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新西蘭直接通過史上最嚴禁購令，外國人再也不能去新西蘭買房啦！

2018年8月15日，新西蘭國會以63比57票的投票結果通過了“禁止外國人購房法案”（Overseas Investment Amendment Bill），這意味著這項備受爭議的法案即將正式成為法，新西蘭國會網站顯示，該法案只差最后一步即新西蘭總督批準（Royal Assent）。

阿德恩總理的“第一把火”竟然在她正式履職之前就燒得如此猛烈。

當地時間2018年10月26日上午11點，新西蘭最新當選的80后美女總理杰辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就職。10月25日，在正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調控下了一劑猛藥。這位女總理宣布，新政府將禁止外國人在新西蘭買房！阿德恩向媒體證實，自己的新政府將推行外國人買房禁令，非新西蘭國民或永久居民將被禁止在新西蘭買房！

阿德恩表示，由于外國買家的入場，新西蘭原本幾十年來都相對平穩的房價在最近幾年突然猛漲，讓這個小國脆弱的住房市場和基礎設施不堪重負。以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年1季度，奧克蘭總計有438套住宅由無新西蘭國籍或居民身份的外國人買走，其中中國買家拿下285套，占外國買家中的65%。

阿德恩認為，過去幾年新西蘭在為本國窮人提供住房這一項上“失敗得觸目驚心”。聯合執政的盟友，新西蘭優先黨黨魁皮特斯表示：“我們向全世界宣布了一個積極改變的信號。新西蘭不再是一個你有錢就能來隨便買房的地方了，本黨對此感到高興。”

對此，新西蘭財政部副部長大衛.帕克（David Parker）表示，“這是一個重要的里程碑，表明政府致力于讓更多的新西蘭人實現擁有住房的夢想。”

（新西蘭禁止外國人購房）

如何定義外國人？

在這個法案里面，除新西蘭公民、永久居民身份擁有者、常規居民（持有居民簽證有意定居于此的人，必須在過去12個月居住在新西蘭、未來一年至少183天在新西蘭居住的要求，且是新西蘭稅務居民）外，就屬于外國人。另外，新加坡和澳大利亞人因為貿易協定，被排除在限制之外。

外國人不能買什么類型的房子？

新法之下， 外國人將被禁止購買新西蘭的二手房，新法將住宅用地歸為“敏感”類型，這就意味著非新西蘭居民和非新西蘭國民在沒有得到海外投資辦公室的批準下是無法購買二手房的，除非他們向政府證明他們的行為將為當地增加房屋的供給，比如對已有房屋進行翻新和改造后立即出售。

新西蘭房產價格之前一直在漲，這次應該是拐點

這次新西蘭法案的出臺，主要是因為近幾年來，新西蘭的房產價格飛漲，價格基本達到五年前的兩倍。2013年前，買一套占地600平方米的房產約需30萬新西蘭元左右，到2016年后，這樣的房子可以賣到100多萬新西蘭元，地段好的價格更高！新西蘭政府認為，是外國買家的進駐，推高了新西蘭的房價。

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