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今天，德國(guó)移民小編來(lái)講講德國(guó)房?jī)r(jià)，德國(guó)的房?jī)r(jià)到底是什么情況～

咱們先說(shuō)說(shuō)國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、廣州四大一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降，而同比方面，1-10月份與去年同期相比，漲幅回落超10%。中國(guó)城市房?jī)r(jià)最高的為北京67822/平方米，北京的平均工資10712元。一年不吃不喝能買(mǎi)2平米，買(mǎi)一個(gè)120平米的房子需要不吃不喝60年。

咱們?cè)賮?lái)談?wù)劦聡?guó)的房?jī)r(jià)～

德國(guó)的Sparda銀行，做過(guò)這個(gè)統(tǒng)計(jì)“需要攢多少年的工資，才能在德國(guó)買(mǎi)房”的調(diào)查研究。看來(lái)，無(wú)論地域，無(wú)論國(guó)籍，買(mǎi)房絕對(duì)是各國(guó)人民心頭相系的大事。

下面這張房?jī)r(jià)地圖是Sparda 銀行委托研究機(jī)構(gòu)研究的結(jié)果，顯示不同城市的德國(guó)人購(gòu)房，平均需要攢多少年的凈收入。按照德國(guó)的平均房?jī)r(jià)，買(mǎi)一套126平米的房，大概需要一個(gè)德國(guó)家庭存6年到7年半的凈收入。

但德國(guó)各地房?jī)r(jià)不同，并不是每個(gè)城市都符合這樣的平均標(biāo)準(zhǔn)。研究機(jī)構(gòu)將德國(guó)劃分為402個(gè)地區(qū)，藍(lán)色的地區(qū)，和當(dāng)?shù)厥杖胂啾龋绞侨菀踪I(mǎi)房；越接近橙紅色，買(mǎi)房需要的凈收入年數(shù)越高。

德國(guó)房?jī)r(jià)最貴的七大城市

調(diào)查顯示，德國(guó)房?jī)r(jià)最貴的五大城市，依次為慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特、杜塞爾多夫、科隆和柏林

24.2萬(wàn)歐元——這個(gè)所謂的德國(guó)標(biāo)價(jià)在慕尼黑買(mǎi)房只能買(mǎi)到44平米，漢堡69平米，法蘭克福71平米，斯圖加特73平米，杜塞爾多夫84平米，科隆88平米，柏林98平米。

慕尼黑2017年當(dāng)?shù)啬昶骄杖霝?9,685歐元，以這個(gè)收入和慕尼黑的房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)，想在慕尼黑購(gòu)買(mǎi)一個(gè)100平方米的房子，需要13年到15年的年收入才行！北部的漢堡，2017年當(dāng)?shù)啬昶骄杖?5073歐元，買(mǎi)100平米的房子需要將近10年時(shí)間。

德國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的城市

當(dāng)然，德國(guó)還是有房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的城市的。

德國(guó)擁有最便宜房?jī)r(jià)的城市在哪里？答案是——東德城市開(kāi)姆尼茨！以當(dāng)?shù)鼐用?9603歐元的平均年收入，在開(kāi)姆尼茨只需要將近4年的年收入，就能買(mǎi)到100平米的房！24.2萬(wàn)歐元，在開(kāi)姆尼茨可以買(mǎi)261平米的房子啦！

德國(guó)房?jī)r(jià)總體觀，在未來(lái)幾年中，德國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，漲幅應(yīng)該會(huì)大大超過(guò)當(dāng)?shù)厝司べY水平的上升。到2035年，德國(guó)房?jī)r(jià)還將上升，房源更緊張

原因一：持續(xù)增長(zhǎng)的人口數(shù)量

根據(jù)最新形勢(shì)，德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所預(yù)計(jì)，截至2035年，德國(guó)總?cè)丝趯⒃谀壳暗幕A(chǔ)上增長(zhǎng)近100萬(wàn)，達(dá)到8310萬(wàn)人左右。

原因二：租房需求不斷擴(kuò)大，而房源供給愈發(fā)緊張

據(jù)德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，德國(guó)有8000多萬(wàn)人口，4000萬(wàn)個(gè)家庭，只有45%的家庭擁有自己的住房，這一局面近10年來(lái)幾乎沒(méi)有改變。

供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)。德國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。