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根據聯邦統計局提供的數據：德國8200萬長居人口中，23%有移民背景（父母至少一方是外國人），尤其是在德國西部地區（包括柏林），有移民背景的人口比例更高。其中除了難民，也不乏大量來自世界各地的高素質人群。

高素質移民群體是如何評價德國的？

移民網站“InterNations”調查了超過14000名的德國高素質移民：平均年齡38.7歲，主要來自美國（14%）、英國（9%）和意大利（7%）以及其他192個國家。

三分之一的受訪者年收入超過45000歐元，另外三分之二年收入至少30000歐元。

問題主要包括“你來自哪里？為什么移民德國？對德國生活的感覺如何？”等等。

對德國的總體評價

德國中文網了解到，83%的受訪者對德國的生活感到滿意，但是大多數是針對生活環境和工作方面，而不是對這里的人。

在基礎設施方面，移民群體幾乎都是持贊賞態度，92%的受訪者認為德國的交通系統高效準時；90%的受訪者認為德國足夠安全，政治局勢穩定。

工作福利是最具吸引力的因素

大部分高素質人群移民德國的主要原因就是因為工作，他們慶幸于在德國每周的工作時間低于歐洲其它國家的平均水平，且假期的數量令人十分滿足。

另外一個加分的原因是：如果在德國獲得一份工作，通常不會輕易失業。在“工作安全感”方面，德國排名世界第二。

德國更適合家庭移民

很多移民群體都是以家庭的形式來到德國，這也是德國具有吸引力的一個方面，即完全免費的教育和醫療體系。在家庭生活方面，84%的受訪者對德國休閑生活和文化活動感到滿意。

低廉的生活成本 顯著的生活品質

公立幼兒園至大學（本/碩/博）全免費，頂尖教育水平，高等教育與英、美齊名。領先的醫療水平，體系完善，全民免費。

優渥社會福利，納稅5年可領取養老金。每月領取育兒補助，直到孩子滿25歲。全年187天法定假日，40多天帶薪假期。

再來看看德國的房租

德國超過50%的人口都是租房住，在大城市，租房的比例則更高，比如在首都柏林，租房比例高達80%。然而近年來，德國各大城市一路飛漲的房租卻讓人們叫苦不迭。2018年11月，德國房地產網站immobilienwelt對各大城市普通德國家庭的房租租金和稅后收入進行了一次調查：

2018年底，德國租戶協會還專門發出警告，“我們認為，沒有任何因素會限制租金的上漲。德國圖片報采訪了一些德國人，問詢一路上升的房租對他們生活的影響，我們看看普通德國人是怎么說的吧：

Agnes , 36, Verk?uferin, München

Alena，36歲，售貨員

我每月稅后收入為1700歐元，我租了一個48平方米有1.5個房間的公寓，每月房租是930歐元，我交完房租、電費、手機話費和電視廣播稅后，每個月手頭就剩下600歐元。因為我買不起車，這600歐元中我還要抽出一部分錢作為每月的車票交通費。鑒于我的經濟情況，我去不起健身房，只能自己在公園跑步鍛煉；平時買食物我的首選也是折扣超市。我唯一的奢侈活動，大概就是每三個月去做一次頭發護理。

在慕尼黑根本找不到便宜的房子，就算去郊區找房也沒有什么實際意義，因為火車票地鐵票也是相當昂貴了。

Rebecca , 26, Hotelfachfrau, B?blingen

Rebecca，26歲，酒店工作人員

我是單身母親，我和我的女兒住在一個60平米有兩個房間的公寓里，每月房租1060歐元。我每月稅后收入1600歐元，高昂的房租讓我每個月幾乎堅持不到月底。我幾乎無法負擔任何額外的開銷，但是在這里根本找不到便宜的房子。

Friedlind , 26, Studentin, Stuttgart

Friedlind，26歲，大學生

我和別人合租了一套55平方米兩個房間的公寓，每個月房租是450歐元。但是我每個月只有800歐生活費，還要再拿出100歐付水電網絡費用。我只能在生活中盡量節省每一筆開銷，出行靠騎自行車、餐餐自己做飯，就算去看電影，也選擇最便宜的看。

Simon , 29, BILD Politik, Berlin

Simon，29歲，圖片報政治版記者

我知道現在找房很難，但也沒想到這么難，在柏林動物園附近一套57平方米兩個房間的公寓，房租要1025歐元。更可怕的是，我去看房之前，房主通知我，他們只租給稅后月薪到3000歐元的人，也就是說，稅前的月薪要到5000歐才行，我徹底沒戲了！

”德國租戶協會預測，2019年，德國城市的租金水平預計將上漲3％至5％，如果是大城市和大學城地區，房屋租金還將大幅增加。

德國房價總體觀，在未來幾年中，德國房價還會上漲，漲幅應該會大大超過當地人均工資水平的上升。到2035年，德國房價還將上升，房源更緊張。

原因一：持續增長的人口數量

根據最新形勢，德國經濟研究所預計，截至2035年，德國總人口將在目前的基礎上增長近100萬，達到8310萬人左右。

原因二：租房需求不斷擴大，而房源供給愈發緊張

據德國聯邦統計局的數字顯示，德國有8000多萬人口，4000萬個家庭，只有45%的家庭擁有自己的住房，這一局面近10年來幾乎沒有改變。

供求關系決定房價的走勢。德國房價會持續穩定增長。