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1月17日，中國社科院國際投資室發布《2018年中國海外投資國家風險評級報告》，報告57個評級國家樣本投資安全總體評級結果顯示，德國居首位，風險評級保持AAA不變，是中國海外投資最安全的國家。新西蘭、澳大利亞、美國、加拿大、荷蘭、韓國、法國、新加坡等國家緊隨其后，評級為AA。

這是中國社科院連續第五年發布中國海外投資國家風險評級。報告從中國企業和主權財富的海外投資視角出發，構建了經濟基礎、償債能力、社會彈性、政治風險和對華關系五大指標、共41個子指標全面和量化評估了中國企業海外投資所面臨的戰爭風險、國有化風險、政黨更迭風險、缺乏政府間協議保障風險、金融風險以及東道國安全審查等主要風險，具有極高的權威性與參考價值。

而最新數據顯示，中國正成為世界上最大的海外移民群體，世界各地華僑華人總數約為6000萬人! 其中，歐洲正逐步成為中國移民的新選擇！

根據瑞信2018年全球財富報告統計指出，2018年全球財富增加了14萬億美元，達到了317萬億美元，增長率約為4.6%。其中美國以98.2萬億美元的財富總值占據世界第一位，中國以4.6%的增幅居于第二位，財富總值達到51.9萬億美元。

從世界范圍來看，高凈值人群的財富有24%投向了海外資產，中國高凈值人群海外資產投資僅占財富總值的5%。無論是從風險規避還是從投資收益角度來講，海外資產配置都將會是中國高凈值人群今后的一個主要投資方向。

在中國目前的經濟情況所呈現出的系統性風險之下，中國高凈值人群想要守住財富，讓資產保值升值就需要考慮合理的海外資產配置，通過減少和國內資產的相關性，來獲得更為穩健的投資收益，這將是未來十年或者幾十年財富管理致勝的關鍵。另一個原因是為了獲得較高的投資收益。在當前國內投資者遭遇樓市限購、基金虧損、股市低谷，以及保本的銀行理財產品收益勉強跑過CPI時，一部分有著敏銳頭腦的個人和機構在海外市場卻收獲不菲。還有一個非常重要的目的是抵抗匯兌風險。目前由于中美貿易摩擦，人民幣兌美元匯率持續走低，使得很多投資人開始擔心人民幣的貶值風險。

移民群體分析

1.高凈值人群行業屬性

企業主：約60萬人，在千萬富豪中占比超過50%。在企業主群體中，企業占其所有資產的60%，現金和股票投資占18%。

金領：包括大型企業集團以及跨國公司的高級管理層。他們擁有高額年薪、公司分紅等來保證穩定的高收入。金領占千萬富豪的20%，約為21.8萬人。金領的資產20%為現金和股票，50%為自住房產。

炒房者：占千萬富豪的15%，他們的資產主要用于投資房地產。

職業股民：職業股民占千萬富豪的10%，他們30%的資產用于股票投資，20%用于房產投資。

2．炒房者租金回報走勢

租金回報走勢是令人關注的數字。如果租金回報開始下跌，尤其是中位價還保持不變的時候，那么你就需要考慮租戶是否會不再花那么多錢租房。

如果租金回報上漲，那么可能該區域房源開始減少，可能是因為更多的業主自主者購入住宅，并且/或者租戶競爭上升，需要為租房支付更多的錢。查看中位租金圖表并搜尋列出的項目，找出為什么數字改變了。

高租金回報會吸引投資者，租金回報是否強勁和當地其他郊區也有關系，這也是值得研究的。

而在一些旅游業發達的地區或者名校聚集的地區，房租收益率往往會很高。像美國某些地區房產出租，每年稅前的收益率可達到8%以上，而歐洲一些地區的商鋪出租收益率也能達到10%以上。比如（德國）。

同時租金收益率也會伴隨著地區經濟的發展而做出相應的調整，由于歐洲經濟的不斷復蘇，因此歐洲房產的收益率一直處于穩中有升的狀態。如果能持有房產超過十年以上，那么它的收益率將會變得非常可觀。

3.女子教育需求

教育是考慮移民的首要因素。

一是資金原因，許多國家的學費對于國際留學生和本國學生的差價，幾年下來已經與移民所需要的花費持平。

二是留學生低齡化，越來越多的家長意識到孩子太小離開父母非常不利于成長，因此希望全家或至少母親過去陪伴。

對于子女的教育來講，國內的教育環境，教育質量和受教育的公平程度往往迫使大量人群選擇將子女送往海外接受更加先進的西方教育。

雖然選擇何種教育的方式，是每個人的自由，但是讓子女接觸不同的文化已經成為目前的主流趨勢。伴隨著子女在海外接受教育，海外置業幾乎成為每一個家長的必要選擇。

4.生活環境安全需求

世界上大部分最宜居、最適合養老的國家都位于歐洲，無論是空氣環境還是生活品質，歐洲都享有極高的美譽。

在南歐的很多國家，比如：西班牙、葡萄牙、馬耳他、希臘，自然環境都十分優越，每年都有大量游客前來觀光旅游。

歐洲的碧海藍天、優質的生活環境，也促使更多投資人勇敢走出去！自從歐洲各國開放購房移民政策之后，很多投資者都選擇了去歐洲購房投資，甚至直接移民到當地生活。

因此，海外投資成為越來越多高凈值人士的剛性需求，資產配置國際化已經成為一種趨勢。

歐洲移民在國內移民市場關注度一直呈上升趨勢，因此綜合考慮資產配置、舒適的生活品質和子女成長教育環境等因素，投資人會選擇歐洲。同樣，歐洲移民等待時間短也是選擇歐洲置業移民很大一個原因!

相比較而言，德國不論是房產健康程度，房產流動性和租金穩定性方面，都是非常有優勢的。這也是德國為什么能成為東南亞投資熱點國家，備受國內投資者關注。

看似只是簡單的一次購置房產行為，但海外置業、海外投資絕不僅僅是購置一套房子這么簡單，而是為自己選擇另外一種生活方式。