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來自柏林的Christian Kortenkamps目前擁有55套房子，然而在2002年他就失業了。那他是靠什么成為一名包租公的呢？

《世界報》報道了一則有趣的故事，柏林的Christian Kortenkamps將房東變成自己的職業始于為自己的家庭尋找公寓。1999年，他工作的Kortenkamps公司破產了，但他必須要照顧他的三個孩子。2003年，他覺得自己在Kreuzberg的公寓太小了。四年后，當他正在尋新家和新工作的時候——偶然發現自己可以開展房東業務。“我認為我可以把房東作為自己的職業。以前在公司工作，我只是去完成客戶的訂單。但現在我可以靠自己去做決定，自主性越來越大。”他說。

他和妻子一起在柏林Kreuzberg買了第一套房子，Kortenkamp還購買了一棟四層樓高的建筑, 其中包括9套公寓, 并打算給他房子擴建閣樓。這棟房才花了差不多6位數的價格。買房子大部分用的錢都是銀行貸款得來的。"當時, 沒有人愿意在這里買房。有些人非常驚訝我的做法, 因為他們認為這棟房子將會倒塌, 而且這片街區治安也不安全。" 他回憶說。

Kortenkamp并沒有因為這些質疑而停下自己購房的腳步。他在畢業后沒做專業相關工作，然后在一家集太陽能技術，供暖和管道公司工作。“我相信以我的經驗在購買房屋時足以去評估風險。當然，做出比之前工作年收入多倍的承諾還是有點可怕。”這位58歲的柏林人說道。他決定買這個房的計算很簡單：租金收入必須足以支付房屋的維修費用并償還貸款。他有八年沒有工作，他妻子是一名醫生，在這期間，一直是她妻子在供養家庭。

2 0 0 8年, Kortenkamp想購買在Treptow另一棟風險更高的房子，這棟房子有2 0 套公寓。當時, Kreuzberg房子對他來說太貴了, 因為自 2 0 0 3年首次購房以來,柏林房價已經大幅上漲。" Treptow的房子已經完全被燒毀了。60% 的公寓空無一人,40% 的居住的居民主要是拿低保救濟金的單身男子。"我想給它裝修一下, 這樣以前的租戶還可以繼續住在這里。"kortenkamp說。

2010年，是Kortenkamp最后一次購買房子：他一次性購買了三棟房子，房子分布在Neuk?lln，Treptow和Wedding地區。一共有10套公寓。這筆錢部分來自他妻子和他妻子兄弟的遺產，還有一些是之前的租金。他還在銀行貸了款才有充足的資金買這些房子。“回想起來，我非常幸運，因為柏林公寓的需求急劇上升，銀行的利率也有所下降。”Kortenkamp說。“我也很慶幸我趕上了合適的時間點，才買到這些房子，當然也要感謝我的妻子和家人，因為這些事情我是不能獨自去完成的。“

2 0 1 0年, 他決定停止投資房地產。因為時代變了: 房價價格急劇上漲, 但他的收入并沒有上漲。“如果我還要再購買一些房產, 那就必須要去借錢。因為租金的收入將不能支付高昂的維修費用和貸款需還的分期付款。”Kortenkamp說， "我很清楚, 再買房子的話我必須自己融資。所以, 如果我在這種條件下再買一套房子, 我就要大幅增長我租戶的房租，但這對我來說是不可能的。”

Kortenkamp說: "我不愿意以其他房東的不同立場,來表達自己的觀點。現在的房東把自己變成了投機者, 我也非常煩惱。"他也承認房東之中有害群之馬。Kortenkamp說: "如果房東以高價租給租戶, 就應該追究他們的責任。”

每一周，我需要花30個小時處理這55處房產，另外，還需要花10小時發掘新的項目。我通常從早上7：30開始處理這些事情。Kortenkamp說: "我喜歡與租戶接觸, 環境問題成為了我工作的重要組成部分，它也在不斷的激勵著我。"我看到我房子里的能耗消耗很大, 我想通過裝修來幫助它進一步降低能耗。"

他還沒有完成他的房子的改造。目前正在閣樓的建造還沒有完工，他希望通過這些公寓獲得更多的收入來源，從而創造更大的生活空間。 Kortenkamp已經放棄了65歲時無債務的最初目標。現在除了作為房東的工作，他目前正在開展一個新項目：在柏林東南部的一個湖上為他的妻子建造一所節能型住宅。

這幾年柏林房價漲幅領跑全球，難怪房哥撐不住了。現在我們來看看柏林的增長情況：

地產咨詢公司萊坊發布的全球房價指數顯示，2017年柏林房價漲幅達20.5%，為全球房價漲勢最猛的城市之一。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入，成為柏林房價高企的三大主因。

據德國房產網站immowelt.de悉，自2010年開始柏林樓市就從“供過于求”開始轉變成“供不應求”。柏林城區平均房價與2012年相比整整上漲了80%，均價達到每平方米3370歐元左右，而郊區的房價相比之下就顯得實惠多了，每平方米均價約為2280歐元。

2018年，柏林平均房價為每平方米3870歐元，2030年預計將在2018年的基礎上再漲60%，達到6190歐元。在截至2018年3月的一年中，柏林的平均價格上漲了14.9％，領先于倫敦，與同期愛丁堡和阿姆斯特丹的增長率一致。