日本天堂一区,天天色图综合网,精品久久蜜桃,亚洲国产97在线精品一区

在疫情爆發(fā)以來，到了2021年，美國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場過去10年甚至更長時(shí)間都沒有過的繁榮。最新數(shù)據(jù)顯示，美國20個(gè)城市的房價(jià)已飆升14.9%，創(chuàng)下2005年11月以來的最高水平，比2008年次貸危機(jī)前更為瘋狂，而且上漲速度更快。

這真是前所未有的瘋狂。這次美國房地產(chǎn)市場幾乎在上漲，很多熱點(diǎn)地區(qū)的房價(jià)分別上漲了20%、30%甚至更多。與此同時(shí)，歐洲各國也出現(xiàn)了不同程度的購房熱。

面對飛漲的房價(jià)，美國民眾的情緒不穩(wěn)定

谷歌“2021年房價(jià)還會(huì)上漲多少”的搜索頻率一周內(nèi)增加了350%。”價(jià)格要漲到天價(jià)”和“基本都得靠‘搶’。幾十、幾百人搶一套房是很普遍的事，不漲價(jià)就買不到房子”，不少美國從業(yè)者表示，近幾十年來，他們從未見過今年5月份美國房價(jià)出現(xiàn)這樣的上漲，待售房屋的成交速度非常快，各地買家競相搶購。

房價(jià)飛漲的直接影響是，從東西到南北，從休閑度假區(qū)到郊區(qū)，從傳統(tǒng)熱點(diǎn)地區(qū)到過去無人關(guān)注的小城鎮(zhèn)，美國各地都在上演搶房大戰(zhàn)，甚至那些破舊的房子也成了搶購的對象。有些沒有親眼看過就“盲買”。

還記得2008年次貸危機(jī)前的房地產(chǎn)繁榮，那之前美國的房價(jià)漲得有多厲害，之后又跌得有多厲害。歷史總是驚人地相似，如今的美國房價(jià)的暴漲又是多么熟悉的配方。

那么，是誰在推動(dòng)價(jià)格上漲呢？從美國的情況來看，富裕的中產(chǎn)階級似乎仍是主力軍。5月份，75萬美元至100萬美元的房屋銷售量比去年同期增長了178%。不過，總體來看，美國現(xiàn)房成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑。一方面，說明整個(gè)樓市仍然存在明顯的供應(yīng)不足。另一方面，也意味著越來越高的房價(jià)將一部分人擠出了市場。

總體而言，貨幣政策仍是房地產(chǎn)市場的主要支撐因素。在美國，美聯(lián)儲(chǔ)不僅制定超低利率，而且在每月1200億美元的債券購買規(guī)模中擁有400億美元的抵押貸款支持證券，以支持房地產(chǎn)市場。

對此，達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)主席卡普蘭在最近的講話中提出了質(zhì)疑。雖然美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾表示，美聯(lián)儲(chǔ)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，但從他最新的表態(tài)來看，他仍然認(rèn)為通脹是暫時(shí)的，希望恢復(fù)住房建設(shè)活動(dòng)能夠增加住房市場的供給，從而抑制房價(jià)的快速上漲。

值得注意的是，除了個(gè)人購房者外，機(jī)構(gòu)購房者的參與也有助于推高房價(jià)。不久前，黑石宣布以60億美元收購一家擁有1.7萬套房產(chǎn)的運(yùn)營商，以進(jìn)一步進(jìn)入房地產(chǎn)市場。房價(jià)上漲、保障性住房減少，也引起一些國家的民怨。

為此，愛爾蘭宣布將對購買10套以上房產(chǎn)的人征收10%的印花稅。此外，在德國，限制房租價(jià)格的話題也備受關(guān)注。匈牙利央行宣布加息，成為首個(gè)進(jìn)入加息周期的歐盟國家。

盡管美國房價(jià)飛漲，但仍有許多美國人買不起房子。根據(jù)2021年第一季度的數(shù)據(jù)，美國65.6%的人擁有房地產(chǎn)，超過三分之一的人沒有。其中，74%的美國白人擁有住房，49%的拉美裔擁有住房；45%的非裔美國人擁有住房。

買房最大的障礙是首付。正常情況下，在美國買房要支付總房價(jià)的20%作為首付才有競爭力。但在疫情期間，政府和銀行推出了各種貸款支持計(jì)劃，幫助首次購房的低收入人群。此外，還需要評估貸款人的還款能力，因此非裔美國人在貸款方面會(huì)受到一些無形的歧視。

此外，大多數(shù)年輕人在上學(xué)期還背負(fù)著學(xué)生貸款的負(fù)擔(dān)。即使他們有足夠的首付，同時(shí)還清兩筆貸款也給年輕人帶來很大的壓力。根據(jù)全國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2020年的所有購房者，平均背負(fù)著3萬美元的學(xué)生貸款。看來無論哪個(gè)國家，買房都是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。

疫情后美國房價(jià)大漲，搶房大戰(zhàn)緣何席卷全美？

所有區(qū)房子的售價(jià)都有了明顯增長，多的漲了20%。

一套房子，掛牌價(jià)98.5萬美元，經(jīng)買家的相互競價(jià)后，最終成交價(jià)達(dá)128萬美元

一套房子的成交價(jià)也就比掛牌價(jià)高4萬~5萬美元。等過了幾個(gè)月，成交價(jià)普遍比掛牌價(jià)高出10萬~15萬美元。

房價(jià)大漲的趨勢席卷全美。5月全美房價(jià)同比增長15%，創(chuàng)30年來的最高速度—刷新的正是4月報(bào)告的14.6%年增長率。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月，美國成屋銷售中位數(shù)超36萬美元，創(chuàng)下歷史新高。

從宏觀角度看房價(jià)，背后是美國財(cái)政部門為重振經(jīng)濟(jì)“大放水”的結(jié)果：美國抵押貸款利率處在歷史低位。與此同時(shí)，通貨膨脹在加劇。美國勞工部數(shù)據(jù)顯示，6月美國CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）同比增長了5.4%，創(chuàng)2008年以來的新高。

“完全的賣方市場”預(yù)判：“未來兩三年內(nèi)，美國房價(jià)一定還會(huì)漲。”

美國大多數(shù)買房者的心態(tài)。疫情迫使美聯(lián)儲(chǔ)為恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，實(shí)施寬松的貨幣政策，導(dǎo)致住房貸款利率跌至歷史低位。目前，美國30年貸款利率降至3%以下。而在2019年第一季度，這一數(shù)字接近4.5%。

經(jīng)濟(jì)“大放水”時(shí)期，市場各宗消費(fèi)品、人工費(fèi)用都在上漲。

房子，成為通貨膨脹背景下相對保值的資產(chǎn)。30年貸款利率，可以低至1.99%。”較低的利率，吸引了首次購房者的加入。

國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所普華永道的分析人士曾指出，樓市強(qiáng)勢受到首次購房者的推動(dòng)。他們不再觀望，利用抵押貸款利率處于歷史低位的機(jī)會(huì)入市。

在2020年的購房者中，約2/3的人曾對未親眼見過的房子提出報(bào)價(jià)。

需求端在膨脹，另一個(gè)縈繞美國房地產(chǎn)市場的問題是，供給大幅減少。觀察者對比了2000年代中期的數(shù)據(jù)，指出在當(dāng)年的房地產(chǎn)熱中，房屋的庫存量很大，2007年達(dá)到了380萬套的高峰。2008年的金融危機(jī)刺穿了房地產(chǎn)泡沫，從那以后，美國新房開工量顯著下降。美國城市研究所曾在2020年底發(fā)出“預(yù)警”：住房的供應(yīng)量僅剩2.5個(gè)月。

房子重塑美國

新冠疫情提高了人們對房地產(chǎn)的需求，促成市場的火熱，同時(shí)改變了美國的人口分布，重塑了美國社會(huì)。

一個(gè)明顯的趨勢是，人們從大城市轉(zhuǎn)移至郊區(qū)的熱情大增。有美國媒體統(tǒng)計(jì)，今年4月，郊區(qū)和人口較少城市的房價(jià)漲幅同比增長12%，但人口密集的大城市房價(jià)漲幅則為2%。

房價(jià)升值最快的城市，包括丹佛、鳳凰城、圣地亞哥、西雅圖和坦帕。相比之下，升值最慢的城市包括亞特蘭大、芝加哥、明尼阿波利斯、紐約和舊金山等知名都市。

只是，人們對房地產(chǎn)投入的空前熱情，依然解決不了結(jié)構(gòu)性問題，貧富差距甚至?xí)嚼酱蟆Ｃ绹鞘醒芯克?021年發(fā)布的報(bào)告顯示，如果繼續(xù)走同樣的道路，未來20年，美國的住房擁有率將下降至62%。

該機(jī)構(gòu)指出，房屋所有權(quán)是創(chuàng)造財(cái)富的最佳途徑。根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)擁有者的凈資產(chǎn)額為租房者的80倍。好消息是，瘋漲的樓市近兩個(gè)月出現(xiàn)了積極信號—住房庫存短缺的現(xiàn)象有所改善。

美國商務(wù)部7月中旬表示，5月待售的新房供應(yīng)增加了1.5萬套，達(dá)到33萬套，比一年前增加了5.8%。按目前的銷售速度，這意味著新房庫存還有5.1個(gè)月的供應(yīng)量，高于今年1月的3.6個(gè)月。

值得警惕的是，蓬勃的房市可能引發(fā)一系列金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)彭博社報(bào)道，美國財(cái)長耶倫和美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾，近日與其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同討論了美國當(dāng)下的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

“這很可怕。”前財(cái)長薩默斯在7月2日表示。他對美聯(lián)儲(chǔ)在房價(jià)飛漲的情況下，仍下令繼續(xù)購買抵押貸款支持證券的行徑提出質(zhì)疑。包括圣路易斯聯(lián)儲(chǔ)主席布拉德在內(nèi)的多名官員都表達(dá)了擔(dān)心，一致認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)的購買行為，將導(dǎo)致房市過熱。

然而，買房已經(jīng)重塑了美國人的行為習(xí)慣。為了早點(diǎn)買房，沒有存款的年輕人不得不想其他辦法。有調(diào)查顯示，在2020年購買首套房的美國人里，超過一半是在家人或朋友幫助下支付了首付。

要知道，美國父母和子女原本喜歡各顧各的，相互之間經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。父母如今要掏出“六個(gè)錢包”為子女付首付，可見房子在經(jīng)歷疫情折磨的美國人眼里，變得有多重要。

可能是機(jī)會(huì)，可能是韭菜。