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新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鮮出爐。全美的房價普遍上漲，平均較去年同期增長6.27%。

從全美20大城市來看，2017年5月較去年同期相比都普遍上漲，增長最快的是西雅圖，達到13.31%，增速最慢的是芝加哥，也達到了3.34%。可以看出，2017年，全美的房產市場上升勢頭依舊強勁，以最火爆的西雅圖為例說明。

增速最快的西雅圖地區，高額房價已經讓很多人無力負擔，紛紛把目光轉向郊區。西雅圖的火爆房市正進一步向普吉特灣其他地區蔓延。隨著西雅圖房價持續無情地攀升，財政資源不那么寬松的買家，只好轉而選擇消耗位于郊外的較小衛星城鎮的住房。

2017年5月的標準普爾凱斯席勒核心指數顯示，盡管西雅圖的房價上漲趨勢在八個月以來首次放緩，同比（較去年同期）房價仍上漲了13.3％，繼續領先全美，更將其他太平洋海岸其他門戶城市遠遠拋在身后。西雅圖最近的鄰居俄勒岡州波特蘭市同比增長8.9％，而洛杉磯、舊金山和圣地亞哥的增長率則為別是5.6％，5.4％和6.6％。

那么，華人最愛的幾大城市又表現如何呢？

全美華人聚集五大城市房產表現：

從整體數據來看，美國整體房價市場均有不俗的表現，投資置業情況都頗為樂觀。而華人購房者最為關注的是五大華人聚集最多的城市。所以地產君就帶大家來具體看這五大城市：紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產表現，幫助大家判斷入手房子是否是最好時機。

整體趨勢

可以從下圖看到，洛杉磯和紐約的凱斯-席勒指數相近，且高出另外三個城對應數值27以上。由此數據也的確反映洛杉磯和紐約是美國房產交易的最活躍城市。

個體城市分析

1.紐約：高層次區段較去年緩慢上漲，中低端房產增勢強勁

2017年5月，紐約市整體房產市場較去年相比增長4%， 46萬美元以上的高端房產較去年相比增長2.60%，增長水平與歷史水平相比較為緩慢。而46萬美元以下的中端及低端的房產分別增長5.78%和5.40%，增速接近近3年的最高水平。

2.波士頓：各類房產房價增速上升，其中普通房產增速最快

波士頓5月份房產市場較去年同期整體增速達6.12%，低中高端房產價格增速都有所上升，其中35萬美元以下的房產增速接近近三年的最高水平，達到10.5%。而35萬美元以上的房產增速也保持了近幾個月的上升趨勢，增速不斷上升，發展勢頭良好。

3.芝加哥：各類房產增速緩慢上升

芝加哥的房產市場潛力正在被慢慢挖掘，根據中國高凈值人群的權威機構胡潤研究院，日前發表的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，該報告首次推出了“海外置業投資回報指數”新指標，這一指標在芝加哥為20.8%，位居全美三大城市榜首。同時，芝加哥市以8%的房產出租收益率，位居全球第五，是入選全球前十名的唯一美國大都市。

4.洛杉磯：各類房產增速平穩，其中高端房產增速放緩

作為華裔最偏愛的城市，洛杉磯的房價早已不菲，與紐約高端地產區段發展態勢類似，洛杉磯高端房產市場增速放緩。有許多華人因為預算等原因會選擇更偏一些的郊區，或者預算范圍內的中低檔次房屋。但這座天使之城的魅力沒有消減，依舊吸引大量華人來此定居。

5.舊金山：各類房產增速平穩，其中高端房產增速放緩

與洛杉磯類似，舊金山5月份的各類房產也基本維持在去年一年的增長水平。其中63萬美元一下的房產增速最快，維持在10.14%。而100萬美元以上的高端房產價格增速有所下降，為3.83%。

除此之外，對于美國地產整體態勢，Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，數據顯示美國房價有持續上漲之勢。目前為止驅動美國房產市場再創新高的幾大因素——購房者高漲的購買需求和供不應求的房源——已根深蒂固，預計未來幾個月內，市場仍將保持這一競爭激烈的局面。