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 房產 2019.10.12 Abner

房產專家:德國房產,已進入全球資本視野

如果在十年前說起德國房產,很多人還不知道、不清楚、不了解。那時候德國整體房價確實太低了,比起其國家,德國首都柏林,一二線城市的房價也就相當于中國二三線城市,甚至縣城級別的房價。


其實,德國房地產的未來和前景也是2008年全球金融風暴之后,進入全球資本視野。德國,被喻為全球房地產的“一匹黑馬”!


首先是德國首都柏林,成為全球投資者的新寵。自2008年以來柏林及其他各城市房價租金穩(wěn)步上漲,2018年柏林一舉成為全世界房價漲幅第一城市。


2019年普華永道給出的歐洲最具房產投資價值城市排名。前十名中,德國獨占四席,不是第一,卻勝過第一!


其它新聞媒體也指出,德國各城市的人口都在穩(wěn)步增長,由于城市就業(yè)崗位的增加及經(jīng)濟實力增強,增加了城市住房需求,房價房租不斷上漲。


全世界的資金流入德國房地產市場,這是史無前例的。一直被業(yè)界稱之為“房地產投資避風港”的德國房產,面對中國國內房產市場的低迷,精明的中國投資人在加快海外房產投資的腳步,德國自然成了投資歐洲的優(yōu)選。


相對北上廣深5-10萬/平米的房產,德國的房產簡直就是“白菜價”,即使在大城市25萬至50萬歐元一套的房產隨便可以拿下。


對于投資德國房產的中國人,出租和自住各占一半,有的投資人會購買不止一處房產,移民德國的會留一套自住或度假,其他用來出租,由此獲得高且穩(wěn)定的租金回報。


柏林、法蘭克福是中國投資者最青睞的城市,再就是漢堡、慕尼黑、杜塞爾多夫等二三線城市。“我們看到,中國人在德國住房市場上十分活躍。由于中國存在限購政策,投資者就去尋找其他投資的可能。”布爾溫格薩咨詢公司負責人斯文卡斯滕森說道。


目前,超過一半的中國富人在國外有房產投資,而在2011年的時候還只有五分之一。由于德國房地產市場安全穩(wěn)健、租賃市場需求大并且完善,收益回報高、不限購不限貸、永久產權、建筑精良等,成為中國投資者的首選。


房價最高城市當屬慕尼黑,第二是法蘭克福,首都柏林這幾年也是漲幅較大。德國整體房價“水漲船高”,一二線城市周邊的小城市房價也是呈現(xiàn)上漲趨勢。


其實,對于投資者來說,從房價升值潛力及投資回報率來看,德國一些有大學城及旅游特色的小城市同樣具有投資價值。


比如柏林周邊的波茨坦、德雷斯頓、萊比錫,風景優(yōu)美的圖林根州旅游小城魏瑪、光學之城耶拿、環(huán)境保護及健康理療職業(yè)技能大學格拉,這些相對小些的城市都是不錯的房產投資選擇。


有大學城的小城由于留學生人數(shù)的增加,住房也會越來越緊張。投資這樣的城市會有較好收益穩(wěn)定的租金回報,旅游小城做民宿短租也會有回報較高的收益。所以,就目前大城市房價相對較高,房源緊缺,這些小城市房價低,租金回報好,反而更是投資房產的好機會。

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