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德國超過50%的人口都是租房住，在大城市，租房的比例則更高，比如在首都柏林，租房比例高達80%。然而近年來，德國各大城市一路飛漲的房租卻讓人們叫苦不迭。2018年11月，德國房地產(chǎn)網(wǎng)站immobilienwelt對各大城市普通德國家庭的房租租金和稅后收入進行了一次調(diào)查：

2018年底，德國租戶協(xié)會還專門發(fā)出警告，“我們認(rèn)為，沒有任何因素會限制租金的上漲。德國圖片報采訪了一些德國人，問詢一路上升的房租對他們生活的影響，我們看看普通德國人是怎么說的吧：

Agnes , 36, Verk?uferin, München

Alena，36歲，售貨員，來自慕尼黑

我每月稅后收入為1700歐元，我租了一個48平方米有1.5個房間的公寓，每月房租是930歐元，我交完房租、電費、手機話費和電視廣播稅后，每個月手頭就剩下600歐元。因為我買不起車，這600歐元中我還要抽出一部分錢作為每月的車票交通費。鑒于我的經(jīng)濟情況，我去不起健身房，只能自己在公園跑步鍛煉；平時買食物我的首選也是折扣超市。我唯一的奢侈活動，大概就是每三個月去做一次頭發(fā)護理。

在慕尼黑根本找不到便宜的房子，就算去郊區(qū)找房也沒有什么實際意義，因為火車票地鐵票也是相當(dāng)昂貴了。

Rebecca , 26, Hotelfachfrau, B?blingen

Rebecca，26歲，酒店工作人員，來自伯布林根

我是單身母親，我和我的女兒住在一個60平米有兩個房間的公寓里，每月房租1060歐元。我每月稅后收入1600歐元，高昂的房租讓我每個月幾乎堅持不到月底。我?guī)缀鯚o法負擔(dān)任何額外的開銷，但是在這里根本找不到便宜的房子。

Friedlind , 26, Studentin, Stuttgart

Friedlind，26歲，大學(xué)生，來自斯圖加特

我和別人合租了一套55平方米兩個房間的公寓，每個月房租是450歐元。但是我每個月只有800歐生活費，還要再拿出100歐付水電網(wǎng)絡(luò)費用。我只能在生活中盡量節(jié)省每一筆開銷，出行靠騎自行車、餐餐自己做飯，就算去看電影，也選擇最便宜的看。

Simon , 29, BILD Politik, Berlin

Simon，29歲，圖片報政治版記者，來自柏林

我知道現(xiàn)在找房很難，但也沒想到這么難，在柏林動物園附近一套57平方米兩個房間的公寓，房租要1025歐元。更可怕的是，我去看房之前，房主通知我，他們只租給稅后月薪到3000歐元的人，也就是說，稅前的月薪要到5000歐才行，我徹底沒戲了！

”德國租戶協(xié)會預(yù)測，2019年，德國城市的租金水平預(yù)計將上漲3％至5％，如果是大城市和大學(xué)城地區(qū)，房屋租金還將大幅增加。

德國房價總體觀，在未來幾年中，德國房價還會上漲，漲幅應(yīng)該會大大超過當(dāng)?shù)厝司べY水平的上升。到2035年，德國房價還將上升，房源更緊張。

原因一：持續(xù)增長的人口數(shù)量

根據(jù)最新形勢，德國經(jīng)濟研究所預(yù)計，截至2035年，德國總?cè)丝趯⒃谀壳暗幕A(chǔ)上增長近100萬，達到8310萬人左右。

原因二：租房需求不斷擴大，而房源供給愈發(fā)緊張

據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，德國有8000多萬人口，4000萬個家庭，只有45%的家庭擁有自己的住房，這一局面近10年來幾乎沒有改變。

供求關(guān)系決定房價的走勢。德國房價會持續(xù)穩(wěn)定增長。