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為了應對人口老齡化和勞動力短缺，聯邦政府提出宏大的移民目標，加拿大的人口增長也在過去幾年加速前行。從長遠來看，這將對加拿大經濟起到推動作用，但短期內，人口的繁榮正在引發一些混亂，比如多倫多等城市租賃市場價格飆升。

魁北克省Caisse Desjardins高級經濟學家Benoit P。 Durocher在周一發表的一份報告中寫道，人口增長“甚至超過了最樂觀的人口預測”。截至7月的12個月內，約有413，000人抵達加拿大，增長率為1.4%，是七國集團中最快的。根據加拿大統計局的數據，今年早些時候人口超過了3700萬。

“加拿大的排名接近第二，美國的增長率翻了一番?！盌urocher寫道?！叭欢?，這種快速增長似乎并沒有對實際參與勞動力市場的人數產生顯著影響。”

加拿大人口老齡化是個難題，退休人員的比例一直在增長，有工作的人口比例一直在下降。今年，加拿大的技術工人短缺數量也創下紀錄。最近幾個月，約有40萬個工作崗位沒有人填補。聯邦自由黨希望增加移民水平，也是希望能阻止這種趨勢。

移民數量是增加，但加拿大有工作的人口比例并沒有停止下降。“一定比例的新移民還沒有完全融入，因此仍然不屬于勞動力市場。”Durocher指出?！澳壳?，人口增長速度加快，似乎不足以解決該國的勞動力短缺問題。”

多倫多移民就業委員會發布的另一份報告顯示，通過技術移民留在加拿大的人才們，想要融入勞動力市場并不容易。該報告發現，移民的失業率是非移民的兩倍。好消息是，移民失業率在2016年為12.5%，但這些年來與本地失業率的差距縮小了。

加拿大強勁的人口增長也推動了房地產市場，但今年樓市發展大幅放緩，抵押貸款利率上升和新的貸款規則嚴峻。

“25至34歲的人口，通常被認為是首次購房者的年齡組，近年來也在全國大部分地區加速發展。這增加了對房屋的需求，推動了住宅建設和現房銷售?！癉urocher認為，該群體抵消了利率逐步上升對房地產市場的不利影響。

但有證據表明，加拿大并沒有準備好迎接異常大量涌入的新移民。在大多倫多，過去一年人口增加了10萬，其中包括難民和學生，租賃住房市場面臨著巨大的壓力。

住房問題是移民們的一道坎。根據Padmapper的數據，過去一年中單臥室公寓的市場租金飆升了15.6%，而現在平均每月的租金為2，220加元。公寓空置率非常低，只有0.5%。由于過去一年的銷售放緩，開發商正在削減新房建設。多倫多大學教授兼著名城市規劃師理查德佛羅里達（Richard Florida）告訴媒體說： “即便考慮到移民人數，崗位需求，我們還是已經變得非常難以承受?！彼f：“我們正陷入危機，而且沒有意識到邊境、交通和住房都是緊急問題?！?/p>

多倫多所在的安大略省的省長道格福特（Doug Ford ）正在推動省政府放棄對新建筑的租金管制，這是自由黨政府在2017年立下的Flag，旨在提高住房負擔能力。新政府表示，取消租金管制將鼓勵開發商建造更多的出租房，他們還可以專注于更便宜，更快速的模塊化住宅建設。

Durocher表示，多倫多移民浪潮將使該國具有競爭優勢。“人口增長速度越快意味著加拿大長期經濟增長的潛力越大。”他寫道。

“盡管存在許多人口挑戰，加拿大在G7國家中處于領先地位仍令人欣慰。加拿大的人口增長速度比大多數其他工業化國家更快，從長遠來看可能是有益的?！?/p>