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地處南歐的葡萄牙，房價從2008年金融危機開始呈現下滑趨勢，并于2012年達到最大跌幅，平均下滑幅度在30%左右。

2012年葡萄牙推出“黃金簽證”政策，投資門檻為50萬歐元。短短5年多，“黃金簽證”直接帶動葡萄牙房地產市場的飛躍發展。

目前，葡萄牙主要城市房價較金融危機前平均上漲20%。

據葡萄牙《新聞日報》報道，過去一年，葡萄牙的房地產銷售量上漲25%-30%。葡萄牙專業經紀人協會主席路易斯·利馬表示，銷量上漲主要得益于外國投資者，其中表現最活躍的要數英國、中國和巴西的買家。

根據葡萄牙移民局公布的數據，自2012年推出“黃金簽證”政策以來，截至今年2月底，葡萄牙共發放5876張“黃金簽證”，其中中國人達3709人，占比超六成，為第一大群體。

不過，市場火熱走勢也帶來一些問題，大好的市場形勢，令無證經營的經紀人數量也增多起來。

葡萄牙《快報》稱，有當地訟師被爆涉嫌偽造簽證、房產證等，騙取投資者上千萬歐元。

據《環球時報》記者了解，很多移民機構將葡萄牙當地中介機構包裝成自己的直屬分公司，從而騙取投資者信任，利用投資者不了解葡萄牙當地政策、語言能力不足、交易雙方信息存在不對稱等漏洞，欺瞞投資者。

來自中國北方的黃先生告訴《環球時報》記者，自己2015年開始申請葡萄牙“黃金簽證”，被中介坑騙，買下遠離市區的所謂高檔小區，即使在葡萄牙房價大漲后的今天，當初的購買價也高于現在的市場掛牌價。

葡萄牙當地投資咨詢公司的工作人員告訴記者，目前在葡萄牙購房移民，最大的貓膩隱藏在房產價格、房屋面積以及訟師服務等方面。

葡萄牙當地很多律所或中介公司表面上申請費很低，但在“黃金簽證”辦理過程中會收取大量附加費用，導致實際收取的金額偏高。而很多投資者在不清楚房屋具體面積的情況下，完成房屋購買。

一段時間以來，“黃金簽證”項目降溫初現，尤其是對中國投資者來說，買房投資熱情開始下降。

據葡萄牙官方發布的數據，2017年，中國投資者的投資總額為3.06億歐元，比2016年下降37%，簽證簽發數量也從848張下降到538張。

今年4月，中國仍然是申請最主要的來源國，34名主申請人于4月份獲得審批，但這一數字是有史以來審批量最低的一個月。