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2018年初，土耳其里拉暴跌的消息傳遍全球，引發了土耳其國內的擔憂。外國投資者則利用本國貨幣相對堅挺的優勢投資土耳其房產，掀起了一波投資熱潮。

時年9月，土耳其政府為了刺激當地經濟，宣布土耳其房產投資入籍門檻從100萬美元降到25萬，引發全球投資者高度關注。

自2018年8月以來，隨著美元兌土耳其里拉大漲近40%，以美元計價的土耳其房產投資價值飆升。

舉例來說，一套100萬里拉的房子，投資者原先需要支付近29萬美元，現在只需要約18萬美金即可，一套便宜10萬美金！換句話說，以美金計價的土耳其房產，即使不考慮房價上漲，僅憑美元兌里拉的匯率這一項來計算，各國移民投資人已經“嗅”到了大有可為的新商機。

近年來土耳其旅游經濟蓬勃發展，旅游業帶動了經濟的穩定增長。2019年6月以來，土耳其里拉匯率開始升值。

2018年外國人購置土耳其房產總銷量3.97萬套，相對2017年上漲78.4%，其中伊斯坦布爾占比最多為1.43萬套；2019年2月房產銷量對比往年同比上漲92.1%，幾乎翻倍。

2018和2019年度各國人紛紛熱捧土耳其房產，不乏美國、加拿大、俄羅斯、意大利和澳大利亞人，當然伊拉克、伊朗、科威特人投資更多。

據官方數據，2018年-2019年，有超過110萬外國人申請土耳其居留權，同比增長40%。其中有超過50%的居留申請都在伊斯坦布爾提交，畢竟無論是投資還是旅游，伊斯坦布爾都倍受市場歡迎。

所有土耳其入籍申請人都需要擁有土耳其居留身份才可申請，因此土耳其居留申請是土耳其申請公民身份前至關重要的一步，擁有居留卡即可自由往來土耳其，也就擁有了申請浪漫土耳其大國身份的門卡。

在110萬的申請中，有20多萬的申請被拒，這多是因為申請人選擇DIY，網上選房，同時選擇了一些聲稱全程協助、而實際上并沒有資質和經驗的訟師辦理后期的文件，導致申請流程受阻，文書不正確，房產評估無法保證25萬美金的價值，不僅房款沒保障，居留申請被拒，入籍更是只能望而止步。

除了外國投資人，土耳其房產還有強勁的本地需求。這不僅僅是因為人口規模，而且在伊斯坦布爾，仍然有大量的住房缺口。從長遠來看，土耳其大搞基建、人口增長迅速、城市擴張加速，政府政策支持等使得土耳其的房地產行業仍然后勁十足。

土耳其作為中國“一帶一路”的重要合作伙伴，也吸引了很多國人去土耳其投資房產。目前土耳其是開放快速入籍項目的國家中唯一來自歐亞大陸的地理、人口、旅游及經濟大國，也是歐盟候選國中目前僅有能夠實現低價位投資卻拿高含金量護照的大國！