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海外置業一直是外國人熱衷的資產配置方式，除了英美加澳這些大國，近年來，馬耳他這個地中海島國也成為了外國人的海外置業熱地。如果說2017年俄羅斯客戶大量購買馬耳他和塞浦路斯房產是為了獲得永居身份，那么今年開始人們對馬耳他的商業地產的興趣劇增。當然，這和馬耳他的房產價值和當地的經濟發展狀況密不可分，據馬耳他央行統計，2018年第二季度，馬耳他的房價同比上漲近17%，首次在指數中領先，房價增幅超越香港，位居世界第一!　那么，想要趕上這波房市投資熱潮，僑外馬耳他移民認為必須要了解以下常識：

外國人可以購買馬耳他房產嗎?

一般來說，外國人在馬耳他購房需要申請AIP(Acquisition of Immovable Property不動產收購許可)，僅能購置一套非商用房產，不能出租。但是購買SDA區域的房產，即政府指定重建區域，不需要AIP且不限購，可自由租賃。此外，在馬耳他成為永久居民的歐盟公民(或夫妻雙方有一方是歐盟公民)，可不必申請AIP購置用于自住或投資的房產，如果歐盟公民為了在當地開展生意或提供服務，也可以在購房合同內注明購房目的的情況下購買房地產。

馬耳他購房需要哪些額外費用?

1.買房需交易額5%的購買稅，只需要在購買時支付，不需要按年交。

2.公證費：通常為1%-2%，取決于房產的價值和交易的復雜程度。

3.交易檢查和注冊費：約475歐元。

4.財政部發放外國人購房許可證費用——235歐元。

5.其他雜費，包括翻譯費等。

可以自由出售馬耳他房產嗎?

對于外國買家來說，如果出售馬耳他房產，需要先出售給當地居民，但是如果找不到當地居民買主，是可以出售給非居民的。

馬耳他移民這么誘人的項目，要趕快行動起來~