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加拿大養老地產正吸引著無數海外及本地投資者的關注。有必要了解加拿大養老地產的投資模式，才能正確把握風險，抓住機遇。

在過去的五年中，加拿大的養老地產的發展迅猛，在資本不斷涌入的同時，其資產回報率(Cap Rate)屢創歷史新低。

可以樂觀的預測： 在2018年， 養老，這個曾經的“小眾”地產市場，正隨著加拿大人口老齡化的加劇而吸引著越來越多的機構投資者、房地產基金公司以及私募股權投資者。

養老地產需求的源于“嬰兒潮(Baby Boomer)

例如，在1946至1964年中，美國共有7590萬名嬰兒出生。在2011-2029年間，這些人會相繼滿65歲，并占美國總人口的20%之多。加拿大的情況也大致如此。除了人口老齡化，加拿大的人口的平均壽命也在逐年上升。1972年時，65歲以上人口的平均預期壽命為15.2年，而這一數字在2015年時攀升至20.4歲。據統計，25%的65歲以上人口壽命將達到90歲，10% 的壽命將超過95歲。在為來的幾十年中，加拿大的老年人口對專業護工的需求將會逐年增加。

在加拿大養老地產市場，養老地產類型主要根據住戶的身體狀況和所需醫療服務的級別來劃分。

老年公寓 (Senior Apartment)

傳統意義上的老年公寓一般針對低收入或有經濟適用房需求的個人，但新興的老年公寓更著眼于那些個人出資、不需要捆綁服務(例如: 飲食，打掃) 、年齡較低、身體也比較健康的老人。這樣的公寓雖然提供很多公共設施，但其服務程度卻不會像“自主生活型”那樣高。

自主生活型 (Independent Living)

在所有類型的養老地產中，“自主生活型”的發展最佳，平均入住率在2015年第四季度達到91.5%。為了吸引更多“嬰兒潮”時期出生的老人，許多“自主生活型”養老社區的設計更加現代，在擴大室內面積的同時配以高級裝潢(如大理石臺面、高檔家用電器、實木地板等)。除此以外，很多養老社區還建在了市中心重新開發的地塊，便捷的地理位置使老人可以步行到達附近的餐廳、商店和文化景點。

輔助看護型 (Assisted Living)

經營此類地產需要相關醫療牌照。由于住戶不能完全獨立生活，需要不同程度的個人服務及醫療幫助，失憶老人看護(Memory Care) 就常被歸于此類。

醫療康復型 (Nursing)

此類養老地產包括由公費醫保支付的長期看護(Long-term care)和由公費醫保、保險公司或個人支付的短期復原看護(Short-term habitation care)。

投資加拿大養老地產三大優勢：

首先，需求強勁：基于加拿大復蘇的經濟、工作機會的逐年增長、穩定的消費者信心指數、蓬勃發展的房地產市場、及以不斷增長的老年人口，養老地產將會成為加拿大未來10年人們最關注的投資話題。

其次，回報率高：在過去的7年內，養老地產在總回報(Total Return)，增值回報 (Appreciation Return)，以及收入回報(Income Return) 三方面均超過其他商業地產投資。

第三， 現金流穩定，抗經濟衰退的能力強：即便是在2008金融危機時期，養老地產的租金及入住率都比其地產類型穩定。

總之，像在BC省溫哥華這樣一個適宜老年人居住的地方，養老地產的商機可說是前景無限。作為一種適合長期持有、抗經濟衰退能力最強的資產配置，加拿大養老地產的整體規模和服務品質正在進行著質的改變，也帶來了養老業蘊藏的巨大潛力。展望未來幾年，溫哥華養老地產一定會蓬勃發展，投資者要盡早把握投資機會！