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近日，英國智庫“經濟學人”（EIU）公布了2019年《全球生活成本調查報告》，評選出全球生活成本最高城市排行榜。

英國廣播公司（BBC）隨即根據該份報告向公眾介紹了榜上有名的“全球最貴”城市，其中，香港、新加坡、巴黎三個城市共同登上了榜首，成為該調查逾30年以來，第一次有3個城市并列第一。

涵蓋全球133個城市，對全球各地150項商品及服務的獨立價格進行分析，并以紐約的水平作基準(指數訂定為100)，得出各個城市的生活成本指數。

特別值得注意的是，香港首次成為了生活成本最貴的城市，比去年的第四名直接升了3級；而在榜單上的8個中國內地城市今年卻全部普遍下跌。

這代表了什么呢？我們先來看看全球生活成本排行榜。

全球十大生活成本最高城市

數據來源：英國智庫“經濟學人”（EIU）

如前文所說，中國香港（亞洲）、巴黎、新加坡（亞洲）并列全球生活成本最高城市。值得玩味的是，其中香港、新加坡這兩個都是亞洲城市。

香港連跳三級，今年直接位列榜首。而新加坡則已經是連續5年蟬聯生活成本榜單的榜首了。

另一個榜首城市，法國首都巴黎，自2003年以來一直都在“全國生活成本最貴城市”的前十，今年則由去年的第二躍升為榜首。

位列全球生活成本最高前十的另外七個城市分別是：

蘇黎世（瑞士），第4；

日內瓦（瑞士），并列第5；

大阪（日本），并列第5；

首爾（韓國），并列第7；

哥本哈根（丹麥），并列第7；

紐約（美國），并列第7；

特拉維夫（以色列），并列第10；

洛杉磯（美國），并列第10。

在十大全球生活成本最高的城市中，亞洲和歐美城市妥妥地各占據了半壁江山。

其中美國就上榜了兩個城市，排名第七的美國紐約，去年還是第13名，一年時間躍升了六位，與韓國首爾和丹麥根本哈根并列。

同為美國城市的洛杉磯排名今年也有上升，由去年的14上升至第10。

十大全球生活成本最低城市

數據來源：英國智庫“經濟學人”（EIU）

此外，榜單顯示，十大生活成本最便宜的城市分別是：

加拉加斯（委內瑞拉），第133名；

大馬士革（敘利亞），第132名；

塔什干（烏茲別克斯坦），第131名；

阿拉木圖（哈薩克斯坦），第130名；

班加羅爾（印度），第129名；

卡拉奇（巴基斯坦），并列第127名；

拉各斯（尼日利亞），并列第127名；

布宜諾斯艾利斯（阿根廷），并列第125名；

金奈（印度），并列第125名；

新德里（印度），第123名。

十大全球生活成本最低的城市主要集中在中亞、南亞、南美等地區。

亞洲可以說貧富懸殊比較明顯了，雖然有多個城市位全球前十最貴城市，但同樣也有多個城市處于“全球生活成本最便宜”的排名中。

影響各國生活成本的因素

該調查報告通過對全球各地150項商品及服務的獨立價格進行分析對比，比如日常用品的面包、啤酒、服裝、房租等，服務則如剪發、美容及交通費等，來呈現各個城市的成本差異。

例如女性做一次頭發，法國巴黎的平均成為119.04美元（約795元人民幣），香港為112.1美元（約750元人民幣），瑞士蘇黎世為73.97美元（約495元人民幣），在日本城市大阪為53.46美元（約358元人民幣），最貴的是美國紐約，要210美元（約1403元人民幣）。

而榜單上排名第129名的印度班加羅爾的女性，做一次頭發平均費用只需要15美元（約100元人民幣）。

又比如啤酒，排名第4的瑞士蘇黎世一瓶啤酒的價格超過3美元（約20元人民幣），而在排名第127名的尼日利亞拉各斯僅需要0.5美元（約3.3元人民幣）。

可見排名前十的城市，在服務類、休閑娛樂及生活采購等項目的價格成本比較高。

通過對比排名接近的城市，會發現生活成本接近的地區之間存在著一定程度的趨同，貨幣匯率和通貨膨脹是決定生活成本的重要因素。

去年美元走強，與美元有聯系的地方排名皆有所上升。如兩個城市進入了前十強的美國，紐約和洛杉磯分列第8和第10位，紐約今年排名上升了六位，洛杉磯則上升了四位。

要知道，在上一年的前十強榜單中可沒有一個美國城市。再往前看，在五年前，紐約和洛杉磯更是并列第39位的。

那么，為什么美國城市的生活成本一下子變得這么貴了呢？

對此，經濟學人智庫在報告中表示：“2018年的大部分時間，美國經濟持續強勁增長，美聯儲穩步收緊貨幣政策，導致美元大幅升值”。

經濟學人還表示，“隨著美元匯率走強，2018年，除了兩個城市外，美國所有上榜城市的排名都上升了”。

隨著美元兌其他貨幣走強，除了紐約和洛杉磯，美國其他所有城市的生活成本均上漲，升幅最大的是舊金山(第37位上升到第25位)，休斯頓(從第41位上升到第30位)，西雅圖(從第46位上升到第38位)。

同樣是貨幣因素，榜單中生活成本最低的委內瑞拉城市加拉加斯，去年通貨膨脹接近1000000％(就是一萬倍)，為此政府甚至推出了新的通貨膨脹貨幣，但是情況仍然得不到扭轉。

甚至已經到了人們回歸在貨幣出現之前的流通方式，用商品去交換商品或是服務，比如用個人物品如服裝、汽車零件和珠寶等，去購買如雜貨等基本生活用品。

同樣，受貨幣匯率影響，以歐元聯系的城市則有指數及排名下降的趨勢。撰寫該報告的英智庫學者RoxanaSlavcheva認為，今次3個城市并列第一，反映各地的消費水平愈來愈接近，同時亦反映各商品價格、人們購物模式有全球化的趨勢。

中國城市生活成本普遍下降

整個榜單上，調查涉及八個中國內地城市，在生活成本排名上普遍下跌。除天津小幅度上漲2位，蘇州與去年持平外，其余六個城市排名均有所下降，其中青島下降了10位到第72名，幅度最大。

除了貨幣匯率和通貨膨脹因素，調查報告中解釋，中國城市排名下降表明這些城市的生活成本相對較低，此外排名波動幅度不大，表明生活成本相對穩定，

但是生活成本排名下降的原因，還是很值得深思的。

作為中國經濟高速發展的幾十年，生活成本一直都在不斷上漲，特別是一二線城市。那么為什么這次生活成本排名還普遍下降了呢？

經濟學人智庫分析師馬志昂（Nick Marro）稱，雖然去年中國經濟增長疲軟的主要原因是金融環境的趨緊，人們的金錢收入相比之前有所減少，從而導致消費需求欲望降低，需求減少致物價下跌，最終造成生活成本的下降。

此外，中國對房地產市場的嚴格控制，對抑制生活成本的增長也起了主要作用。

自去年兩會，政府工作報告提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，“房住不炒”就成了調控的目標。所以2018年，我國對房地產市場的控制都呈現“逐漸收緊，稍有放松”的態勢。

同年7月，政策進一步收緊，變成了“堅決遏制房價上漲”。

在此目標下，限購、限售、限價、限貸、因城施策等一系列措施相繼出臺，使一直都熱火朝天的房地產市場急劇降溫。去年前五月，一線城市的成交額可謂歷史最低，同比下降了25%左右。

雖然在去年下半年，有所趨緩，住建部又提出“穩地價、穩房價、穩預期”，稍有放松，但是樓市依然溫和趨緩。

由此我們可以預判，2019年的房價，雖然還要看具體的政策出臺以及各個城市的調整，但是總體上，2019年中國房地產市場還是會延續2018年的“逐漸收緊”方向，甚至房地產稅也甚囂塵上，整體還是會有所降溫。