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越來越多的人站在售樓部門口，等著搶著要把錢送進去，因為在中國，房子早就不是傳統意義上的房子了，它是為了尋求資產保值增值的惟一一個靠譜的手段。

目前國內的房價是調控再調控，越調越漲。現在武漢調控的初步結果，房價被限制在了高位，樓面地價維持在高位，一二手房嚴重倒掛。在剛需市場，排隊搶房的瘋狂景象比比皆是。在豪宅市場，投資者被高杠桿和限購擋在了門外，成交極冷。

因此，海外投資成為越來越多高凈值人士的剛性需求，資產配置國際化已經成為一種趨勢。

為何要進行海外房產的投資？

1、投資及資產配置需求

中國人是全世界最喜歡房子的一群人，要做海外投資，房子這一固定資產是非常重要的組成部分。

對于房地產投資而言，主要分為兩種邏輯，第一種就是追求房產本身價值的上漲，獲得投資收益；第二種邏輯就是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。

第一種邏輯完全適用于我們國內的市場。房產價值在近20年之中，上漲速度極快，但目前上漲趨勢放緩了很多。而國際上也有很多城市在過去的十年之中房價上漲幅度很大，很多投資人也通過低位買入房產在高位拋售房產的方式賺取了不菲的差價收益。

第二種邏輯，就是通過將房屋短期或長期出租獲取穩定現金流的投資方式。我國目前的房產租金收益在1%到2%之間，收益率在國際上屬于偏低的水平，也就是我們常說的租售比偏低。

而在一些旅游業發達的地區或者名校聚集的地區，房租收益率往往會很高。像美國某些地區房產出租，每年稅前的收益率可達到10%以上，而歐洲一些地區的商鋪出租收益率也能達到10%以上。

同時租金收益率也會伴隨著地區經濟的發展而做出相應的調整，由于歐洲經濟的不斷復蘇，因此歐洲房產的收益率一直處于穩中有升的狀態。如果能持有房產超過十年以上，那么它的收益率將會變得非常可觀。

海外房產的投資，其實會涉及很多的外在因素，除了房產本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，當你買入了一個國家房產之后，相當于就持有了這個國家的貨幣，那么它的匯率貨幣發行量和政治因素會對你的投資收益形成很大的影響。

但是投資海外房產，一個巨大的優勢就是應對目前CRS政策的實行。海外不動產是不計算在征稅范圍之內的，也能夠為購房者提供了一個合理的規劃稅務的途徑。

2、生活環境安全需求

世界上大部分最宜居、最適合養老的國家都位于歐洲，無論是空氣環境還是生活品質，歐洲都享有極高的美譽。

在南歐的很多國家，比如：西班牙、葡萄牙、馬耳他、希臘，自然環境都十分優越，每年都有大量游客前來觀光旅游。

歐洲的碧海藍天、優質的生活環境，也促使更多投資人勇敢走出去！自從歐洲各國開放購房移民政策之后，很多投資者都選擇了去歐洲購房投資，甚至直接移民到當地生活。

3、子女教育需求

在解決了關于生活安全需求之后，大家自然而然會開始考慮自己的下一代。

對于子女的教育來講，國內的教育環境，教育質量和受教育的公平程度往往迫使大量人群選擇將子女送往海外接受更加先進的西方教育。

雖然選擇何種教育的方式，是每個人的自由，但是讓子女接觸不同的文化已經成為目前的主流趨勢。伴隨著子女在海外接受教育，海外置業幾乎成為每一個家長的必要選擇。

在孩子出國時進行房產投資，利用房屋升值或房屋出租獲得的收益與留學費用相抵，你會發現留學成本會大大降低，甚至會賺取不菲的收益。

這種情況我們通常稱作留學剛需性購房，這樣的購房行為，其實完全可以伴隨海外投資的行為，將它合二為一。將留學變成一個，不但不花錢，還有可能有投資收益的行為，這就是我們所說的以房養學。

最后，除了以上三種主流的需求之外，海外置業、海外投資的目的因人而異，有一些人是出于對身份的象征，有些旅行達人是要為自己購置旅游地產，有些人是為自己養老做準備等等。

看似只是簡單的一次購置房產行為，但海外置業、海外投資絕不僅僅是購置一套房子這么簡單，而是為自己選擇另外一種生活方式。