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買房好還是租房好？這簡直是一個無解的問題。在中國，更多人的會選擇買房。

2005年12月31日以前，在德國買房，政府按照家庭人數，給與購房補貼，補貼分8年付清，比如四口之家，買房8年后共能得到2萬3千多歐元的政府補貼。這個補貼對當時的德國人買房起到了促進作用。可想而知，當時的德國人是多么不喜歡買房，就是一個傳統(tǒng)的租房國家。

現在德國的房租日益上漲，以2017年為例，以人口低于5萬的小城市，房租更是日益上漲。距離瑞士較近的德國城市L?rrach（勒拉赫）漲幅最高，為8.5%。斯圖加特東南部城市Ostfildern （奧斯特菲爾德爾恩）在測評中排名第二！這個只有3萬8千人的小城相比于去年同期房租上漲了5.7%。這些小城基本上都是大城市的衛(wèi)星城，距離大城市并不遙遠，以前房租真是超級便宜，或許是大城市的高房租導致了人口的外溢，現在的人們紛紛把目光盯上了這些衛(wèi)星城，導致了房租的暴漲。

現在這種德國房租暴漲的境況下，買房合算還是租房合算呢？而且隨著低利息政策，在儲蓄根本沒有吸引力的情況下，而房貸利息又比較低，所以很多德國人的投資理財方式轉為購房。

但是在德國，還得分城市分地區(qū)來看待買房還是租房這一問題。

與世界上許多國家和地區(qū)一樣，德國的房價也取決于距離水域的遠近，因此價格最高的地區(qū)當屬北海敘爾特島，每平米最高12000歐甚至動輒上百萬都不算稀奇。諸如諾德奈島(Norderney)、阿姆魯姆島(Amrum)、弗爾島 (F?hr)以及呂根島(Rügen)等島嶼，房價也能達到每平米6000歐甚至更多。相同的情形同樣也出現在德國南部一些較為安靜的水域附近，例如博登湖(Bodensee)、泰根湖(Tegernsee)以及茜茜公主的老家美麗的施坦貝格湖(Starnberger See)，這里能欣賞到怡人景色的大別墅房價通常可以高達7000歐元/平米。除此之外，德國的大城市的房價也會相對貴一些。比如，在法蘭克福、慕尼黑等大型城市的房價每平方的價格將近6000-10000歐元。這么換算下來，25年租房甚至能省下177000歐元，或許更多。換而言之，居住在這些城市的話，肯定是租房劃算。而在衛(wèi)星城，如L?rrach（勒拉赫），買房就要比租房劃算，因為房價相對于大城市還是比較便宜。一般說來，衛(wèi)星城市的房價要比大城市的房價便宜三分之一左右。

但是，千萬不要以為買房之后，再也不用支付租金，可以省錢。其實買房之后，每個月除了還貸款之外（一次性付清房款的土豪除外），每季度還需要交納土地稅，買房過程中產生的其它開銷，如土地購買稅、經濟費、公證和土地登記費等，總計可以達到購房金額的15%。買了房并不代表就可以隨意支配自己的房子了，作為業(yè)主社區(qū)的一員通常需要服從大多數業(yè)主的意見，有時為了房屋外表的統(tǒng)一美觀，甚至連陽臺窗簾的顏色都會作統(tǒng)一規(guī)定。

除此之外，還需要繳納各種費用，包括市鎮(zhèn)的公共捐稅，例如垃圾處理費、污水處理費、道路交通清潔費，等等；公共用電、水費、集中供暖費，等等。

還有花園的維護，樓梯以及其他公眾設施清潔費，煙囪清掃和煙霧探測器的維護費用。根據每個房產設備的不同，還會產生其他各種費用。

每月還要繳納房屋物業(yè)維修基金，由物業(yè)管理中心收取。房屋物業(yè)維修基金里包括整幢房子的正常維修的準備金。這里講整幢房子的維護范圍有：樓梯、公共地下室、屋頂、沒有住人的閣樓、洗衣房、房屋的外墻面、承重墻以及天花板等。房屋設備日常維護保養(yǎng)金主要用于日常維護和修繕。日常維護是指對建筑物外觀、電力、衛(wèi)生等設備日常的小修小補和供暖等公共設施的清理維護；修繕主要是針對建筑物因老化或外力造成的損壞。

另外，還要繳納物業(yè)管理費，屬于業(yè)主和物管中心單獨商定的，沒有法要求的必須費用。根據2015年秋季的IVD研究，德國物業(yè)管理費，住戶每月繳納額在15.58歐元至30.81歐元之間（稅后）。一般來說，具體繳納金額還取決于每幢房屋的住家數量。需要注意的一點，業(yè)主即使長期不在自己的房產中居住，也有義務支付物業(yè)費，否則其他業(yè)主有權要求償還。

因此，買房好還是租房劃算，都需慎重考慮。在德國買房，除去房價的因素，還必須全盤考慮每年必須支付的物業(yè)費成本。房產因地點、設施、房齡、物業(yè)管理公司等因素不同，物業(yè)費的金額可能會有相當大差異，不能忽視這些將對物業(yè)費造成影響的因素。根據自身不同的情況，適合自己的才是最好的。