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加拿大養(yǎng)老地產(chǎn)正吸引著無(wú)數(shù)海外及本地投資者的關(guān)注。有必要了解加拿大養(yǎng)老地產(chǎn)的投資模式，才能正確把握風(fēng)險(xiǎn)，抓住機(jī)遇。

在過(guò)去的五年中，加拿大的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展迅猛，在資本不斷涌入的同時(shí)，其資產(chǎn)回報(bào)率(Cap Rate)屢創(chuàng)歷史新低。

可以樂(lè)觀的預(yù)測(cè)： 在2018年， 養(yǎng)老，這個(gè)曾經(jīng)的“小眾”地產(chǎn)市場(chǎng)，正隨著加拿大人口老齡化的加劇而吸引著越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)投資者、房地產(chǎn)基金公司以及私募股權(quán)投資者。

養(yǎng)老地產(chǎn)需求的源于“嬰兒潮(Baby Boomer)

例如，在1946至1964年中，美國(guó)共有7590萬(wàn)名嬰兒出生。在2011-2029年間，這些人會(huì)相繼滿(mǎn)65歲，并占美國(guó)總?cè)丝诘?0%之多。加拿大的情況也大致如此。除了人口老齡化，加拿大的人口的平均壽命也在逐年上升。1972年時(shí)，65歲以上人口的平均預(yù)期壽命為15.2年，而這一數(shù)字在2015年時(shí)攀升至20.4歲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，25%的65歲以上人口壽命將達(dá)到90歲，10% 的壽命將超過(guò)95歲。在為來(lái)的幾十年中，加拿大的老年人口對(duì)專(zhuān)業(yè)護(hù)工的需求將會(huì)逐年增加。

在加拿大養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型主要根據(jù)住戶(hù)的身體狀況和所需醫(yī)療服務(wù)的級(jí)別來(lái)劃分。

老年公寓 (Senior Apartment)

傳統(tǒng)意義上的老年公寓一般針對(duì)低收入或有經(jīng)濟(jì)適用房需求的個(gè)人，但新興的老年公寓更著眼于那些個(gè)人出資、不需要捆綁服務(wù)(例如: 飲食，打掃) 、年齡較低、身體也比較健康的老人。這樣的公寓雖然提供很多公共設(shè)施，但其服務(wù)程度卻不會(huì)像“自主生活型”那樣高。

自主生活型 (Independent Living)

在所有類(lèi)型的養(yǎng)老地產(chǎn)中，“自主生活型”的發(fā)展最佳，平均入住率在2015年第四季度達(dá)到91.5%。為了吸引更多“嬰兒潮”時(shí)期出生的老人，許多“自主生活型”養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計(jì)更加現(xiàn)代，在擴(kuò)大室內(nèi)面積的同時(shí)配以高級(jí)裝潢(如大理石臺(tái)面、高檔家用電器、實(shí)木地板等)。除此以外，很多養(yǎng)老社區(qū)還建在了市中心重新開(kāi)發(fā)的地塊，便捷的地理位置使老人可以步行到達(dá)附近的餐廳、商店和文化景點(diǎn)。

輔助看護(hù)型 (Assisted Living)

經(jīng)營(yíng)此類(lèi)地產(chǎn)需要相關(guān)醫(yī)療牌照。由于住戶(hù)不能完全獨(dú)立生活，需要不同程度的個(gè)人服務(wù)及醫(yī)療幫助，失憶老人看護(hù)(Memory Care) 就常被歸于此類(lèi)。

醫(yī)療康復(fù)型 (Nursing)

此類(lèi)養(yǎng)老地產(chǎn)包括由公費(fèi)醫(yī)保支付的長(zhǎng)期看護(hù)(Long-term care)和由公費(fèi)醫(yī)保、保險(xiǎn)公司或個(gè)人支付的短期復(fù)原看護(hù)(Short-term habitation care)。

投資加拿大養(yǎng)老地產(chǎn)三大優(yōu)勢(shì)：

首先，需求強(qiáng)勁：基于加拿大復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)、工作機(jī)會(huì)的逐年增長(zhǎng)、穩(wěn)定的消費(fèi)者信心指數(shù)、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)、及以不斷增長(zhǎng)的老年人口，養(yǎng)老地產(chǎn)將會(huì)成為加拿大未來(lái)10年人們最關(guān)注的投資話(huà)題。

其次，回報(bào)率高：在過(guò)去的7年內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)在總回報(bào)(Total Return)，增值回報(bào) (Appreciation Return)，以及收入回報(bào)(Income Return) 三方面均超過(guò)其他商業(yè)地產(chǎn)投資。

第三， 現(xiàn)金流穩(wěn)定，抗經(jīng)濟(jì)衰退的能力強(qiáng)：即便是在2008金融危機(jī)時(shí)期，養(yǎng)老地產(chǎn)的租金及入住率都比其地產(chǎn)類(lèi)型穩(wěn)定。

總之，像在BC省溫哥華這樣一個(gè)適宜老年人居住的地方，養(yǎng)老地產(chǎn)的商機(jī)可說(shuō)是前景無(wú)限。作為一種適合長(zhǎng)期持有、抗經(jīng)濟(jì)衰退能力最強(qiáng)的資產(chǎn)配置，加拿大養(yǎng)老地產(chǎn)的整體規(guī)模和服務(wù)品質(zhì)正在進(jìn)行著質(zhì)的改變，也帶來(lái)了養(yǎng)老業(yè)蘊(yùn)藏的巨大潛力。展望未來(lái)幾年，溫哥華養(yǎng)老地產(chǎn)一定會(huì)蓬勃發(fā)展，投資者要盡早把握投資機(jī)會(huì)！