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買房與移民是兩回事，買房是買房，移民是移民。

其實(shí)很多客戶經(jīng)常問(wèn)我，美國(guó)買房子可以移民嗎？這個(gè)問(wèn)題肯定說(shuō)從法上來(lái)講是不可以的，因?yàn)樵鐜啄暧凶h員提過(guò)建議，希望購(gòu)房可以移民，但是最終法是沒(méi)有通過(guò)的，并不是說(shuō)投資50萬(wàn)美元買一套房子就可以獲得綠卡，這是不可以的。

沒(méi)有任何美國(guó)身份，能在美國(guó)買房子嗎？

純投資是沒(méi)有問(wèn)題的，可以買一套這樣的公寓作為長(zhǎng)久的投資，回報(bào)也不差，一般可能都高于5%的回報(bào)，另外當(dāng)然還有紐約、舊金山、洛杉磯爾灣地區(qū)、西雅圖的房產(chǎn)，價(jià)錢從50萬(wàn)美元到100萬(wàn)美元，甚至到200萬(wàn)美元的都有。移民后選擇房產(chǎn)會(huì)更合適。

在美國(guó)購(gòu)買房屋與是否美國(guó)是公民沒(méi)有關(guān)系。美國(guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)管制少的國(guó)家，任何人包括非美國(guó)公民及居民的外國(guó)人都可以在美國(guó)置業(yè)。外國(guó)人毋須任何類型的社會(huì)擔(dān)保以及其他的許可證明文件，便可在美國(guó)置業(yè)。他只需提供身份證明文件、以簽證合法進(jìn)入美國(guó)便可購(gòu)買。至于可以購(gòu)買哪一種物業(yè)？幾乎大部份的住宅物業(yè)、部分商業(yè)物業(yè)、鄉(xiāng)村地區(qū)及某些特殊產(chǎn)業(yè)等等，外國(guó)投資者都可以被容許購(gòu)買。不過(guò)，有一點(diǎn)值得注意的是，因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)管理及其移民機(jī)制是獨(dú)立運(yùn)作的，因此，在美國(guó)以個(gè)人身份購(gòu)買房子后，并不能將個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的金額算作移民的投資款項(xiàng)，意思即是購(gòu)買房子并不能獲取美國(guó)身份。基本上只能通過(guò)投資移民投資實(shí)業(yè)而又能夠?yàn)槊绹?guó)創(chuàng)造工作機(jī)會(huì)才能獲得美國(guó)身份。

在美國(guó)置業(yè)前，最好先在美國(guó)找一個(gè)熟悉物業(yè)交易的物業(yè)經(jīng)紀(jì)人，盡管美國(guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放的地方，但相關(guān)的法例及稅務(wù)都頗多，一不留意可能不小心違犯法例，因此有一個(gè)熟悉美國(guó)房屋市場(chǎng)及條例的經(jīng)濟(jì)人可以協(xié)助你順利交易。

在完成購(gòu)買房屋手續(xù)后，很多法及稅務(wù)上的事項(xiàng)是投資者需要值得注意的。例如外國(guó)人如果在一年內(nèi)居在美國(guó)達(dá)183天，又或者今年居住美國(guó)住滿31天，再加上過(guò)去三年都有居美記錄，而經(jīng)特別公式計(jì)算后總數(shù)達(dá)到183天的話，稅務(wù)上的身份就會(huì)被視美國(guó)納稅人，因此外國(guó)人以居民或非居民的身份所繳納的稅款及被抽稅的方式都有所不同，所以在購(gòu)房前要決定自己到底是買來(lái)自己自住還是出租，甚至出租后有沒(méi)有親身管理都會(huì)影響到自己在繳納稅項(xiàng)計(jì)算方式。

但是如果您只是想在美國(guó)投資房產(chǎn)，您要注意以下幾點(diǎn)：

首先就是在挑選 美國(guó)房產(chǎn)投資地點(diǎn)時(shí)，人口越多、可供建設(shè)的地越少的地方越好，并且要注意當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)是否豐富，大公司匯集、新公司成立多的地區(qū)房產(chǎn)的升值前景也高。

其次學(xué)區(qū)在美國(guó)房產(chǎn)中的地位同樣重要，所屬學(xué)區(qū)與 學(xué)校的ACT、SAT（美國(guó)大學(xué)測(cè)試高中生是否適合升入大學(xué)標(biāo)準(zhǔn)化考試）評(píng)分越高越好，當(dāng)然還要考察當(dāng)?shù)氐闹伟矤顩r，犯罪率越低越好。

最后就是還要了解當(dāng)?shù)毓苍O(shè)施、醫(yī)療 設(shè)備與當(dāng)?shù)鼐用袢丝诘谋壤@個(gè)比例越高對(duì)美國(guó)房產(chǎn)今后升值的助力就越大。