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就兩會推出的若干政策和提法，關(guān)系到我們個人自身及家庭，嬸跟諸位就如下話題分享一下自己的認(rèn)識和體會，希望對各位有所參考：

1. 房地產(chǎn)稅  2. 個稅  3. 教育  4. 醫(yī)療  5. 環(huán)境  6. 養(yǎng)老

今天先就熱度最高的房產(chǎn)稅開始說起。從2011年開始，隨著每次房價(jià)上漲，房產(chǎn)稅的傳聞就逐漸成為熱點(diǎn)，起起伏伏若干次，這次兩會明確提出：房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財(cái)政部牽頭組織起草:

(http://www.china.com.cn/lianghui/news/2018-03/04/content_50652361

.shtml)

關(guān)于房產(chǎn)稅的具體實(shí)行辦法眾說紛紜，無論是潘石屹、任志強(qiáng)等地產(chǎn)大佬，還是鄰居、同事等市井小民都有各自的說法，畢竟中國人偏好買房，在大部分中國人總資產(chǎn)中，房產(chǎn)可能占到最大的份額。

在房產(chǎn)稅草案問世以前，所有說法只是猜測。但是我相信，既然“十九大”提出“房子是住的，不是炒的”，那么第二套房要征收房產(chǎn)稅是大概率事件。

那么，我們可以算一下，以北京為例，一套1000萬的房子租金12萬，房產(chǎn)稅如果是1%，那么房產(chǎn)稅是10萬。里外相抵，房租回報(bào)收益每年才2萬元，也就是千分之二，此處無奈了。轉(zhuǎn)嫁到租戶承擔(dān)，那么租戶租金暴漲近一倍，那么如果您是租戶，您會再投入近一倍開支保持自己現(xiàn)在的居住條件不變嗎？很顯然，能夠承擔(dān)以上數(shù)據(jù)的租戶和業(yè)主不會多。

如果您是房產(chǎn)投資人，您會咬牙忍住眼前的難題，自己先承擔(dān)房產(chǎn)稅，等待下一個房價(jià)飆升時再出手大賺一筆嗎？要注意啊，中央的定調(diào)是房子是用來住的，不是用來炒的。

在這個例子里，我還手下留情呢，要知道1%的預(yù)測房產(chǎn)稅其實(shí)很低，即便在美國也是很難見到的。

總的來說，房產(chǎn)稅不可怕，因?yàn)槿驔]有多少國家不收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅可能帶來的房價(jià)下跌才真的可怕。可怕之處在于，無論大家持有的房產(chǎn)價(jià)值多少，在你賣出變現(xiàn)之前，只能是一個數(shù)字。如果不能在房價(jià)高企時及時賣出，那么也只是一場精神娛樂而已。

但凡以房產(chǎn)作為投資，必然要考慮投資回報(bào)率，無論是租金現(xiàn)實(shí)回報(bào)或者期待房價(jià)持續(xù)上漲。二者之中，租金回報(bào)無疑有更好的資金流，而房價(jià)上漲的資本紅利只有及時通過房屋售出才能變現(xiàn)。但是就如今房市走勢來看，在一線城市房價(jià)靠房價(jià)上漲獲得投資回報(bào)的可能性有多少呢？國家一系列舉措來看，顯而易見已經(jīng)越來越小了。

很多人認(rèn)為去年以來，很多基礎(chǔ)原材料都已經(jīng)價(jià)格大漲，所以必然帶來全面價(jià)格上漲，此時買入房產(chǎn)可以對抗通脹。在此，我只想說一句，持這個說法的那位大佬，最后也是說用買入房產(chǎn)來對抗相對即將到來的通貨膨脹，消化膨脹泡沫。這個說法也把他提倡買房的理由擺出來“對抗通貨膨脹”！而不是投資！站在這個角度上看，即便房屋價(jià)格再漲，如果漲幅和通貨膨脹率相當(dāng)，那么你也只是保值，增值的說法根本更無從談起了。

具體到我們老百姓，面對已經(jīng)暴漲許久的房價(jià)，如何保住房產(chǎn)增值帶給我們的財(cái)富呢？如何應(yīng)對可能會出現(xiàn)的原材料漲價(jià)帶來的通貨膨脹呢？嬸一直以來提倡全球資產(chǎn)配置。境內(nèi)的投資和家庭資產(chǎn)如果面臨通貨膨脹的預(yù)期，難于選擇更好或者更安全的財(cái)富增值的辦法的話，完全可以將眼界放大到全球范圍。將境內(nèi)上漲空間不足，租金回報(bào)低的房產(chǎn)置換為境外上漲空間更大，租金回報(bào)更優(yōu)厚的房產(chǎn)！

租金回報(bào)合理區(qū)間在哪里呢？國際上普遍認(rèn)為房屋租售比在1：20時，處于合理位置。這個租售比其實(shí)放眼全球，確實(shí)很多國家符合，無論是美國、歐洲、還是東南亞都很容易達(dá)到。如果在房產(chǎn)有投資想法的諸位完全可以考慮在上述范圍中比較成熟和穩(wěn)定的地區(qū)配置房產(chǎn)，依靠租金和價(jià)格漲幅來繼續(xù)實(shí)現(xiàn)真正的收益，給自己的資產(chǎn)上升裝備一套“上行發(fā)動機(jī)”！

我們來舉例算一下：一套價(jià)值50萬美元約合320萬人民幣的住房：

同樣一套價(jià)值50萬美元*（折合316萬人民幣）的住房，在美國休斯敦的房子422平米，年租金2.5萬美元（折合15.8萬人民幣）；

在德國法蘭克福，40萬歐元*（折合311萬人民幣）的房子，150平米，年租金1.8萬歐元（折合14萬人民幣）；

在北京豐臺長辛店，320萬元人民幣的房子，面積80平米，年租金4.56萬人民幣；

應(yīng)該看到過去的十幾年中，中國房產(chǎn)投資的回報(bào)率始終是很高的，但是任何市場都不會有只漲不跌的行情，尤其在中國政策面上已經(jīng)明確不支持炒房。

如果您想繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)投資，那么我建議你視野放在全球選擇更合理高效的投資地區(qū)。

美國

這套房子位于美國休斯敦Sugar Land，建筑422平米，占地面積860平米，5間臥室，50萬美元。年租金2.5萬美元。

德國

房子位于德國法蘭克福市市郊，150平米室內(nèi)面積，占地250平米，五間臥室，售價(jià)39.9萬歐元，年租金1.8萬歐元。

北京豐臺區(qū)長辛店

房子位于北京市豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)，建筑面積81平米，售價(jià)330萬元，租金4.56萬元。

以上一個簡單的算術(shù)，相信您就立刻比嬸還會速度明白：

（1）全球資產(chǎn)配置真不是僅僅富人需要規(guī)劃！

（2）普通中產(chǎn)階級也應(yīng)該如何為自己的家庭資產(chǎn)穩(wěn)步增加而突破視野局限！