讓工黨達到最初的目標(biāo)。他表示，之前流傳的削減數(shù)額都只是一個初步預(yù)估，而不是政府的計劃。

Lees-Galloway表示：我們所有的流入移民決策和總移民經(jīng)濟決策的大背景都基于新西蘭目前強勁的經(jīng)濟形勢?，F(xiàn)在，新西蘭失業(yè)率很低，我們希望能夠確保來到新西蘭的人都能去合適的地方，政府十分關(guān)注新西蘭經(jīng)濟發(fā)展所需要的技能型人才。