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今天，德國移民小編來講講德國房價，德國的房價到底是什么情況～

咱們先說說國內一二線城市，國家統計局發布“2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市二手房銷售價格環比均下降，而同比方面，1-10月份與去年同期相比，漲幅回落超10%。中國城市房價最高的為北京67822/平方米，北京的平均工資10712元。一年不吃不喝能買2平米，買一個120平米的房子需要不吃不喝60年。

咱們再來談談德國的房價～

德國的Sparda銀行，做過這個統計“需要攢多少年的工資，才能在德國買房”的調查研究。看來，無論地域，無論國籍，買房絕對是各國人民心頭相系的大事。

下面這張房價地圖是Sparda 銀行委托研究機構研究的結果，顯示不同城市的德國人購房，平均需要攢多少年的凈收入。按照德國的平均房價，買一套126平米的房，大概需要一個德國家庭存6年到7年半的凈收入。

但德國各地房價不同，并不是每個城市都符合這樣的平均標準。研究機構將德國劃分為402個地區，藍色的地區，和當地收入相比，越是容易買房；越接近橙紅色，買房需要的凈收入年數越高。

德國房價最貴的七大城市

調查顯示，德國房價最貴的五大城市，依次為慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特、杜塞爾多夫、科隆和柏林

24.2萬歐元——這個所謂的德國標價在慕尼黑買房只能買到44平米，漢堡69平米，法蘭克福71平米，斯圖加特73平米，杜塞爾多夫84平米，科隆88平米，柏林98平米。

慕尼黑2017年當地年平均收入為29,685歐元，以這個收入和慕尼黑的房價為基礎，想在慕尼黑購買一個100平方米的房子，需要13年到15年的年收入才行！北部的漢堡，2017年當地年平均收入25073歐元，買100平米的房子需要將近10年時間。

德國房價相對便宜的城市

當然，德國還是有房價相對便宜的城市的。

德國擁有最便宜房價的城市在哪里？答案是——東德城市開姆尼茨！以當地居民19603歐元的平均年收入，在開姆尼茨只需要將近4年的年收入，就能買到100平米的房！24.2萬歐元，在開姆尼茨可以買261平米的房子啦！

德國房價總體觀，在未來幾年中，德國房價還會上漲，漲幅應該會大大超過當地人均工資水平的上升。到2035年，德國房價還將上升，房源更緊張

原因一：持續增長的人口數量

根據最新形勢，德國經濟研究所預計，截至2035年，德國總人口將在目前的基礎上增長近100萬，達到8310萬人左右。

原因二：租房需求不斷擴大，而房源供給愈發緊張

據德國聯邦統計局的數字顯示，德國有8000多萬人口，4000萬個家庭，只有45%的家庭擁有自己的住房，這一局面近10年來幾乎沒有改變。

供求關系決定房價的走勢。德國房價會持續穩定增長。