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2017年人民幣一路貶值，進(jìn)一步刺激了中國(guó)高凈值人士及投資機(jī)構(gòu)的海外資產(chǎn)部署。在各類(lèi)海外投資產(chǎn)品中，美國(guó)地產(chǎn)投資備受投資者追捧，不但擁有強(qiáng)勢(shì)美元貨幣作為支撐，而且在持續(xù)復(fù)蘇的市場(chǎng)基礎(chǔ)上，產(chǎn)生安全穩(wěn)健的投資回報(bào)。

北美大型土地儲(chǔ)備及開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年表現(xiàn)不俗，2017年將持續(xù)呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，是投資者配置美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)的良好時(shí)機(jī)。此外，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，抵押貸款銀行協(xié)會(huì)，房利美和房地美等行業(yè)機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)2017年美國(guó)的房屋價(jià)格和銷(xiāo)量都將持續(xù)升溫。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站 (Realor.com) 最新預(yù)測(cè)，雖然購(gòu)房者今年會(huì)面對(duì)一些不利因素，但美國(guó)房市整體發(fā)展前景仍然光明。以下為Realor.com對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的的幾項(xiàng)預(yù)測(cè)。

1、2017年首次購(gòu)房者將占據(jù)整體房屋買(mǎi)家的大半

在人口及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，首次購(gòu)房者的數(shù)量將增加。預(yù)計(jì)首次購(gòu)房者將在2017年進(jìn)入房屋市場(chǎng)并占據(jù)整體購(gòu)房者一半以上。調(diào)查顯示，去年計(jì)劃置業(yè)的潛在購(gòu)房者中有33%為首次購(gòu)房者，今年則上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平后，今年將略微上升穩(wěn)定在63.5%的水平。由于房屋市場(chǎng)的復(fù)蘇持續(xù)加速及住宅需求的增加，新屋銷(xiāo)售量預(yù)期將上升10%。新屋開(kāi)工量將適度上升3%，但仍低于正常水平，當(dāng)中獨(dú)棟別墅及公寓房總興建量達(dá)126.5萬(wàn)。

2、千禧一代和嬰兒潮一代進(jìn)入置業(yè)大軍

千禧一代進(jìn)入30歲，開(kāi)始組建家庭安頓下來(lái)，嬰兒潮一代中60多歲人群到了退休年齡，開(kāi)始考慮搬遷，這兩代人將進(jìn)軍房屋市場(chǎng)。分析預(yù)計(jì)，千禧一代和嬰兒潮一代將分別構(gòu)成2017年置業(yè)大軍的33%和30%，并帶動(dòng)房屋市場(chǎng)未來(lái)10年的房屋需求。

3、房屋庫(kù)存減少，房屋售出時(shí)間縮短

Realtor.com分析，當(dāng)前美國(guó)首100大都會(huì)區(qū)市場(chǎng)的房屋庫(kù)存量年同比平均下降11%，預(yù)測(cè)今年房屋供應(yīng)將持續(xù)緊缺。這些市場(chǎng)的房屋在市面上的平均售出時(shí)間僅為68天，較全美平均水平短11天。

4、房屋負(fù)擔(dān)能力及借貸資格預(yù)期將取代庫(kù)存短缺，成為置業(yè)的最大障礙

2016年，40%的置業(yè)人士表示庫(kù)存緊缺是他們置業(yè)的最大障礙，但根據(jù)Realtor.com預(yù)期，該障礙今年將可能被房屋負(fù)擔(dān)能力及借貸資格問(wèn)題所取代，原因是今年更多首次置業(yè)人士將進(jìn)入房屋市場(chǎng)。去年9月的首次置業(yè)人士春季購(gòu)房調(diào)查顯示，37%的受訪人士表明最大的置業(yè)障礙是首付問(wèn)題，另有30%受訪人士則稱(chēng)很難在預(yù)算范圍內(nèi)找到合適的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）預(yù)計(jì)貸款利率今年將繼續(xù)攀升，年底前上升至4.6%。

5、郊區(qū)將受購(gòu)房者追捧

由于市區(qū)居住人口的高度密集，加上千禧一代開(kāi)始生兒育女，郊區(qū)已成為首次購(gòu)房者的首選居住地。事實(shí)上，Realtor.com的受訪者中有50%表示郊區(qū)會(huì)是他們的首選居住地。原因是一些理想的郊區(qū)離市區(qū)較近，社區(qū)安全性高，居住空間也較大，且提供眾多工作機(jī)會(huì)和大眾運(yùn)輸，非常適合家庭居住。嬰兒潮一代選擇郊區(qū)一部分原因是他們希望與子女或朋友居住得近一點(diǎn)。

地區(qū)方面，根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司John Burns Real Estate Consulting今年一月發(fā)布的“2016全美最佳銷(xiāo)售綜合社區(qū)排名”顯示，西部和南部地區(qū)的綜合社區(qū)幾乎占據(jù)了整個(gè)榜單，榜上有名的社區(qū)主要分布在德州的休斯頓、達(dá)拉斯、奧斯汀，佛州的杰克遜維爾、奧蘭多，亞利桑那州的鳳凰城以及科羅拉多州的丹佛等城市。

雖然今年整體住房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將適度增長(zhǎng)，但這些城市在強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)、就業(yè)及人口增長(zhǎng)推動(dòng)下，將繼續(xù)保持上行趨勢(shì)。此外，房地美（Freddie Mac）的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Len Kiefer 指出，去年達(dá)拉斯、休斯頓、奧蘭多、鳳凰城等城市的房?jī)r(jià)漲幅很大，但仍然低于2008年經(jīng)濟(jì)衰退前的水平，這些市場(chǎng)仍有很大的上升空間。